1樓：金山銀山共同富裕
我認為有必要換。划算不划算要根據自己判斷，就現階段是轉換比較好，現在貸款基準利率為4.9%，2023年2月的lpr為4.
75%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢看，利率呈現下降趨勢，換成lpr是划算的。當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。
兩種方式選擇，原來還款方式是按照「基準利率+浮動比例」計算，基準利率是可變的，浮動比例是不變的；新的方式是按照「貸款市場**利率（lpr）加浮動點數」計算，lpr是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按新的選擇你的利率應該表達為：
lpr+浮動點。轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的5年期以上lpr+浮動點」；以後每個重定價日都以此類推。
lpr是個變動數，對比上述方式，現行基準利率為4.9%，很明顯，判斷未來5年期以上lpr比4.9%高，就可選擇原來的還款方式；反之，如果判斷未來lpr比4.
9%低，就可選擇轉換成lpr。
2樓：樂天愛寶
目前處於利率下行期，更改是可以降低利息的。
當年房貸打折，現在改為lpr+基點 怎麼計算？
3樓：簡單說保險
利率加點lpr計算公式：加點值（可以為負）=當前利率水平-2023年12月釋出的lpr，附加值確定後在合同剩餘期限內固定。
一. 基準房貸利率折算成lpr後還有一定的折扣
因為新房貸利率是按照lpr+基點的模式定價的，是按照原合約執行利率水平的差額計算的以及2023年12月釋出的相應期限lpr，即原合約利率若有折扣，計算基點也有優惠。
二.需要注意的是，轉換成功後，基點在合同有效期內固定，新的抵押貸款利率將參考重新定價後的新lpr計算。
三.基準房貸利率折算成lpr後還有一定的折扣，因為新房貸利率是按照lpr+基點的模式定價的，是按照原合約執行利率水平的差額計算的以及2023年12月釋出的相應期限lpr，即原合約利率若有折扣，計算基點也有優惠。
四.按揭執行年利率會變嗎？
抵押貸款執行利率由基準利率+浮動利率組成。如果降低，例如20年期抵押貸款執行利率基準上升15%，則抵押貸款執行利率為4.9%+4.9%*15%=5.635%。
如果房貸基準利率下調至4.7%（如果降息），房貸執行利率為4.7%+4.
7%*15%=5.405%。因此，可以看出，「基準」和「浮動」的任何變化都會影響抵押貸款執行利率，但影響是不同的。
拓展資料
個人住房貸款是消費貸款的一種，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期未償還貸款本息的，貸款人有權依法處分其抵押物、質押物，或者由保證人承擔連帶償還本息的責任。
貸款物件為具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件為城鎮居民用於購買普通自用住房，有購房合同或協議，有還本付息能力，信用良好，首付30%所需資金買房，有銀行認可的貸款擔保。
個人住房貸款僅限於購買普通自用住房和城鎮居民自用房屋修繕建設，不得用於購買豪宅。
4樓：虎說教育
基準利率轉換成lpr基礎利率後，房貸利率與lpr基礎利率掛鉤，按照lpr基礎利率+加點模式（加點可負可正）計算房貸利率。這樣房貸利率就是浮動的，而不是固定的。
一、房貸利率**的情況從基準利率轉換成lpr基礎利率後，如果lpr基準利率**，房貸利率也會**的。
二、房貸利率下降的情況同樣的道理，當lpr基準利率下降的時候，房貸利率也會跟著下降的。
三、利率轉換的選擇從上面的例子我們也能看到，當基準利率轉換成lpr基礎利率後，我們的房貸利率就不再是固定的了。當lpr基礎利率**的時候，我們的房貸利率就會跟著**，這樣每月需要還的房貸就會相應的增加。而當lpr基礎利率下降的時候，我們才能得到真正的實惠。
所以說我們到底是不是選擇轉換，還是要看lpr基礎利率以後的基本走勢。從目前我們國家的實際貸款利率來講**的空間不大，雖然有下降的可能，但是實際的幅度有限。
5樓：金山銀山共同富裕
轉了以後還是4.165%，要等到利率重新定價日後才根據新的lpr執行新的利率。
有必要轉換成lpr浮動利率形式。2023年1月公佈的lpr為4.8%，2-3月為4.
75%，4月為4.65%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成lpr是划算的。
當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。
根據「中國人民銀行公告〔2019〕第30號」，對於存量貸款，有二種方式選擇，一是直接選擇固定利率，個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平；二是選擇lpr浮動利率形式，按照「貸款市場**利率（lpr）加浮動點數」計算，lpr是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按lpr選擇利率應該表達為：
lpr+浮動點。原來4.165%，按2023年12月lpr4.
8%轉換後為lpr4.8%-0.635%=4.
165%，轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的lpr-0.635%」；以後每個重定價日都以此類推。
lpr是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2023年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上lpr比4.8%高，就可選擇固定利率；反之，如果判斷未來lpr比4.
8%低，就可選擇轉換成lpr。lpr每月4月20日公佈一次，2023年4月20日公佈的lpr為4.65%，顯然比4.
