1樓：
有的地方說不讓銷售期房了,下面的資料你看一下吧,希望可以幫到你
簡介指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所**商品房稱為期房。
消費者在購買期房時應籤商品房預售合同。
期房在港澳地區稱做為買"樓花"，這是當前房地產開發商普遍採用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處於建造之中的房地產專案。
而在成都市通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。
從工程的角度來說，期房則是從開發商拿地，做好專案擴初設計方案以後一直到工程施工完成主體建築之前，都屬於期房。
[編輯本段]期房銷售制度的產生
商品房預售制度的產生與我國房地產市場發展的程序緊密聯絡。長期以來，我國城鎮住房**不足，加快建設、增加住房**是客觀需要。但是，我國剛剛起步的房地產業資金嚴重不足，不少都接近「皮包」公司狀態，自有資金的比例甚至不到10%，就連基礎較好的上海房產開發企業，其自有資金比例一直到2023年還只有18.
84%。另一方面，融資渠道和融資手段單一，從銀行貸款幾乎是房地產開發企業的惟一選擇。
由於自有資金嚴重不足，房地產企業存在著嚴重的投機性，這引來更多的限制。2023年，國家開始進行巨集觀調控，房地產企業不僅貸款難度加大，上市融資之路也被堵死，國家明確提出不鼓勵房地產企業上市的政策（並且，此後好幾年這一限制也未有鬆動：2023年，證監會《關於**發行工作若干規定的通知》，要求對房地產業「暫不考慮」，2023年，證監會《關於做好**發行工作的通知》中重申，繼續對「房地產行業企業暫不受理」。
）一方面，房地產開發企業要發展，一方面是這些企業自有資金嚴重不足。於是，建設部主導設立了商品房預售制度。2023年出臺的《城市房地產管理法》，對預售條件、監管作出了原則性規定，但是，卻留下來一個巨大的漏洞，即對侵權、違規行為未制定具體的懲戒條款。
商品房預售制度實行後，各主要城市商品房預售比例逐漸發展到80％以上，部分城市甚至達到90％以上，許多開發成本轉嫁給了購房人。
[編輯本段]商品房預售制度的推行導致的問題
商品房預售制度的推行導致了一系列問題，首先就是對購房人權益的損害。由於購房人已經預交了大部分甚至全部房款，開發商提高房屋質量以吸引消費者的動力不復存在，這不僅導致了房屋質量問題連連，也導致推遲交房，甚至攜款潛逃現象發生。7月25日上午，中消協釋出的「2023年上半年全國受理投訴情況」顯示，雖然上半年投訴總量較去年同期呈下降趨勢，但商品房投訴比去年同期上升了15％，增幅第一。
中國社會科學院法學所所長助理劉俊海認為，只要房屋預售制度存在一天，消費者必然處於受掠奪與打壓的被動地位。
預售制度更大的危害在於，當開發商提前拿到預收款，提前收回大部分乃至全部成本，他們就沒有了後顧之憂，通過囤積居奇等方式步步推動房價**，而房價的**又為開發商更方便地收取下一個專案的預收款創造了條件，因為在房價**過程中，在買漲不買跌的心理推動下，人們對未來房價增值的預期會變得更為強烈，這種迴圈推動力促使房價屢創新高。
當初設立商品房預售制度的條件如今都已經不復存在。從融資渠道來看，房地產開發企業有銀行貸款、發行**融資、債券融資、信託融資等等。由於普遍對房地產業的發展前景看好，開發商獲取銀行貸款的難度已經大為降低，不少銀行甚至找上門來，降低門檻為開發商提供貸款。
而且，經過十幾年的快速發展，房地產開發企業的自有資金比例在逐漸提升，對預售房制度的依賴性逐漸減弱。
更重要的是，當初建立商品房預售制度，是因為當時房地產業發展不景氣，房價低迷，需要鼓勵房地產的發展，而現在的情況已經與之完全相反，房地產投資過熱，房價大幅度攀升，接連兩次房市調控政策都未能阻擋住房價快速**的勢頭。從某種程度上來看，商品房預售制度正在成為開發商囤積居奇、推動房價**的**。把目前的期房銷售制度，改為現房銷售制度，於國於民都是大為有益的
希望可以幫到你
2樓：超人邦頻道
期房一般指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。 即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證為止， 在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。 由於期房制度有各種利弊，當開發商資金斷裂，房子很可能
3樓：匿名使用者
期房預付應該遵循哪些條件呢。天津大港東城的房信海景園預付的房子算是期房麼，讓大家交了定金，一直捂著盤不開，也不定開盤**，市場價已經由當時交定金時的6000多漲到了7000多，海景園的均價也漲了1000元/平米，**漲了，也耽誤了業主購買其他樓盤的房子，這種損失房產商能給賠償麼，這種做法符合法律規定麼？
什麼是期房預售
4樓：超人邦頻道
期房一般指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。 即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證為止， 在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。 由於期房制度有各種利弊，當開發商資金斷裂，房子很可能
國家規定商品房期房預售需要符合的條件有哪些？
