1樓：春風也是有味道的
這是一個專業性的問題，建議你諮詢一下房地產管理公司有關的部門。
2樓：上善
lrp正式實施以後，必須同時滿足以下三個條件，才能夠轉換成lpr：
1.在2023年1月1日前發放，或者已經簽訂借款合同還未發放；
2.利率按基準利率上下浮確定
3.浮動利率
另外，公積金貸款以及今年12月31日前會到期的商貸不用轉lpr，而組合貸只有商貸部分需要轉化。
關於這個lpr的轉換，我之前在貼吧釋出了較為清晰的解說，有需要可以看看跳轉後請檢視41樓
"房屋按揭平轉業務"是什麼?該怎樣辦理?
3樓：匿名使用者
基準利率下調原來的貸款的利率也會下調(元旦起)
你的補充是錯的,如果按你的補充問題你不但享受新使用者的優惠也要搭上第二房貸款(利率上浮)
4樓：匿名使用者
只限第一套房的按揭貸款!
5樓：匿名使用者
平轉業務:是有些商業銀根據國家剛出來的政策,把其他銀行貸款的客戶轉到自己銀行貸款的一種業務行為.如原在a銀行貸款,享受第一次購房15%的利率優惠,但2023年11月27日新政出來臺,可享受下浮30%利率優惠,但a銀行又不主動降低的情況下,借款人將自己的貸款由a銀行轉到b銀行來還款,但不增加貸款的額度,即借款人欠a銀行的餘額就是新貸款行b銀行的放款額,但b銀行卻願意給到30%利率優惠到借款人.
這個業務是銀行間不正當競爭的表現,應該不會長久,這樣搶其他行已經生效的貸款,遲早別的銀行也會跟著降利30%,那麼這個業務就沒有意義了,所以就會停止的.但這受惠的是廣大第一次購房貸款的業主.
6樓：我的春天暖洋洋
平轉是指住房抵押或者按揭貸款在房產產權不轉移.不增加現有貸款餘額的前提下，貸款由a銀行轉移到b銀行的個人住房貸款品種，一般此舉為降低利。
房貸平轉操作流程：
1. 先向貸款銀行提交提前還貸申請，一般需要提前一個月左右.
2. 向新的貸款銀行遞交貸款申請.
3. 委託擔保公司擔保贖樓，並籤委託公證書.
4. 拿到銀行的貸款承諾函後辦理贖樓手續，一般需要3-5天.
5. 贖樓完畢，登出房屋抵押.
6. 到新的貸款銀行辦理貸款手續.
7. 銀行發放貸款，平轉手續完成。
7樓：匿名使用者
轉按揭：
是指房產賣方將其已抵押給銀行或以按揭方式購買且尚未還清的房產轉讓給買方時，由於銀行向買方發放貸款，用於償還原按揭/抵押貸款，贖出房產證，以便辦理過戶，並由買方來償還現按揭/抵押貸款的業務。也就是說,仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。
由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都採用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
買方：1、夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證原件；
2、買賣雙方簽訂的買賣合同原件(2份)；
3、夫妻雙方的收入證明(含營業執照副本的影印件加蓋公章,且經年檢)；
4、借款人提供學歷證明(大專或大專以上)；
5、如離異需提供離婚證；
6、如喪偶需提供喪偶證明；
7、外地人購房需提供暫住證原件
賣方：1、夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證；
2、共有人同意**證明；
3、賣方的按揭合同、所售房產的房產證(原按揭銀行已收押的提供完整的影印件)；
4、賣方原貸款銀行的還款明細；
注：無產權共有人的提供相應證明材料；外地人提供暫住證。
注意事項：
