1樓：斌賓有理
我來給你建議：
1、確實是有些地方的公積金管理中心有這樣的規定；
2、但如果你一次性支付完給開發商的話，他不一定能積極幫你辦理公積金貸款了，到時候還是要你自己跑，建議你謹慎一點為好；
3、還可以這樣，你一次性支付完，然後拿《購房合同》每年提取一次公積金，當然前提是你的公積金餘額較大才可行。
2樓：
其實商貸和公積金貸款都是要等到封頂之後。開發商要你用商貸是因為他可以拿到從銀行的貸款回扣，而公積金沒有回扣。
當然 公積金貸款比商貸要慢一點 ，但是慢不了半個月。
讓你用全款，是因為對銷售來說 拿到全款的 提成要多一些。呵呵。
如果你可以借錢付全款，就付吧 ，沒有問題的 ，開發商會吧錢給你的，我周圍有人這麼做了的。
但是最好的方法還是你直接用公積金貸款。
祝順利。。呵呵。
3樓：匿名使用者
1.還是直接去公積金中心諮詢最好。現在應該在首付及簽訂購房合同後即可申請公積金貸款的，不知各地政策是否一樣；
2.即使你付全款後，只要在購房發票日期後的一年之內都還可申請公積金貸款的
4樓：匿名使用者
1、住房公積金貸款憑購房合同及購房發票即可辦理，不需由開發商經辦。
2、若一次性付清，不要忘記提出3%左右的房款折扣要求。
3、即使一次性付清後也可以憑藉房產證到公積金貸款，但注意購房發票要開兩張，不要開一張全款的票據。向公積金管理中心提供材料時提供部分房款的發票即可（其中一張），證明需要貸款。
4、想用哪種渠道辦理都可以，隨意選擇。
5樓：優秀組合
有些城市反貸，貸款可打入個人賬戶，在買賣合同貸款條款中，開發商標註同意貸款打入個人賬戶，並在此字樣上蓋公章
求教期房公積金貸款的流程？
6樓：匿名使用者
您好！如果您能從拆遷房的房產證中除名，您可以使用公積金進行首套貸款。
瞭解公積金相關問題您可以去當地住房公積金管理中心的**上了解，也可以撥打此單位的**。
對於期房的問題，現在大多數城市已經可以用公積金貸款買期房，但還需要根據您所在城市的政策為準。如果您要使用公積金貸款，需要先把首付款付清。
7樓：
期房貸款和現房貸款區別並不太大。期房要求有預售許可證，有了預售許可證說明開發商的銷售行為合法有效。
步驟1。簽訂購房合同，付款方式選擇貸款，支付首付
2。購房合同在住建部網上登記（開發商辦理）
3。攜帶購房合同，身份證，個人印鑑，首付收據，如果與配偶同時辦理，加帶結婚證
4。到銀行貸款處辦理
5。最好辦理公積金委託提取，這樣每月可以自動從公積金賬戶轉到還款賬戶
注意事項
1。公積金貸款要求連續繳滿一定時間，目前大部分地區是6個月，最長要求24個月
2。公積金貸款額度與個人每月繳存額，繳存比例，及當地最高可貸款限額有關
期房能不能用公積金貸款
8樓：建蘭騰詩懷
可以辦理，現在好多一手樓都是這樣，交了首期款給開發商之後，準備好資料給按揭公司或者是律師事務所，他們會幫你申請按揭貸款，申請貸款之後就可以了。
9樓：微風
期房當然是可以用住房公積金貸款，購買時需要確認具有「五證二書」即：
一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫「五證」。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的；一個是住宅質量保證書，第二是住宅使用說明書；
住房公積金管理中心稽核是也會稽核開發商的資質啥的。
10樓：惲甲庚燁燁
期房可以辦理住房公積金貸款。
11樓：扶格剛舒方
可以辦理的，具體手續到住房公積**管理部門諮詢，不復雜。
12樓：無錫融資平臺
期房貸款是等房本下來以後再貸款可以用公積金的沒有房產證的住房不能辦貸款。
連續繳存公積金一年以上才可以辦理公積金貸款。
公積金貸款的利息比按揭的低，借款人與銀行籤劃款協議，今後每月還的錢銀行從你公積金帳戶里扣除，不足的部分你要自己交,
期房公積金貸款流程有哪些
13樓：成都鑫鼎泰
買期房使用公積金貸款的流程如下：
貸前諮詢——貸款申請——貸款審批——訂合同——房屋價值評估——辦理擔保手續——貸款發放——按期還款——提前還款——還款結束，辦理撤銷抵押登記。
公積金貸款所需資料：1.申請人及配偶住房公積金繳存證明;2.
申請人及配偶身份證明(居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明檔案;3.首付款發票；4.家庭收入證明; e購房合同; 5.