8%低。
6樓：愚姐說企業
房貸利率改成lpr後會以加減點形式存在
7樓：冥雙十三威
你的原利率是4.9%*85%得到的4.165%改為lpr後，原則上利率保持不變，且不高於原有利率。所以還是4.165%
換錨的lpr統一以2023年12月20日的lpr為準。lpr為4.80%
所以你的基點為4.165%-4.80%=-0.635%1bp=0.01%
所以你的利率為：lpr-63.5bp
鄭州銀**貸lpr+上浮108個基點，請問108個基點也太高了吧？ 20
8樓：金山銀山共同富裕
轉換是依據是原來執行的利率。轉換是借款人還是好的。
兩種方式選擇，原來還款方式是按照「基準利率+浮動比例」計算，基準利率是可變的，浮動比例是不變的；新的方式是按照「貸款市場**利率（lpr）加浮動點數」計算，lpr是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按新的選擇利率應該表達為：
lpr+浮動點。原來5.88%，按2023年12月lpr4.
8%轉換後為lpr4.8%+1.08%=5.
88%，轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的5年期以上lpr+1.08%」；以後每個重定價日都以此類推。
lpr是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2023年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上lpr比4.8%高，就可選擇原來的還款方式；反之，如果判斷未來lpr比4.
8%低，就可選擇轉換成lpr。現行lpr為4.65%，顯然比4.
8%低。
9樓：黎明
貸款利率5.88%，按照4月20日公佈的lpr利率4.65%計算，轉換後執行利率4.
65%+123個基點，下一個重新定價日執行利率為lpr+123個基點，從人民銀行公佈貸款市場**利率以來，2019.8.20公佈lpr五年以上期4.
85%，到2020.4.20公佈lpr五年以上期4.
65%，總體看lpr呈下調趨勢，轉換是比較合適的。
10樓：知了兒童
其實，這是浮動利率。
其實相對來說，這種浮動利率還是可以的。
整體上來說，很一般。但調整利率的時候一定仔細對比一下。
11樓：匿名使用者
鄭州銀行計算是對的。
你原來5.88%，現在lpr4.8%，與你相差1.08%（即108基點），按規定，要把這個差值加上去，使實際利率保持5.88%不變。
lpr的好處是，利率趨勢是向下的，明年「重定價」時，估計lpr會在4.55%左右，若真如此，那麼，你的利率就將變成lkpr4.55%+108，實際利率是5.
63%，比原來減少0.25%，每月還款也將相應減少；而固定利率則無法減少，不能得到這種實惠。
因此，個人認為你選擇lpr是正確的。
12樓：天天說投資
還是5.88，沒有變的，只不過基準變了。就像5是4+1，現在變成3+2。
13樓：輕候希彤
基點是固定的，不會變了，會變的是lpr它事浮動利率
消費性貸款利率是lpr加基點，基點是每個人不一樣嗎？
14樓：
是的，基點是每個人不一樣。基點是根據你辦理lpr利率時，你原來的利率減去當時的lpr的利率得到的。基點是始終不變的，每個人的不一樣。
辦理之後，你以後的貸款利率就是基點+浮動的lpr利率。
lpr由中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算並公佈的基礎性的貸款參考利率，各金融機構應主要參考lpr進行貸款定價。
15樓：匿名使用者
轉換lpr加減點數是根據你原來在銀行的貸款利率減上年末lpr利率，100基點=1%。
舉例假設你的消費性貸款利率是6.37%，上年末lpr為4.8%，那麼轉換lpr就是6.37-4.8=1.57，即加157個基點。
現在轉換lpr保持與原貸款利率不變。
16樓：a朱文濤
lpr是統一的， 基點是各個實時銀行定的。主要是要和銀行談的。
17樓：阿光and阿佳
同加178個點，想想就心煩，
你好，我想把我寶寶的名字改下，現在都要啥，好改不
不太難吧，之前我們班上有個學生就改了名字。寫個申請，去當地派出所就可以改了。當然，要是有認識人更好，先要在當地村或者街道辦打個證明，在寫個申請，帶上寶寶的戶口本然後去派出所辦理就可以了。建議去當地戶籍派出所詢問一下，如果少了一項就意味著你要多跑一個來回。孩子父母的戶口簿和孩子本人的戶口簿，村委會的證...
中國銀行存摺要改密碼需要幾天的時間
中國銀行存摺需要修改密碼運備的話 在任意一鬧悄緩家省內的中國銀行網點都可 以辦理版 更改時間 權需分情況 一 知道密碼 立即修改 攜帶戶主本人身份證 存摺，直接在櫃檯上填寫客戶資訊變更表，就可以辦理更改密碼了。二 忘記密碼 分2種情況 1 必須存款人本人持身份證到存摺開戶行辦理，需要填寫掛失申請書 ...
你好，我在農業銀行貸款買的房子，現在還沒還清，現在急需資金
你好，這個有設計好，可以有些地方不行，因為你房子已經還清了一部分，加上你的首付，對不起他的事沒有做抵押的。嗯，銀行它只是稽核的話會根據你的這個資產給你登出你的貸款額度。但是操作起來比較麻煩的。建議你找親戚朋友借一借吧，需要資金多的話，那隻能想辦法貸款。這種二次抵押的話，好多銀行是不做的，忙滴麻煩，第...