1樓：匿名使用者
1、有不利地方。首先，你的**確定是「參照」鄰居鋪面，和市場**，如果這兩個存在差異，承租人選擇有利於自己的租金水平支付，您怎麼辦？建議增加補充協議，確定一條「租金最低不得低於每月###元人民幣」。
然後，承租人給付的租金滿足53%或滿足95%，注意，只能滿足其中一條，然後剩下的不給，你收回沒交租金的那部分？要注意承租人可能據此和您談條件。打官司比較麻煩，您要考慮好了。
2、押金16倍過高。押金不同於違約金，違約金是帶有懲罰性的，您可以定高些，當然，法院會酌情扣減的。押金最多就是雙倍了，剩下的，您需要證據證明損失了多少，還得法院認了才能扣減。
所以，建議還是違約金比較好，完全可以設定年租金的百分之多少確定嗎。押金十六倍這個簡直就是個笑話。看起來很爽，根本不能執行。
2樓：姑蘇小機靈
首先，租金不要參考市場價，因為市場價很模糊，很難界定。建議：前期租金還是自己先去摸摸底，前
一、兩年的租金最好固定為一個明確的數字，以後的合同可以明確的約定租金漲幅在多少以內，這可以給租戶一個合理的預期。
其次，甲方違約，須承擔押金的16倍，我不知道你押金是多少，這個違約責任對你來說有點嚴格，你既然為房東，為啥會同意這個條件？建議：甲方須解除合同，應書面方式提前幾個月通知，可以退還或者減少房租，至於你選擇半年還是一年，你自己權衡。
合同，是個君子約定，你作為房東，我也相信你不想為這個事情最後鬧到法院，所以我還是建議你認真仔細的起草合同，必要時可以找專業人士指點一二。至於合同版本，網上一搜一大片，多參考幾個文字，你基本就可以把握住關鍵性條款了。
3樓：我的房子去哪了
一：關於支付下半年租金的問題倒無大礙，只要是你們雙方約定好就行。但是建議最好標明租金是多少。舉個不恰當的例子，人家要是串通好了說月租金是一塊錢，你怎麼辦？？
二：如果你說的是你違約的話要賠付乙方16倍租金的話，當然成立，因為是你們雙方約定並寫在合同上的。建議你不要寫那麼多，一般押金最好寫2-3個的月租金為佳。這樣對雙方都合理。
4樓：匿名使用者
這麼寫不太合適，剛簽訂合同時，一般租期和租金都要具體寫明，你的合同裡多次出現「市場價」，這個很難評判，就算同一條街上不同位置的商鋪租金也有不少差別。合同要生效，裡面的東西必須明確。建議寫明租期，每年租金及付款方式。
5樓：悾芯竹
建議直接上網列印一份租賃合同（個人成交版）
請問寫租房合同應該注意哪幾個重點？
6樓：匿名使用者
1、明確房屋地點、結構、範圍。2、租賃期限3、租賃**、4、出租方房屋不能有產權等糾紛。5、明確水電6、付款方式7、房屋用途。
8、雙方約定的責任。其餘的就是基本合同條款了，例如合同份數了，生效時間了等等。
7樓：匿名使用者
1、看房費 (業主的談的價和合同是否一樣)2、居間活動費用（水 電 等等 是誰出.談好了.）3、轉委託（你不租用了，你可以轉租.
問清楚具體** .看安康內業主讓在轉不.需要寫在合同上）
4、 違約責任（比如你破壞了合同或他破壞了 ..該怎麼整 賠償.）5、最重要的 明確該房子的所以者..小心被騙.
還有就是時間.問題.
