1樓：匿名使用者
您好，1.檢視開發商品的《營業執照》
營業執照是國家**部門批准一個單位依法經營的證明。檢視營業執照的目的有二：看這個單位是否存在，看該單位的營業範圍。
同時，還應注意營企業執照是否經過年檢，若未經年檢則為無效。當一個企業的營業執照為臨時營業執照的時候，該企業註冊資金還未全部到位，這時的企業還未正式成立。若是開發商委託銷售**機構銷售該住宅，需要檢視《**銷售委託書》及該機構的《營業執照》。
2.檢視開發商的《建設用地規劃許可證》
依據法律規定，城市土地的利用必須符合城市規劃，開發商所使用的土地在用途、位置和界限上應與建設用地規劃許可證相互一致。
3.檢視開發商的《建設工程規劃許可證》
它可以確認有關建設活動的合法地位，並作為建設活動進行過程中接受監督檢查時的法定依據。
4.檢視《國有土地使用證》
依據我國法律，只有經過出讓的土地才能從事房地產開發。開發商在向**繳納一定地價款後，才能獲得國有土地使用證，沒有此證的企業開發的房子不能買賣。
5.檢視《建設工程施工許可證》
購買期房應檢視開工證，以確定開工手續是否齊全，是否納入年度施工計劃。買現房檢查工程質量檢驗單看房子質量是否合格。
6.檢視《商品房預售許可證》
無論是銷售現房還是預售期房，都應報**有關部門批准，並取得相應許可證，才能從事銷售和預售，否則其銷售行為違法，最終影響產權證的辦理。
注，買房時還要簽訂購房合同 已經辦理房產證！
希望能幫到您，望採納！
2樓：同記德
有房產證，土地證就可以了。
3樓：自給v自足
只要有房產證就可以了
一套房子須有哪些證件才受法律保護
4樓：匿名使用者
擁有房屋所有權證和土地使用權證，就標明擁有對一套房屋的所有權，是受法律認可和保護的。
房子要有幾個證明才能證明房子是你的，是合法的？
5樓：匿名使用者
1、要兩證齊全才行，房產兩證：《房屋產權證》和《不動產證》；
2、房屋產權證：一般來說，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。
6樓：鐮小刀
您需要所有的 房屋權屬證明。
房屋權屬證明包括以下這些：
1、《房屋所有權證》或《房屋共有權證》，是我們所熟知的房產證或者叫產權證。
2、《房屋他項權證》，他項權證是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。
3、《土地使用權證》，是指經土地使用者申請，由城市各級人民**頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至範圍。
1、 開發商建設完工，樓房竣工驗收後，應當申請初始登記，被核准後，頒發房屋所有權證，就是「大產權證」。業主辦理產權證，其實就是從這個「大產權證」中分出「小產權證」來的一個商品房轉移登記過程。
2、整棟樓的權屬證明就是「大產權」。開發商只有辦理大產權以後才能為業主辦理「小產權」，即通常所說的房產證。
3、如開發商拖延辦理，業主則有權按合同向開發商主張相關的違約責任。
7樓：幽蘭沁心
一般二手房買賣房子要交稅費
契稅3%普通是住宅是15%---買方
印花稅01% ——買賣雙方各一半
交易稅6元每平方——買賣雙方各交一半
按易費有評估費500元抵押登記費100元等——買家
營業稅5%普通住宅購買滿二年可申請免交—賣方
最後房產本！
———————————————————————————————————
購買新房有如下手續：
1、簽訂合同。
如果購房者稽核了開發商的資質、資信情況，並對所購買的商品房的合法有效性進行了檢驗，就可以與開發商談籤合同之事。買賣雙方簽訂的合同必須是由市房管局統一印製的規範合同文字。
2、辦理備案登記。
如果購房者購買的是期房，簽訂買賣合同後30日內，買賣雙方必須持有效身份證明、戶口本或企業營業執照等有關證明到市房管局辦理預購、預售合同備案登記手續。
3、申領權證。
預售商品房的購買人應當自商品房交付使用這日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現房銷售的商品房購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明檔案。
小貼士：一般你手裡只要有署你名字的產權證即可，此房就屬於你。此外為了避免以後糾紛，你要儲存購房合同、支付票據等資料。
8樓：匿名使用者
現在房子分幾類：
1、產權房
又分商品房、房改房、經濟適用房。。。
2、小產權房
一般指鄉鎮、農村或者城市近郊建在集體所有土地上的房屋3、承租房
一般指城市裡承租房產局的房屋
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購買第一類：只需要有房產管理部門的房屋產權證和土地管理部門的國有土地使用權證就行了，大點兒的城市現在都是兩證合一了。商品房的土地使用權性質都是「國有出讓地」，房改房、經濟適用房的土地性質是「國有劃撥地」。
如果有住宅，這兩種土地性質無所謂，目前都是同樣對待，如果是商業網點或者廠房什麼的，那麼「國有劃撥地」的房子在過戶時候要繳納土地出讓金，具體金額根據當地情況。
第二類：小產權房國家目前不允許城鎮戶口購買，只有在原房主自己村（社群）的人才能購買，因為這類房子的土地是集體所有，土地證是一個大證，所以只能在村（社群）內部流轉。如果外人買無法辦理過戶，即便籤協議哪怕公證，也是違法的，保證不了自己權益。
第三類是指以前承租房產局房子，無證，有房單，房單上註明承租人名字，這類房子要買需要到房產局變更承租人，具體沒辦過，不知道難度大不大。
9樓：搜狐焦點
權證、土地證（有些地方是二證合一）、繳納契稅的契稅稅單以及營業稅發票！ _
10樓：施鑲菱
購買二手房，需要辦那些手續，才能證明房子是自己的
11樓：