5樓：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條第一款規定：「商品房預售，應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
（四）向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。」《城市商品房預售管理辦法》第五條規定：「商品房預售應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。」《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：「商品房預售實行許可證制度。
開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。」
根據上述規定，房地產開發企業預售商品房應當按照規定領取商品房預售許可證，同時要符合交納全部土地出讓金，取得土地使用證、建設工程規劃許可證、施工許可證、完成一定量的工程投資等條件。
6樓：
商品房預售符合哪些條件？
期房預售是什麼意思
7樓：搜狐焦點
通常意義上的期房，指的是開發商從取得商品房預售許可證開始到領到房地產權證，這段時間內的商品房為期房，也是人們通常說的正在建設、尚未建設、未領到房產證的房子。看房子是否是期房，主要看開發商是否取得了大產證。如果沒有取得大產證，開發商所售的房屋為期房；如果開發商取得了大產證，開發商所售的房屋為現房。
如果你從就今天起開始買房的話，在十一之前可能籤不了合同，因為購房資格稽核都可能需要十個工作日左右。
所以，以上就是對期房的解釋，在這短短的幾天，你可能籤不了購房合同。
8樓：超人邦頻道
期房一般指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。 即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證為止， 在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。 由於期房制度有各種利弊，當開發商資金斷裂，房子很可能
9樓：
通俗的說：房地產商將已經設計好但還未建造好的房產賣給了預定房產的客戶，並會向客戶收取部分房款。
什麼是期房？.....
10樓：華律網
期房實質上就是商品房預售的房屋，具體是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房。
11樓：在北固山登山的蝴蝶蘭
人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。
即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。
一般情況下，期房的**較低，挑選餘地較大，但由於是先付款後交房，因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由於有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。
擴充套件資料
商品房預售制度的產生與我國房地產市場發展的程序緊密聯絡。長期以來，我國城鎮住房**不足，加快建設、增加住房**是客觀需要。但是，我國剛剛起步的房地產業資金嚴重不足，不少都接近「皮包」公司狀態，自有資金的比例甚至不到10%，就連基礎較好的上海房產開發企業，其自有資金比例一直到2023年還只有18.
84%。另一方面，融資渠道和融資手段單一，從銀行貸款幾乎是房地產開發企業的惟一選擇。
由於自有資金嚴重不足，房地產企業存在著嚴重的投機性，這引來更多的限制。2023年，國家開始進行巨集觀調控，房地產企業不僅貸款難度加大，上市融資之路也被堵死，國家明確提出不鼓勵房地產企業上市的政策（並且，此後好幾年這一限制也未有鬆動：2023年，證監會《關於**發行工作若干規定的通知》，要求對房地產業「暫不考慮」，2023年，證監會《關於做好**發行工作的通知》中重申，繼續對「房地產行業企業暫不受理」。
一方面，房地產開發企業要發展，一方面是這些企業自有資金嚴重不足。於是，建設部主導設立了商品房預售制度。2023年出臺的《城市房地產管理法》，對預售條件、監管作出了原則性規定，但是，卻留下來一個巨大的漏洞，即對侵權、違規行為未制定具體的懲戒條款。
商品房預售制度實行後，各主要城市商品房預售比例逐漸發展到80%以上，部分城市甚至達到90%以上，許多開發成本轉嫁給了購房人。
12樓：超人邦頻道
期房一般指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。 即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證為止， 在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。 由於期房制度有各種利弊，當開發商資金斷裂，房子很可能
13樓：崇向豪宅
期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得不動產權證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買 商品房時應籤預售合同。從工程的角度來說，期房則是從開發商拿地，做好專案擴初設計方案以後一直到工程施工完成主體 建築之前，都屬於期房
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