公積金核心要求提供的其他資料。
購房簽約時要帶好以下資料：1.定金收據 2.本人身份證原件，已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件 3.戶口本原件或戶籍證明原件 4.收入證明原件 5.私章
期房公積金貸款的流程是什麼？
14樓：匿名使用者
您好！如果您能從拆遷房的房產證中除名，您可以使用公積金進行首套貸款。
瞭解公積金相關問題您可以去當地住房公積金管理中心的**上了解，也可以撥打此單位的**。
對於期房的問題，現在大多數城市已經可以用公積金貸款買期房，但還需要根據您所在城市的政策為準。如果您要使用公積金貸款，需要先把首付款付清。
買期房怎麼辦理公積金貸款
15樓：匿名使用者
憑首付正式發票、購房合同、公積金卡、身份證、單身或結婚證明即可辦理公積金貸款了，貸款最好自己去辦理，讓人代辦你就得給費用，或者開發商跟銀行會有利率返點優惠，所以他們會積極給你代辦
16樓：
預售合同當中應該有寫付款方式，由開發商幫你辦理貸款，只需要提供身份證，戶口本。就可以了。（不是用不用通俗的問題，關鍵是你問的都模糊。）
17樓：鑽誠投資擔保****
申請公積金貸款時應具備以下基本條件：
1、具有完全民事行為能力；
2、公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
3、申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公佈的最低月繳存額；
5、職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；
6、職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；
7、具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。
18樓：匿名使用者
辦理住房公積金貸款的流程及條件：
1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;
2、已簽訂合法有效的購房合同或協議，並按規定比例交納首期購房款;
3、有穩定的職業和收入，有按時償還貸款本息的能力;
4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金；
5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內;
6、沒有其他數額較大、可能影響貸款償還能力的債務;
7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出不得高於其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出後，應不低於本市最低生活保障標準;
8、法律、法規規定的其他條件。
期房是不是不能用公積金貸款
19樓：匿名使用者
樓主，你好
可以，期房可以用住房公積金貸款。
申請公積金貸款時應具備以下基本條件：
具有完全民事行為能力；
公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公佈的最低月繳存額；
職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；
職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；
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20樓：招商銀行
不同城市房貸政策有所不同。您可在8:30-18:00致電95555，選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務核實。
21樓：酆閎貳幻兒
這麼簡單的道理還發帖來問，公積金貸款是政策性貸款，商業貸款是商業行為
22樓：舉起小火把
公積金貸款用途可以不是用於買房，只要申請貸款時說明買房即可
買期房的時候可以辦理公積金貸款嗎？
23樓：搜狐焦點
q：夫妻一方為主貸人，房子在主貸人名下，單獨所有。離婚後如何刪除配偶資訊，解除雙方劃撥業務，是否必須雙方都到現場辦理嗎？原配偶不配合怎麼辦？
a：如原配偶在公積金貸款系統中有資訊，離異後需刪除配偶資訊。
刪除配偶資訊要件（1）借款人、配偶離婚證原件及影印件、離婚協議或法院判決書原件及影印件；（2）配偶身份證原件及影印件；（3）《借款合同》原件。
刪除配偶資訊辦理流程： 申請→受理→稽核、審批
1）申請 申請人持婚姻變更證明材料提出申請，如借款人及原配偶曾申請支取劃付業務，需先撤銷此項業務。
2）受理 雙方填寫《青島市住房公積金貸款借款人配偶資訊變更申請審批表》。
3）稽核、審批 稽核、審批通過，手續辦結。
如借款人不配合辦理，可由您本人提供真實有效的解除婚姻關係證明材料（包括房屋歸屬證明材料）到場辦理。
q：現在名下有一套由商業貸款買的網點房，房產證還沒有辦。想再買套住宅，用公積金貸款，是算一套房還是二套房，首付比例是多少？
a：如您與配偶均從未申請過住房公積金貸款，且符合青島申貸條件，此次購房申請住房公積金貸款，可按照首次貸款的標準執行。購買商品房最低首付比20%；二手房最低首付比30%（10年以上房齡，房齡每增加五年，首付比例提高10%）。
若您申請組合貸款，則按照住房公積金貸款首付比與銀行商業貸款首付比要求中，較高的首付比執行。
a：新建商品住房專案與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議，須主體結構封頂。在申請住房公積金貸款前，開發商需與住房公積金管理中心管理處簽訂合作協議，請您在購房時，諮詢開發商是否可以辦理公積金貸款及到何管理處辦理，也可在本**首頁「住房公積金簽約樓盤資訊」內查詢，如能查詢到您所購樓盤資訊，且符合申貸條件，即可申請。
q：買的期房，因為房子是搖號選房，選完房開發商只給房產證寫一個人的名字，房產證夫妻只寫一人的名字影響不影響兩人合併貸款的額度，對公積金貸款有什麼其他影響嗎？
a：住房公積金借款人只能是一個人，且須是公積金繳存者同時為所購房屋的產權人。
青島申貸繳存的基本標準：借款申請人建立住房公積金賬戶滿12個月（即滿365天），申請貸款時賬戶是正常繳存狀態，且在申請貸款的近12個月內，連續正常繳存12個月。
申請人已婚，其配偶公積金繳存須符合上述基本申貸標準，方可合併計算可貸額度。
（以上回答釋出於2016-12-23，當前相關購房政策請以實際為準）
公積金和商業組合貸款怎麼能貸公積金貸款和商業貸款可不可以同時使用
可以辦理組合貸款，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。所需資料 1 貸款申請表 2 身份證及身份證影印件3份 3 戶口本原件及影印件 集體戶口需要首頁和本人那頁 4 房屋買賣合同正本及整本的正本影印件 2份態碧 5 權屬轉移登記申請書 開發商提供 6...
公積金貸款和商貸可以同時進行嗎
在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限 借款日期和還款日期都是相同的。組合貸款的申請 申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同 初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續 兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶 在組合貸...
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