1、貸款年限：普通住宅不超過30年；公寓、別墅不超過10年。
注：房齡+ 貸款年限≤ 35年 (注：房齡不超過25年)2、年齡：貸款人年齡+ 貸款年限≤ 65年(男女不限)。
3、貸款額度：普通住宅(城八區)、通州縣城內、大興、昌平不超過70%;公寓、別墅不超過60%(如房齡超過5年貸款額度則不超過50%)。
4、貸款利率：普通住宅按同期個人購房貸款利率執行。
5、還款方式為月還款(等額本息還款法和等額本金還款法任選一種)。
6、簽署所有檔案必須使用黑色的簽字筆或鋼筆。
如何辦理房貸轉移 5
8樓：匿名使用者
房貸轉按揭，通常是指已在甲銀行辦理了住房按揭貸款的借款人，直接將在甲銀行辦理的按揭轉到乙銀行，以便享受到更優惠的利率。
轉按揭一般辦理流程為：
(1)甲銀行在今年對於首次購房的在按揭客戶，一般執行下浮10%-15%的優惠利率。
(2)乙銀行推出房貸業務執行下浮30%的優惠利率，正常客戶可向銀行申請。
(3)乙銀行稽核房產和借款人資信。
(4)稽核通過，乙銀行出資結清使用者在甲銀行的貸款。
(5)使用者在乙銀行辦理房貸業務並享受最新優惠利率。
對於房子的出讓方來說，辦理轉按揭主要需要提供「轉按」申請書 、有效身份證原件和影印件、《借款抵押合同》原件和「提前還款申請書」。購買方則需要備齊普通房貸的所有資料之外，與原借款人簽訂一份轉讓合同、協議或意向書。
9樓：
直接去建委過戶就行了。具體問題還是諮詢建委比較好。打114查你房子所在地的建設委員會**，直接諮詢，不同地方可能有不同的方法吧。
10樓：匿名使用者
這種方法不可行,貸款關係不好更改,即使以做買賣過戶的形式去轉移,銀行也不會同意
11樓：
幾乎沒可能～
也幾乎不會有銀行接的～
如何辦理房貸轉按揭
12樓：匿名使用者
一：首先要看你原來在銀行貸款是多少？現在還欠多少？因為現在房價跌了，市場評估價不一定能貸得以前那麼多了，如果貸不到，轉按就沒法做了。
二：如新銀行還能給你貸那麼多，那就可以先向能有7折優惠的銀行申請貸款了，找一家擔保公司提供擔保向工行提出申請贖出你的房產證，拿到房產證後再向新貸款銀行進行抵押，產生借貸關係。會產生擔保費，一般是欠款額的1%，還有公證費，抵押費等。
三：正常借貸，和還款贖房產證，原銀行肯定是同意的。
13樓：金佑財富
房貸轉按揭，通常是指已在甲銀行辦理了住房按揭貸款的借款人，直接將在甲銀行辦理的按揭轉到乙銀行，以便享受到更優惠的利率。
轉按揭一般辦理流程為：
(1)甲銀行在今年對於首次購房的在按揭客戶，一般執行下浮10%-15%的優惠利率。
(2)乙銀行推出房貸業務執行下浮30%的優惠利率，正常客戶可向銀行申請。
(3)乙銀行稽核房產和借款人資信。
(4)稽核通過，乙銀行出資結清使用者在甲銀行的貸款。
(5)使用者在乙銀行辦理房貸業務並享受最新優惠利率。
對於房子的出讓方來說，辦理轉按揭主要需要提供「轉按」申請書 、有效身份證原件和影印件、《借款抵押合同》原件和「提前還款申請書」。購買方則需要備齊普通房貸的所有資料之外，與原借款人簽訂一份轉讓合同、協議或意向書。
房貸轉按揭的流程一般有以下這五個步驟:
(1)a銀行在今年對於頭次購房的在按揭客戶的優惠利率為10%-15%。
(2)b銀行推出房貸業務執行下浮30%的優惠利率,正常客戶可向b銀行申請貸款。
(3)b銀行對房產和貸款人資信等進行稽核。
(4)稽核通過後,b銀行將會出資結清使用者在a銀行的貸款。
(5)較後使用者便可在b銀行辦理房貸業務並享受近日的優惠利率。
14樓：鑽誠投資擔保****
如何辦理如下：
買賣雙方簽訂買賣合同，並事先確認買方有無還貸能力.