房產證上有夫妻兩個人的名字。出租合同上卻只有一方。請問出租有效嗎？法律依據是？
8樓：專揀米粒
1、有證據證明回當初籤合同時，另一方知情且答預設同意。則合同有效。
2、無證據證明另一方知情且預設同意，則合同無效。損失則由簽字的賠償。
按法律規定，房子是夫妻共同財產，出租時應當有夫妻雙方簽字合同才有效，但現實中一般由夫或妻一方簽字，不起糾紛就可以，如果起糾紛，合同可能無效。
依據：《婚姻法》第十七條，夫妻共有財產，夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
1、工資、獎金；
2、生產、經營的收益；
3、智慧財產權的收益；
4、繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
5、其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
9樓：賀佳誼律師
一般而言是有效的，但是最好您能讓出租方提供未簽字人的委託書。
10樓：我就這我麼戇
不可以出兩本證。
但是可以一人是登記所有人，另外一個是共有人。兩個人誰也不能單獨處分房產，不可以單獨出租或者**。
11樓：匿名使用者
兩個人的名字，那就是共有，與出不出租無關，分割時一人一半
12樓：新大道至簡
要點：bai1：該完整的du出租合同，出租方應有夫妻zhi（或dao普通共有）兩個人的版簽名；2：
房產權證上有夫妻兩個人的名字，出租合同上卻只有一方。請問出租合同有效嗎——不一定；a：出租合同有效：
（1）事後經未簽名一方當事人追認的；（2）未簽名一方當事人知道此出租合同，而不作否認的，視為同意；b：除a外，此出租合同無效；3：相關法律：
合同法、民法通則等；
房屋租賃合同怎麼寫
13樓：匿名使用者
1、出租房的主體資格，即簽約對方是否為房產權人（如不是房產權人則至少應擁有房產權人的相應授權），實踐中曾有人與不是產權人簽約，造成了很多不必要的麻煩；
2、租房時房屋的狀況及房屋的裝潢及隨房物品（如隨房提供的**之類用品）應填寫仔細，以防退租時發生糾紛；
3、應對租房者是否有權轉租明確約定；
4、應明確約定房屋修繕責任（一般均應由出租方負責）；
5、應約定出租方在收納每月房租時須出具相應的收款憑證(也可以轉賬至約定的賬號)；
6、要看清轉租給你的人和房東的租賃期,他和你簽定的合同租賃期不可以超過他自己和房東的租賃期；
7、要看房屋是否設定了抵押權等用益物權；如有的話，抵押權人是否允許出租，萬一抵押權實現，如何承擔責任等；
14樓：精彩百曉生
範本：出租方 (以下簡稱甲方) ： ，男，住 號，身份證號： 。共有人姓名： ，身份證號：
承租方（以下簡稱乙方）： ，身份證號：
共同承租人： ，身份證號：
為充分利用甲方閒置房屋，滿足乙方的居住生活需要。根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，為明確甲方與乙方的權利義務關係，雙方在自願、平等、等價有償的原則下經過充分協商，特定立本合同。
第一條租賃內容
1、甲方將位於昆明市 小區，屬鋼混結構，建築面積0.00平米。房產證號： 一套房屋租賃給乙方居住使用。甲方對所出租的房屋具有合法產權，**合法。
2、甲方為乙方提供的房屋內有：消防設施及供配電、供水、**、網際網路接入等裝置。上述裝置的執行及維修費用，包含在租金之內，乙方不再另行付費。
第二條租賃期限
租賃期為0.00年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
第三條租金
租金按整套房屋計算，每年0.00（大寫0.00）元， 0.00年共計租金0.00（大寫0.00）元。
第四條雙方的權利和義務
（一）甲方的權利和義務
1、甲方應保證所出租的房屋及設施完好並能夠正常使用，並負責日常維護保養、維修；凡遇到**部門要求需對有關設施進行改造時，所有費用由甲方負責。
2、對乙方所租賃的房屋裝修或改造時的方案進行監督和審查並及時提出意見。
3、甲方保證室內原有的電線、電纜滿足乙方正常使用，並經常檢查其完好性（乙方自設除外），發現問題應及時向乙方通報。由於供電線路問題給乙方造成經濟損失，甲方應給予乙方全額賠償。
4、上述裝置、設施出現問題甲方應即時修復或更換，如甲方不能及時實施，乙方有權代為修復或更換，費用（以發票為準）由房租扣除。
（二）乙方的權利和義務
1、在國家法律、法規、政策允許的範圍內合法使用。
2、合同有效期內，對所租賃的房屋及設施擁有合法使用權。
3、按合同內容交納租金及其它費用。
第五條付款方式即時間