如何證明這套房子是你的，我們房產經紀人只看你的二個證件：1、該房的房地產權證是不是你本人的。2、是看你的身份證是否和該房的房地產權證是同一人。
只要這二個證件就可以到房交所過戶賣房。當然就能證明這個房子是歸你所有的。
12樓：沉甸甸
房產證（premises permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2023年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半徵契稅 。
2023年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2023年下半年實施。
13樓：匿名使用者
房產證，產權證。如果沒有，就要沒有產權證的應當提交購買合同、發票及銷售許可證或者是由房屋歸屬地社群出具房屋歸屬證明。
14樓：匿名使用者
只要一個就夠了 房產證
沒有的話就拿夠房夠房發票去房產中心辦理
二手房的話中介會給予辦理
15樓：匿名使用者
1、印有房產交易中心印鑑的房產證【沒有印鑑房產證無效】
2、土地證
16樓：匿名使用者
房產證就可以了 你沒辦理過戶嗎？？？
必須辦理過戶否則房子就不是你的
17樓：一生有你乀
有房產證就可以了。
房產證（premises permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2023年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半徵契稅 。
2023年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2023年下半年實施。
18樓：舜曄
房子擁有下面兩證就行了
《中華人民共和國國有土地使用證》
《中華人民共和國房屋所有權證》
19樓：匿名使用者
首先要知道你買的是一手房還是二手房.`?
如果你購買的是一手房..你應該先和開發商簽定一個認購書..然後按照開發商規定的時間內付房款..然後開發尚會給和你簽署一份購房合同..這就可以了。 .
如果你購買的是二手房..你應該和原業主去當地的房管局辦理二手房買賣過戶..(具體辦理流程去當地房管局諮詢)..
辦理完畢房管局會給你一張收件收據..一般是過15個工作日之後再去房管局領取新的房地產權證..這樣整個交易流程就結束了。 .
20樓：議周
一房產證
二土地使用權證
三、沒有貸款
即沒有房屋他項權證
21樓：匿名使用者
房產證和土地證齊全就代表完整產權，對任何一個購房者來說，二證是必備的，是購房者的合情合理合法之舉，缺一不可。
房產證是房屋產權的法定憑證，是第一位的。
由於我國的土地制度與西方不同，只有國有和集體兩種土地所有權，沒有土地的私有權。因此，必須通過辦理土地使用證，用來表明使用該土地的合法性，使房屋產權得以完善。
如果沒有土地證，不少地方無法上市交易，銀行不受理抵押貸款，產權功能的發揮受到一定的限制，不能認為是完整的產權房。
買房後一定要拿到哪些證件才能證明房子是歸自己所有？
22樓：小秦萌萌噠噠噠
要兩證齊全才行，房產兩證：
1、《房屋契證》；房屋契證又稱為是一種完稅憑證。
2、《不動產證》房屋契證又稱為房屋產權證。《中華人民共和國不動產權證》，簡稱《不動產證》。是一種針對中華人民共和國人民的不允許動的房產權利證明。又稱《中國不動產權證》。
23樓：羊羊
要兩證齊全才行，房產兩證：
《房屋契
證》《不動產證》
房屋契證又稱為房屋產權證。
《中華人民共和國不動產權證》，簡稱《不動產證》。是一種針對中華人民共和國人民的不允許動的房產權利證明。又稱《中國不動產權證》。
作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點
（1）房產證只能由房地產主管機關發放。
（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。
基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋 (包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。
（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。
房產證主要在房屋登記事務範疇中發揮作用，並且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。房產證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機關在完成房屋登記事務後，將房產證發放給權利人，表明登記機關已經根據事實、法律和當事人的申請，完成了相應的房屋登記。
由於房產證記載的內容與登記簿的內容具有一致性，因此，房產證起到一種備忘的作用。權利人可以根據自己持有的房產證內容，掌握自己的財產情況，而不必每每去查閱登記簿。
房產證最重要的作用還是保證登記活動的安全。因為房屋的權屬情況依據不動產登記簿的記載，而登記簿由登記機關記載並且由該機關保管，並不在權利人的控制之下，如果登記機關或者其工作人員，擅自更改登記簿的內容，權利人就面臨失權的危險。
為了防止此種情況的發生，登記機關在進行了房屋登記之後，有必要再向權利人發放房產證，其上記載與登記簿相同的內容。如果事後發現登記簿的記載有與房產證相異之處，權利人可以房產證的記載對抗登記機關，要求登記機關恢復原記載並承擔責任。所以，在以登記作為不動產權利公示方法的制度體系中，房產證的主要功用是在約束登記機關的行為，發放房產證是保證登記安全的重要措施。
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