1樓：中國評估師
如果企業借款多，並且浮動大，就選用企業自由現金流模型，這樣不用**財務費用，其他一般用股權現金流模型。
為什麼可以用收益法進行某些資產價值的評估
2樓：蘇xiao米
如果市場上的類似交易案例很少就無法用市場法，而且像收益性很強的資產。比如寫字樓，用成本法進行評估就會低估其價值，用收益法就是可以的
3樓：匿名使用者
因為有些資產本身的價值並不高，其價值體現在未來的收益上。如一把鎖頭，在商店也就幾元的價值，但當這把鎖頭被消費者買走使用，其價值就不確定了。這時再評這把鎖，其價值就遠遠大於鎖頭在商店的價值。
這時的評估法就具有收益法的含義。
4樓：匿名使用者
也可以這麼說啊！ 企業價值評估方法體系 企業價值評估是一項綜合性的資產目前國際上通行的評估方法主要分為收益法、成本法和市場法三大類。 收益法
在收益法下被評估資產的評估價值怎麼計算？
5樓：匿名使用者
用收益法評估委估資產的評估價值時，涉及三個量：委估資產預期使用年限（從委估資產評估時日至委估資產不能使用為止）、在預期使用年限內委估資產能夠產生的淨現金流量（現金流入量減現金流出量）、收益報酬率。因前兩個量取得的方式不同而使用不的計算公式，如預期使用年限為無限期且淨現金流量每年固定不變，委估資產評估值等於每年的淨現金流量除以收益報酬率。
其他情況比較複雜。
6樓：匿名使用者
收益法中的具體評估方法
（一）純收益不變
1．在收益永續，各因素不變的條件下算式：
p=a/r
2．在收益年期有限，資本化率大於零的條件下算式：
（二）純收益在若干年後保持不變
1．無限年期收益
2．有限年期收益
（三）純收益按等差級數變化
1．在純收益按等差級數遞增，收益年期無限的條件下算式：
2．在純收益按等級數遞增，收益年期有限的條件下算式：
（四）純收益按等比級數變化
1．在純收益按等比級數遞增，收益年期無限的條件下，2．在純收益按等比級數遞增，收益年期有限的條件下，
7樓：匿名使用者
在收益法下被評估資產的評估價值時，按照資產使用年限及預計年現金流入及流出量，利用複利現值係數這算到評估這天，即算出了資產的評估價值。
8樓：敗
這個問題太大太空泛了。。有個具體的題目就好了總體思路當然是現金流折現了
第一步 考察被評估資產的未來現金流特點 是永續還是有限期 是恆量還是不定量 是固定增長（包括等差和等比增長）還是分階段增長
第二步 選擇相應的收益模型 書上都有
第三步 計算相應的引數 包括現金流 收益期 資本化率或折現率 **額神馬的
第四步 引數代入模型 即得到評估值
9樓：
根據**期內收益的折現值確定
如何運用收益法評估企業價值
10樓：
關鍵引數的確定
1 **及確定引數的步驟
工作步驟：
獲得被評估企業的財務**，並進行分析---計算用於折現的未來預期收益--計算折現率--將未來預期收益折現以計算待估價值--評估非經營性資產和溢餘資產的價值，並調整上述待估價值
2.1 獲取並分析財務**
ø 《企業價值評估指導意見（試行）》第二十七條
n 註冊資產評估師運用收益法進行企業價值評估，應當從委託方或相關當事方獲取被評估企業未來經營狀況和收益狀況的**，並進行必要的分析、判斷和調整，確信相關**的合理性。
n 註冊資產評估師在對被評估企業收益**進行分析、判斷和調整時,應當充分考慮並分析被評估企業資本結構、經營狀況、歷史業績、發展前景和被評估企業所在行業相關經濟要素及發展前景，
n 收集被評估企業所涉及交易、收入、支出、投資等業務合法性和未來**可靠性的證據，充分考慮未來各種可能性發生的概率及其影響，不得采用不合理的假設。