1、合同簽訂後 天內，乙方一次性向甲方支付0.00年租金0.00（大寫0.00）元。
2、乙方向甲方支付的各項費用可採用銀行轉帳、支票、匯票或現金等方式。
第六條房屋裝修或改造
乙方租賃房屋後，在不影響建築物結構安全的前提下，可對所租賃房屋進行裝修或改造，裝修改造的費用由乙方自負。在合同終止、解除租賃關係時，乙方裝修或改造與房屋有關的設施全部歸甲方所有（可移動設施除外），可移動的設施由乙方自由處置。
第七條續租及優先購買權的行使
1、在本合同期滿後，乙方有優先續租權，乙方如需續租，甲方應照本合同所約定的條件與乙方續租，並簽訂新的租賃合同。重新續租期限不得超過20年。
2、在合同租賃期內，甲方如想**該房屋，須先與乙方協商購買意向。乙方同意購買的，由雙簽訂《房屋買賣協議書》，確定買賣雙方的權利和義務關係；乙方不同意購買的，須向甲方出具書面《放棄優先購買權宣告》，甲方憑此《放棄優先購買權宣告》另與其他第三人商定房屋買賣事宜，否則甲方將房屋**給其他第三人的行為無效。
第八條合同的變更與解除
1、本合同的某項條款需要變更時，必須經雙方協商一致後用書面方式進行確定，並由雙方另行訂立補充協議。
2、本合同有效期內，未經雙方協商一致，任何一方均無權以任何理由單方解除本合同。任何一方均不得以對方沒有履行義務或者不按時履行義務而拒絕履行相對的合同義務。為保證本合同能夠實際履行，本條款獨立存在，不受合同有效或無效，是否實際履行的影響。
3、雙方在合同有效期內，以簽署其他合同或者協議的方式，實際上已經變更或者解除了本合同的，至其他協議或者合同生效並實際履行以後，導致本合同客觀上已經無法履行或者沒有必要再履行的，視為本合同自行解除。
第九條違約
甲、乙雙方違反本合同任何一條約定均視為違約，違約方需按如下違約條款承擔相應的違約責任。下列違約條款沒有約定的，依照本合同的其他條款約定承擔違約責任；其他合同條款及其本條款均沒有約定的，依照相關法律、行政法規的規定承擔賠償責任。
1、合同簽訂後甲方不及時向乙方交付房屋，導致乙方不能及時使用房屋的，由甲方每日按照租金總額的萬分之四向乙方支付資金佔用費作為違約金，本合同繼續履行。
2、合同簽訂後乙方不依照合同約定的時間及時交納租金的，由乙方按照本合同約定的日租金雙倍向甲方支付違約金，本合同繼續履行。
3、甲、乙雙方於合同有效期內，通過簽署其他合同或者協議，實際上已經變更或者解除了本合同的。違約行為的確定和違約責任承擔方式依照其他協議或者合同的約定處理。
第十條合同生效、糾紛解決
1、本合同經甲、乙雙方或授權**人簽字，單位需加蓋印章後生效，具有法律效力。
2、在本合同執行過程中，若發生糾紛，由雙方友好協商，如30天內協商未能達成一致意見時，由昆明仲裁委員會仲裁解決。
第十一條其他
1、甲、乙雙方的自然人身份證影印件作為本合同的附件。
2、任何一方沒有行使其權利或沒有就違約的違約行為採取任何行動，不應視為是對權利的放棄或對追究違約責任的放棄。任何一方放棄針對違約方的某種權利，或放棄追究違約方的某種責任，不應視為對其他權利或者追究其他責任的放棄。所有放棄均應以書面形式作出。
3、本合同一式四份，雙方各執二份，均具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
或授權**人： 或授權**人：
簽約日期：0.00年0.00月0.00日
簽約地點：市 路 號
求教高手！請問各位大大1200 1600這麼大的空間如何設計
廬江美軒樓梯移門,專業知識幫助你解決難題 a 1200 1600的洞口,只能做三種方案樓梯,樓主若需要的話,我可以上圖 方法一 旋轉樓梯,可以做上去,但不是很寬的那種方法二 可以做一u型的實木或鋼樓梯 方法三 可以做一旋轉加直跑的 除此之外,若想做其它的,必須有允許改造洞口的前提下 長3.75米，寬...
我是fortran新手請問下高手在程式設計中
假設n 10 w x,y x y 先定義一個函式 function w x,y implicit none real w,x,y w x y end function w program adddd implicit none real f integer n,i real w 10 y 10 d ...
請問下有哪位高手知道這對碗是否具有收藏價值，大概價位在多少左右
相同與不相同的字畫在不同的人眼裡 都是不一樣的，但是無論誰的書畫都有好差，都有值錢與不值錢的，有貴的和相對便宜一點的，所以不能籠統用平方尺來論，只能說某一張是多少錢一平方尺。潤格也沒有什麼準頭，只是一種參考，主要還是靠自己的判斷和對他的書畫的瞭解，以及當時的市場的炒作情況而定。一幅字畫，在不同地點 ...