1樓：鑫仔談科普
交房是個重要過程，需要仔細檢查房子主體，水電也要檢查，手續一定要仔細看一看，如果對方多收費，有的沒必要交。當房子移交時，相信每個人都會非常激動，但除了激動之外，我們不應該忽視交房這一個重要環節。購房手續完成後，購房者需要等待一兩年才能收房，在等待的過程中，可以更多地瞭解收房的技能。
不要因為太快樂而忘記收房的技巧，大多數購房者並不知道，是由開發商主導的。收房正常的過程是先檢查房間，然後簽字收房，但有些社群開發商要求業主在檢查之前，支付一些費用。面對這種情況，買家也可以選擇一種靈活的處理方式，可以在收樓檔案中說明，諸如「房間裡的情況看不見」或「房子沒有檢查」之類的詞語。
收房不僅僅是檢查房子的質量，手續也應逐一檢查。
如果開發商想要交付房屋，他們必須通過相關部門的驗收，而買家進行驗收，可以在檢查房子之前，向開發商要房子《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》和《住宅使用說明書》。對開發商有嚴格的限制作用，如果買家購買的房屋中存在開發商的問題，對方可以承擔責任，檢查房子分為很多方面。
首先，房子的主體質量，也就是牆壁和地板等地方，仔細檢查每個房間的牆壁是否平整，牆壁是否有裂縫，屋頂是否有裂縫。如果裂縫垂直於牆角45度斜角，甚至垂直於梁，表明房屋沉降嚴重，仔細檢查地面是否平整，地面是否有裂縫。除了房子主體的質量，我們還應注意室內裝置是否能正常工作。
水和電在日常生活中的使用越來越多，因此水道的驗收也非常重要。
如果有漏水的現象，不僅會影響自己的家，還會漏進樓下的房間，如果電路使用不當，很容易產生一些安全隱患。如果忽視電路部分的驗收，將導致裝修返工，或損壞電器。測試完房子後，需要支付一定的費用，哪些費用應該支付，哪些費用不需要支付。
物業費佔了很大的比例，並且可能收取一年的物業費。事實上，交房沒有明確規定物業費必須先支付一年。不同物業的收費期限不同，物業費的收取標準需經相關部門批准。
2樓：星了
交房的時候一定要注意，房子的具體情況，找尋專業的人士，來進行鑑定房子，不要等到房子交過之後，再發現問題，並且，在交房的時候要辦理好相關的手續，不能讓情緒出現錯誤。
3樓：結婚發的
一定要認真看合同，也要注意交房的條件，要出示相關的保證書和證明書，也要有入住許可證，要仔細的檢查房屋。
4樓：匿名使用者
要注意房子內部的基礎設施，要檢查水壓電壓，應該注意基礎設施，要注意合同內容，一定要將所有的證據材料全部都準備好。
交房時要注意的問題有哪些
5樓：崔茂秀
法律分析：1、注意交房條件。2、先驗房再辦手續。3、發現問題及時提出。
法律依據：《城市房地產開發經營管理條例》 第十七條 房地產開發專案竣工，經驗收合格後方可交付使用；不經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。由於交房時不具備合同約定和法律規定的交付條件，其所謂的交房不能產生法律上的交付，購房者有權拒絕交房。
交房時要注意哪些問題？
6樓：扯淡日勺噯清
在交房時首先要把房子的面積核實清楚。要根據合同中的**來檢查，按照具體的面積進行多退少補的情況。還要把整體房屋檢查一遍，看看是否跟售樓合同中的附圖相符，並且要看看結構跟設計圖中是否相互一致，還要看看房屋的面積，是否經過了房地產部門的實際測量。
接著要把房屋檢查一下，並且從物業那把鑰匙拿回來。鑰匙分別會有信箱鑰匙以及樓層鑰匙，還有進戶門的鑰匙等，這時要跟物業人員一起檢查。
房子在交房的時候，還要把工具包帶上。並把一些驗房工具給帶好，譬如小錘可以用來敲擊牆面，看看是否有空鼓的現象。還有軟管可以檢查排水的坡度，以及地漏是否有堵塞的現象。
接著電筆可以檢查開關電路插座當中是否連線正確。
注意事項：
在檢查房子的時候，也要跟圖紙中核對一下，看看跟圖紙上有沒有特別大的變動。如果有變動的位置，要先記錄下來，尤其是一些重要設施的位置。假如施工方在房屋上做了改動，這時要向開發商瞭解清楚具體的情況。
在交房的時候，要把家裡的水電管道給標註好。尤其是廚房中，要把水龍頭的位置以及排水管道中，檢查一下看看通不通暢。如果有堵塞的現象，要讓開發商給解決完好的。
交房要注意哪些問題
7樓：廣東陳家靜律師
交房時要注意以下問題：1、確定物業服務合同的權利義務內容；2、確定房屋的實際情況與合同約定是否一致；3、親自驗收確認房屋的工程建設質量問題。
【法律依據】
商品房銷售管理辦法》第三條商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。本辦法所稱商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房**給買受人，並由買受人支付房價款的行為。本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先**給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。
第三十條房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。
第三十一條房地產開發企業銷售商品房時設定樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、裝置及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。
交房時應注意什麼問題
8樓：轡
業主與開發商工作人員一起進房驗收。但這個驗收一般的業主因為沒有建築工程的知識和經驗，是不能真正實現按照建築規範進行的。如果有條件，可以請一位從事民用住宅建築工作的工程師幫助進行。
如果沒有，則自己要注意：
1.牆面的陰陽角平直、無明顯裂縫。
2.地面平整、無明顯裂縫。
3.通過敲擊牆面、地面，聽有無空鼓現象。
4.廚房、衛生間無滲漏，觀察天花上有無滲水痕跡。
5.窗戶和入戶門的安裝有無鬆動，開合是否正常，封閉是否嚴密。
6.強電、弱電及安全監控線是否接到位。
7.電錶、水錶如果在室外，要檢查是否接錯而「張冠李戴」。
如果這些有問題，應當與開發商方面在驗收記錄上填寫清楚，提出整改要求。
在辦理接房手續上，開發商方面會要求你簽定一個物業管理合同，同意由開發商委託的某物管企業進行管理。你會被預收3個月的物業管理費用。
開發商也要向你提供「兩證一書」。拿不出這些經過國土房管部門審批的文書交房就不具備合法手續，你可以拒絕收房，並向國土房管部門 投訴。
你提到的房屋產權證，一般在交房時還沒有辦理好。多數是在接房後幾個月才會辦理完成。如果你是按揭，則會在辦理產權證後由貸款銀行保管，只給你一個影印件。
9樓：大鬍子說房小助理
交房注意事項：1.先檢查開發商的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。
2.先驗房再辦手續。3.
核實清楚房屋面積。4.驗收房屋質量。
5.檢查裝修質量。
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