n 當**趨勢與被評估企業現實情況存在重大差異時，註冊資產評估師應當予以披露，並對產生差異的原因及其合理性進行分析。
2.3 行業分析
ø 行業分析要點
n 確定公司所處行業
n 行業鑽石模型分析
波特從產業組織理論的角度，提出了產業結構分析的基本框架—五種競爭力分析，即潛在進入者、替代品、購買者、**者與現有競爭者間的抗衡。
n 確定行業成功的關鍵要素
成功關鍵因素是指公司在特定市場獲得盈利必須擁有的技能和資產。它是每一個產業成員所必須擅長的東西，是企業取得競爭和財務成功所必須集中精力搞好的一些因素。
如何運用收益法評估企業價值
11樓：
主要內容：
第一部分 收益法概念及評估技術規範
第二部分 企業整體價值評估案例
第三部分 股東部分權益價值評估案例
第四部分 熱點問題**
第一部分 收益法概念及評估技術規範
1.1 收益法定義
ø 整體企業評估的收益現值法要將企業未來收益折算為現值從而得出整體企業資產評估值。
--《資產評估操作規範意見(試行)》第十三章,整體企業資產評估,第一百一十四條
ø 企業價值評估中的收益法,是指通過將被評估企業預期收益資本化或折現以確定評估物件價值的評估思路 。
--《企業價值評估指導意見(試行)》第四章,評估方法,第二十四條
1.2 收益法的特點
ø 評估物件是由多個或多種單項資產組成的資產綜合體，評估結果能體現資產的組合效應
ø 以未來收益折現估算評估價值，能夠反映資產的獲利能力
ø 收益法是從企業獲利能力的角度衡量企業的價值，建立在經濟學的預期效用理論基礎上，評估結果非常適合投資者作為「經濟人」所具有的投資理念
ø 不反映單項資產的現時價值
資產賬面範圍
賬面無形資產
賬面有形資產
資產評估範圍
不可確指無形資產
可確指的無形資產
賬面有形資產
ø 主觀性強,評估師對未來收益的**和折現率的判斷對評估結果影響大
1.3 中國企業價值評估技術規範
n 《企業價值評估指導意見（試行）》（中評協[2004]134號），自2023年4月1日起施行。
n 《資產評估操作規範意見(試行)》(中評協(1996)03號),自2023年5月7日起執行。
1.4 境外企業價值評估技術規範
n 《國際評估準則》 (國際評估準則委員會, 2023年版-2023年版)
指南6:關於企業價值評估
準則10:關於企業價值評估(含無形資產)報告
n 《專業評估執業統一準則》 (美國評估促進會,2023年版-2023年版)
準則9:關於企業價值評估(含無形資產)業務
準則10:關於企業價值評估(含無形資產)報告
n 《歐洲評估準則》 (歐洲評估師聯合會,2023年版-2023年版)
指南7:關於企業價值評估
準則9:關於評估報告
第二部分 企業整體價值評估案例
第一章 背景情況
ø xx公司是一家生產乳製品的股份公司。某外資乳品企業擬參股xx公司，雙方決定共同挑選一家評估機構對xx公司的企業價值進行評估。
ø 評估基準日為2023年8月31日
ø 第二章 評估程式
收益法評估程式
明確目的、物件、價值型別--方法適用性判斷--蒐集資料--資產分類--調整財務報表--設定假設條件--選擇模型--**及確定引數--得到評估結果
第三章 評估目的、物件和範圍
評估目的--通過對××公司的股東權益進行評估，為中外合資提交中方擬出資股權的價值參考依據
評估範圍--××公司的整體資產
2.1 評估物件
註冊資產評估師應當根據評估物件的不同，謹慎區分企業整體價值、股東全部權益價值和股東部分權益價值，並在評估報告中明確說明。
--《企業價值評估指導意見(試行)》第三章,評估要求,第二十條
2.2 本專案的評估物件
