1樓：紫羅蘭de神祕
與過戶給一般人手續一樣，具體如下：
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅區域性門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
2樓：明一上品
按正常房屋買賣來辦，不受子女關係的影響。
3樓：夢裡依稀望水鄉
賣？不是贈與？那就按正常賣房手續辦唄，也可以走中介
4樓：泣桖鮃
不用辦，把錢付了就可以了
老人在世如果想把房產過戶給其中一個子女需要什麼手序
5樓：
老人的房產過戶給子女？
6樓：
1、通常可以通過買賣或者贈與的方式過戶 2、買賣就是繼承人和產權人去交易中心辦理買賣手續，然後去房產部門及土地部門過戶 3、贈與就是繼承人和產權人到公證處辦理贈與公證，然後拿公證書去房產及土地部門過戶
7樓：
最簡單的，你可以考慮買賣，不考慮過戶，過戶比較麻煩，老人直接賣給女子，走個形式手續就可以了，具體問下中介，他們經常做這些事
8樓：雅典娜
其他子女不需要到場。
未免以後不必要的糾紛，過戶是很有必要的。直接到房產局過戶就行了，不過過戶時需要填寫房產買賣合同，價錢寫的低點，走個程式，需要一定手續費。
9樓：
不需要,做個買賣,直接過戶就行了
老人想把房子給一個子女的協議書怎樣寫有效
10樓：君然所龍嘯律師
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
如果老人是想在身前就把房屋給一個子女，光寫一個協議書不發生物權變更的效力，需要到房產交易中心辦理過戶手續。這種方式需要交一筆不菲的稅費。
如果老人想在身後把房屋給一個子女，可以通過設立遺囑的方式。
根據繼承法的規定，遺囑有五種形式：
1、公證遺囑。
公證遺囑由遺囑人經公證機關辦理。辦理遺囑公證需要立遺囑人親自到其戶籍所在地的公證機關申請辦理，不能委託他人**。如果遺囑人因病或其他特殊原因不能親自到公證機關辦理遺囑公證時，可要求公證機關派公證員前往遺囑人所在地辦理。
值得注意的是，立遺囑人如果要變更或撤銷原公證遺囑，也必須由原公證機關辦理。
2、自書遺囑。
自書遺囑必須由立遺囑人全文親筆書寫、簽名，註明製作的年、月、日。自書遺囑不需要見證人在場見證即具有法律效力。
自書遺囑可按照下列程式訂立：
（1）遺囑人書寫遺囑內容。遺囑人應親自書寫遺囑全文，這樣既可以真實表達遺囑人的意志，又可防止他人偽造、篡改、新增遺囑內容。
（2）遺囑人在自己書寫的遺囑上寫明書寫的年、月、日和地點。訂立遺囑的時間對遺囑的效力有一定的影響，如不同書面遺囑內容相矛盾時，應以時間在後的書面遺囑為準。同時，訂立遺囑的時間有時也可證明遺囑內容的真偽。
（3）遺囑人親筆簽名。
（4）自書遺囑中如需塗改、增刪，應當在塗改、增刪內容的旁邊註明塗改、增刪的字數，且應在塗改、增刪處另行簽名。
最高人民法院司法解釋規定：「公民在遺書中涉及死後個人財產處分的內容，確為死者真實意思表示，有人簽名並註明了年、月、日，又無相反證據的，可按自書遺囑對待。」
3、代書遺囑。
代書遺囑是指因遺囑人不能書寫而委託他人代為書寫的遺囑。中國《繼承法》第17條第3項規定：「代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，註明年、月、日，並由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。
4、錄音遺囑。
錄音遺囑是指遺囑人用錄音的形式製作的自己口述的遺囑。為防止錄音遺囑被人篡改或錄製假遺囑弊端的發生，《繼承法》第17條第4項明確規定：「以錄音形式設立的遺囑，應當有兩個以上的見證人在場見證。
」見證的方法可以採取書面或錄音的形式，錄音遺囑製作完畢後，應當場將錄音遺囑封存，並由見證人簽名，註明年、月、日。
5、口頭遺囑。
中國《繼承法》第17條第5項規定：「遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。
危急情況解除後，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。」由於口頭遺囑有易於被篡改和偽造，以及在遺囑人死後無法查證的缺點，所以《繼承法》對口頭遺囑作了以上限制性規定。
11樓：定莉
寫清房屋性質 地址 面積等以及子女姓名，與自己的關係，然後寫自願將上述房屋給子女誰誰，具體給付日期或條件說清就可以。
前提是老人對該房屋確實有權。
建議最好做個公證。不做的話 ，至少有兩名無利害關係的外人簽名作證。
12樓：李亞東律師
如果老人是想在身前就把房屋給一個子女，光寫一個協議書不發生物權變更的效力，需要到房產交易中心辦理過戶手續。這種方式需要交一筆不菲的稅費。如果老人想在身後把房屋給一個子女，可以通過設立遺囑的方式。
法律分析
根據相關法律規定，遺囑有五種形式。
1、公證遺囑。
公證遺囑由遺囑人經公證機關辦理。辦理遺囑公證需要立遺囑人親自到其戶籍所在地的公證機關申請辦理，不能委託他人**。如果遺囑人因病或其他特殊原因不能親自到公證機關辦理遺囑公證時，可要求公證機關派公證員前往遺囑人所在地辦理。
值得注意的是，立遺囑人如果要變更或撤銷原公證遺囑，也必須由原公證機關辦理。
2、自書遺囑。
自書遺囑必須由立遺囑人全文親筆書寫、簽名，註明製作的年、月、日。自書遺囑不需要見證人在場見證即具有法律效力。
3、代書遺囑。
代書遺囑是指因遺囑人不能書寫而委託他人代為書寫的遺囑。
4、錄音遺囑。
錄音遺囑是指遺囑人用錄音的形式製作的自己口述的遺囑。
5、口頭遺囑。
法律依據
《中華人民共和國民法典》 第一千一百三十六條 列印遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。遺囑人和見證人應當在遺囑每一頁簽名，註明年、月、日。