在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按；已滿一年的，則可以選擇跨行轉按)。買方向銀行申請轉按並提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶後三個工作日內)。
銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款後，如果發生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。
轉按揭貸款中的擔保費用由此產生，數額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署**承諾書，而買方需向銀行出具擔保委託書。
在轉按揭申請通過銀行稽核後(稽核通常需要 5 個工作日)，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。辦理完結還貸手續，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理登出抵押登記事項。
辦理完結登出抵押手續，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。最後，由擔保公司或中介機構代為領取房產證，在做完抵押登記領取到他項權利證書後交給買方。
15樓：查智敏
首先，貸款確實是可以轉移的，只要有銀行願意接收貸款，在材料齊全的情況下，便可進行轉移。但是，需要注意的是，轉移貸款手續較為複雜，且可能面臨高額違約金的危險，建議還是謹慎實施。
轉按揭貸款是怎麼辦理的？
16樓：匿名使用者
轉按揭貸款業務辦理流程如下：
轉按揭包括兩個方面，一是原借款人（售房人）提前償還銀行貸款，與銀行解除債權債務關係，撤銷抵押登記；二是新借款人（購房人）申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。其業務流程為：
第一步原借款人向銀行提出申請。
第二步銀行經審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協議，銀行同意售房人轉讓住房，售房人承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。
第三步售房人和購房人簽訂住房轉讓合同。
第四步購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩餘貸款餘額，也可以按照下列公式計算： 貸款額=所購住房市場**×二手房貸款成數。
第五步銀行經審批同意後，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
第六步銀行與售房人到房地產管理部門辦理登出抵押登記手續，售房人與購房人辦理房屋產權過戶手續，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續。
第七步銀行對購房人發放貸款，根據購房人的授權，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然後根據售房人的授權，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
其業務流程為：原借款人提出申請→簽訂三方協議→簽訂住房轉讓合同→購房人提出貸款申請→銀行審批→簽訂新的借款合同→辦理產權過戶和抵押登記手續→發放貸款→售房人歸還貸款。 如果是對尚未竣工的期房辦理轉接揭，則上述第二步所簽訂的協議中需要增加房地產開發商為立約方，開發商同意期房轉讓並承諾對新的貸款承擔階段性保證擔保責任。
由於這時售房人尚未取得房屋所有權證，只是在房地產管理部門辦理了預售合同備案登記和抵押預登記，也就不用辦理產權過戶，只需辦理有關變更手續即可。
擴充套件資料
"轉按揭"是一個通稱。二手房買賣中的上家原先在銀行辦理過貸款，可以通過"轉按揭"的形式將貸款轉移給買房者。如借款人因融資或週轉資金等需要，欲利用已抵押給銀行的房屋增加貸款額，也可以通過轉按揭手續轉由其他銀行辦理貸款。
房貸新證下如何辦理按揭業務，轉按揭貸款是怎麼辦理的？
您好，您的意思是已經出證了？這樣才可以做純抵押，一般都是貸款6成以下。辦理按揭業務的一般都是指在出證前的，直接買賣雙方到銀行籤按揭合同，籤按揭合同時是買方準備身份證，戶口本，收入證明，工資流水賬，大額存摺 可以支付首期 婚況證明，在某些城市還要提供在本地城市的交稅一年以上的證明，具體操作，籤三方約 ...
如何界定二套房，如何界定二套房貸
按照濟南目前的政策是 認房又認貸 就是您以前有沒有過房貸記錄 銀行徵信記錄體現 或者在濟南有沒有住房，如果您在濟南沒有住房，徵信沒有貸款記錄，那麼您在濟南購房算是首套，不過如果您是外地戶口，首套房也是首付六成，濟南本地戶口首套房首付三成。具體您也可以來電諮詢。希望我的回答能幫助您，祝您生活愉快！認定...
現在能否辦理房貸轉按揭？我看中了一套二手房子，房主房產證壓在銀行辦了按揭貸款
找擔保公司把契贖出來。要給擔保費，具體費率根據不同擔保公司而定。你備齊資料向銀行申請購房貸款，評估什麼的照做，同時找擔保公司談費率的問題，銀行有很多合作的擔保公司，你慢慢挑。只要你願意給擔保費，擔保公司都願意為你贖契，但前提是要銀行同意你的貸款申請。等銀行同意了你的貸款申請，你就可以付首期，擔保公司...