評估物件--××公司的股東部分權益價值
企業價值--股東全部權益價值--股東部分權益價值
第四章 價值型別
1.1 關於價值型別的規定
註冊資產評估師執行企業價值評估業務，應當明確……價值型別及其定義……
《企業價值評估指導意見(試行)》第三章,評估要求,第十二條
註冊資產評估師執行資產評估業務，應當根據評估目的等相關條件選擇適當的價值型別，並對價值型別予以明確定義。
《資產評估準則——基本準則)》第三章,操作準則,第十四條
1.2 價值型別定義
金融不良資產評估業務中的價值型別包括市場價值和市場價值以外的價值。市場價值以外的價值包括但不限於清算價值、投資價值、殘餘價值等。
市場價值是指自願買方和自願賣方在各自理性行事且未受任何強迫壓制的情況下，某項資產在基準日進行正常公平交易的價值估計數額。
清算價值是指資產在強制清算或強制變現的前提下，變現資產所能合理獲得的價值。
投資價值是指資產對於具有投資目標的特定投資者或某一類投資者所具有的價值。
《金融不良資產評估指導意見（試行） 》第四章,價值型別,第二
十、二十
一、二十三條
2 價值型別分類
市場價值
市場價值以外的其他價值型別
1、投資價值
2、清算價值
3、持續經營價值
4、殘餘價值
市場價值是指自願買方和自願賣方，在評估基準日進行正常的市場營銷之後所達成的公平交易中，某項資產應當進行交易的價值估計數額，當事人雙方應各自精明，謹慎行事，不受任何強迫壓制。
--《國際評估準則 》
3 本專案的價值型別
價值型別--市場價值、持續經營價值
第五章 評估方法
1 評估方法的選擇
ø 企業價值評估方法的選擇原則:
註冊資產評估師執行企業價值評估業務,應當根據評估物件、價值型別、資料收集情況等相關條件，分析收益法、市場法和成本法三種資產評估基本方法的適用性，恰當選擇一種或多種資產評估基本方法。
--《企業價值評估指導意見(試行)》第四章,評估方法,第二十三條
ø 企業價值評估方法的選擇原則:
註冊資產評估師應當根據被評估企業成立時間的長短、歷史經營情況，尤其是經營和收益穩定狀況、未來收益的可**性，恰當考慮收益法的適用性。
--《企業價值評估指導意見(試行)》第四章,評估方法,第二十五條
2 運用收益法進行評估的前提條件
收益法評估需具備以下三個前提條件:
n 投資者在投資某個企業時所支付的**不會超過該企業（或與該企業相當且具有同等風險程度的同類企業）未來預期收益折算成的現值；
n 能夠對企業未來收益進行合理**；
n 能夠對與企業未來收益的風險程度相對應的收益率進行合理估算。
3 常用方法定義
收益法中常用的兩種具體方法是收益資本化法和未來收益折現法:
ø 未來收益折現法通過估算被評估企業將來的預期經濟收益,並以一定的折現率折現得出其價值。
ø 收益資本化法是將企業未來預期的具有代表性的相對穩定的收益,以資本化率轉換為企業價值的一種計算方法 。
4 常用方法區別
ø 收益資本化法通常適用於企業的經營進入穩定時期，企業的當期收益等於年金。
ø 收益資本化法較為簡單，但採用該方法時必須滿足其使用條件 。
5 本專案選用的方法
ø 未來收益折現 法
n 被評估股權為控股股權,委託方可以提供相關資料
n 成熟行業,企業經營穩定
n 企業管理規範,管理層有明確的發展規劃
第六章 資料蒐集
應蒐集的資料
ø 《企業價值評估指導意見》
第十四條 註冊資產評估師執行企業價值評估業務，應當收集並分析被評估企業的資訊資料和與被評估企業相關的其他資訊資料，通常包括：
n 被評估企業型別、評估物件相關權益狀況及有關法律檔案；
n 被評估企業的歷史沿革、現狀和前景；