《中華人民共和國民法典》 第一千一百三十七條 以錄音錄影形式立的遺囑，應當有兩個以上見證人在場見證。遺囑人和見證人應當在錄音錄影中記錄其姓名或者肖像，以及年、月、日。
《中華人民共和國民法典》 第一千一百三十八條 遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。危急情況消除後，遺囑人能夠以書面或者錄音錄影形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。
老人健在自願把房產過戶給一個子女現在老人又想要回房子,子女可以不改房產嗎
13樓：匿名使用者
老人健在自願把房產過戶給一個子女，如果是屬於贈予，贈與人是可以收回房產專的。如果是以交易的形式過戶屬給子女，則無法收回。
根據《中華人民共和國合同法》第一百九十二條 受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；
（二）對贈與人有扶養義務而不履行；
（三）不履行贈與合同約定的義務。
贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。
第一百九十四條 撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產。
14樓：匿名使用者
要看是什麼方式過戶的住房。
如果說是買賣方式過戶住房，收不回來。
如果是辦理的贈予方式過戶的住房，老人可以依據贈予協議或是合同法第十一章，贈與合同，中的規定，收回過戶的住房。
15樓：家寶工作室
要看這個房子當時老人過戶給女兒的手續是什麼 贈予 還是買賣 如果是買賣方式 。只要女兒不同意過戶，這個房子老人就要不回去了。因為房產局只承認房產證上的產權人。
老人在世，想把房子過戶給其中的一個子女，用到公證處公證嗎？
16樓：匿名使用者
在世的老人，可以以買賣方式過戶房產給孩子，這個不需要做公證！還有過戶方法是贈與過戶，那個需要辦理贈與協議公證，
17樓：匿名使用者
必須要，這樣以後沒有糾紛。現在也沒正式開始收遺產稅，還不抓緊啊！
18樓：匿名使用者
不需要，以買賣形式交納稅，長期來看是最合算的。如果對你有幫助 請點好評 謝謝 」
19樓：匿名使用者
不用按照正常的買賣手續走就行
老人要把房子過戶給子女的條件
20樓：特特拉姆咯哦
需要房產證、老人夫妻倆的結婚證或戶口本、身份證及影印件，女兒房地產轉移登記申請表、接受過戶的女兒提供身份證及影印件（首套房需要提供單身證明）。
可以選擇贈與過戶、交易過戶和繼承過戶
採取房屋贈予的形式過戶，這樣不需要其他幾位子女的同意。
房屋贈與是指贈與人自願把自己所有的房屋無償贈與他人，他人願意接受的民事法律行為。房產贈與一般需要雙方當事人訂立書面合同，並且需要做房產贈與公證。辦理房屋贈與手續需要提交房屋贈與申請表、房屋產權證書、贈與公證書等資料。
贈與的方式划算，被贈與人憑贈與人辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
21樓：搖滾
父母可以通過更改成孩子的名字來頒發和**財產證書。贈與：先到公證處辦理贈品公證，然後持公證書和房地產證到房管局辦理過戶登記。
您需要攜帶身份證、戶口本、結婚證、房地產證。禮品費：公證費2%，契稅3%，交易費6元/平方，登記費。
捐贈房屋的銷售將徵收20%的個人所得稅。**：持身份證、戶籍簿、結婚證、房地產證到房屋管理部門辦理過戶登記。
銷售費用：契稅1.5%，交易手續費6元/平方米，個人所得稅1%，水利建設**0.
1%，登記費5.6%，5年內免徵營業稅。
房產轉讓程式：
房地產轉讓的條件
下列房地產不得轉讓，轉讓也無效：
(1)達不到下列條件的房地產不得轉讓。
①以出讓方式取得土地使用權用於投資開發的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，應完成開發投資總額的25%以上;
②屬於成片開發的，形成工業用地或者其他建設用地條件;
③按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書。
(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的……
(3)依法收回土地使用權的。
(4)共有房地產，未經其他共有人書面同意的。
(5)權屬有爭議的。
(6)未依法登記領取權屬證書的。
(7)法律和行政法規規定禁止轉讓的其他情況。
房地產轉讓的程式
(1)簽定房地產轉讓合同。
房地產轉讓必須簽定書面合同。房地產轉讓合同應具備以下條款：合同當事人的姓名或名稱、住所;房地產權屬證書名稱和編號;房屋坐落繪製、面積、四至界限;土地宗地號、土地使用權年限及取得方式;房地產的用途或使用性質;成交**及支付方式;房地產交付使用的時間;違約責任;雙方約定的其他事項。
(2)房地產轉讓權屬登記。
房地產轉讓應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，否則房地產轉讓行為無法律效力。新的房地產產權人領取變更後的房屋所有權證書，並憑該證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記。同級人民**土地管理部門核實以後，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。
老人要把房子過戶給子女的條件
需要房產證 老人夫妻倆的結婚證或戶口本 身份證及影印件，女兒房地產轉移登記申請表 接受過戶的女兒提供身份證及影印件 首套房需要提供單身證明 可以選擇贈與過戶 交易過戶和繼承過戶 採取房屋贈予的形式過戶，這樣不需要其他幾位子女的同意。房屋贈與是指贈與人自願把自己所有的房屋無償贈與他人，他人願意接受的民...
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