昌樂房管局能辦二手房貸款嗎？具體手續怎樣？

1樓：匿名使用者

第一步：買賣雙方持身份證、房屋所有權證到交易房屋所在地的區(縣)房地產交易中心簽訂房產買賣協議。在產權交易中心視窗領取列印的《天津市商品房買賣合同》，如果要申請房管局免費的資金監管服務，還要填寫《資金監管協議》；

第二步：買方持協議到銀行交納首付款和交易稅費；

第四步：買賣雙方到房管局辦理產權抵押手續和產權過戶手續；

特別提示：房管部門在七個工作日內發放《房屋他項權證》，應領取後立即送至貸款銀行。有的交易雙方沒有將該檔案送至貸款銀行，這是產權證一直延遲發放的主因。)

第五步：按照約定時間買方領取房屋所有權證，賣方領取房款。

由於不動產是大宗消費品，因此在整個交易過程中，最好每一步買賣雙方當事人都要親自到場，以免在中間環節中發生意外。如果沒有特殊的情況，從簽定合同到最後買方領取產權證、賣方領取房款，一般在30天內就可完成。

2樓：風信子

這個能吧，最好是找個中介給辦，雖然花錢，但是很省心，貸款什麼的就都給辦了。

樂昌的二手房可以辦理按揭貸款嗎？ 5

3樓：新居網臥室專家

可以的。

按揭貸款的具體情況，請參照下面：

貸款條件。1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

3、具有購買住房的合同或協議；

4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款；

5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；

6、貸款行規定的其他條件。

貸款額度、期限和利率。

二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋**或評估**的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。

申辦程式。1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料：

1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；

2）所購房屋的產權證明檔案及房屋共有人同意**的檔案；

3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價**等）；

4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；

5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的檔案。

2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。

3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。

4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。

5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一併交貸款行抵押。

6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。

4樓：福又來呀

只要是雙證齊全的二手房就可以辦理按揭貸款。

5樓：龍一野

只要是正常能過戶的二手房都能按揭。