n 被評估企業內部管理制度、核心技術、研發狀況、銷售網路、特許經營權、管理層構成等經營管理狀況；
n 被評估企業歷史財務資料和財務**資訊資料；
n 被評估企業資產、負債、權益、盈利、利潤分配、現金流量等財務狀況；
n 評估物件以往的評估及交易情況；
n 可能影響被評估企業生產經營狀況的巨集觀、區域經濟因素；
n 被評估企業所在行業的發展狀況及前景；
n 參考企業的財務資訊、****或股權交易**等市場資訊，以及以往的評估情況等；
n 資本市場、產權交易市場的有關資訊；
n 註冊資產評估師認為需要收集分析的其他相關資訊資料。
ø 《資產評估操作規範意見(試行)》第十三章,整體企業資產評估,第一百一十四條
n 評估人員應認真調查瞭解企業的生產經營情況，財務狀況及歷史收益情況、行業狀況；
n 分析企業的發展前景，產品、市場、企業和行業的發展變化情況，逐項分析企業各類業務收入、業務量，分析企業未來獲利能力。
n 在認真細緻地調查研究和獲得翔實可靠資料資料的基礎上，**企業未來收益年期和收益額。
n 對於企業提供的可行性研究報告，各種計劃安排及其它**資料，要在核驗無誤的情況下方可用作參考。
n 要綜合分析社會、行業、企業的資金使用效益和資產收益水平，審慎確定折現率。可以現有的統計數字或經濟指標為基礎，再進行綜合分析調整。
第七章 資產分類
1 資產分類
ø 《企業價值評估指導意見》
第十七條 註冊資產評估師應當與委託方進行溝通，獲得委託方關於被評估企業資產配置和使用情況的說明，包括對非經營性資產、負債和溢餘資產狀況的說明。註冊資產評估師應當在適當及切實可行的情況下對被評估企業的非經營性資產、負債和溢餘資產進行單獨分析和評估。
ø 溢餘資產
與企業收益無直接關係的、超過企業經營所需的多餘資產，如超額持有的貨幣資金。
ø 非經營性資產
與企業的生產經營活動無直接關係的資產，如供股東自己居住的房產、與企業主營業務無關的關聯公司往來款項等。
資產、收益與價值的對應關係
經營性資產
非經營性資產
溢餘資產
非經營性收益
溢餘資產收益
經營性收益
收益現值
非經營性
淨資產價值
溢餘資產
價值資產
收益評估值
2 本專案資產分類
ø 溢餘資產
基準日溢餘貨幣資金8823.25萬元
ø 非經營性資產、負債無
無形資產評估用收益法，成本法去評估，需要的資料在哪找
收益法。此法是根據無形資產的經濟利益或未來現金流量的現值計算無形資產價值。諸如商譽 特許 等。此法關鍵是如何確定適當的折現率或資本化率。這種方法同樣存在難以分離某種無形資產的經濟收益問題。此外,當某種技術尚處於早期開發階段時,其無形資產可能不存在經濟收益,因此不能應用此法進行計算。成本法。該法是計算...
試分析企業價值評估與構成企業的各單項資產的簡單評估值加和之間的區別
兩者的區別主要表現在 1 評估物件的差別。企業評估的物件是按照特定生產工藝或經營目標有機組合在一起的資產綜合體，而構成企業的各個單項資產的簡單評估值加和，則是先將各個要素資產作為獨立的評估物件進行評估，再歸總求和 2 評估時所需要考慮的因素上的差異。企業評估是以企業的獲利能力作為核心的，圍繞著影響企...
請問企業持有的固定資產評估增值是否需要繳納企業所得稅
固定資產評估增值一般不能在財務賬面進行確認，所以不影響企業利潤，自然也就不需要繳納企業所得稅 企業持有的固定資產評估增值是否繳納企業所得稅 企業持有的固定資產評估增值是否要繳納企業所得稅 一般固定資產增值的也就是房子類的，這樣增值後也要根據你企業是否盈利來定是否要交稅 企業持有的固定資產評估增值不需...