什麼叫做擔保費，房產代款擔保費怎麼算

1樓：abc保險網

按照正常流程，銀行只有在出示抵押證明時才能發放房屋貸款，而貸款證明則需要房屋過戶、兩證辦理齊全後才能出具，這樣不但貸款手續繁瑣，而且也會令賣方而面臨的乙個房、財可能兩空的尷尬局面，為避免這種情況出現，房貸擔保費就應運而生了。

一般按揭貸款就兩項費用(包括商貸、公積金、組合)：

一是抵押登記費，用於在房產局辦理抵押登記，由銀行代收。這個是必須交的。

二是房屋保險費，收費標準：貸款金額×貸款年限。這個是自願的，銀行一般不會強制收取。

個人住房貸款擔保費計算：

保費標準為：年初貸款本息餘額×年擔保費率的1‰。擔保費在簽訂借款合同時一次性收取。

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2樓：獵奇時訊

買房貸款的擔保費為每萬元為：每年，計算公式為：按揭房貸的擔保費=貸款金額*擔保費率*貸款年限。

假設費率為，貸款50萬元，20年還清。那麼所需繳納的擔保費為：50*萬元，用此方法可計算出不同貸款額度和期限的房貸擔保費。

依據：《民法典》第六百八十六條保證的方式包括一般保證和連帶責任保證。當事人在保證合同中對保證方式沒有約定或者約定不明確的，按照一般保證承擔保證責任。

第六百八十八條當事人在保證合同中約定保證人和債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。連帶責任保證的債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的情形時，債權人可以請求債務人履行債務，也可以請求保證人在其保證範圍內承擔保證責任。

擔保費怎麼算

3樓：劉印傑

法律分析：擔保收費包括評審費和擔保費。凡經過詳細評審的專案均收取評審費；對辦理擔保的專案收取擔保費。

費用收取標準：(1)評審費按擔保申請額的3‰，不足3000元的按3000元預收，在初審階段經過認真評審被終止的專案，按1000元收取。(2)擔保費以擔保金額為基數，按擔保費率(月率)收取。

擔保費=擔保金額×擔保時間(月)×月擔保費率月擔保費率=月基準費率×風險度係數×額度係數。

法律依據：《中國農業銀行對外提供外匯擔保試行辦法》第三十二條外匯擔保的收費依擔保金額確定。原則上按擔保幣種收取同種外幣的擔保費，年費率為，各擔保行可根據擔保專案風險程度、金額大小、期限、申請人資信、反擔保和抵押等方面情況，在30%的幅度內提高或降低費率，特殊情況由各擔保行和申請人協商確定。

基礎費率按以下標準掌握：1．擔保金額在五十睜數萬美元以下（含五十萬美元，或其他等值外幣，下同）按2%計收。2．五十萬美元以上、一百萬美元以下（含一百萬美元）按計收。

3．一百萬美元以上、一百五十萬美元以下（含一百五十萬美元），按計收。4．一百五十萬美元以上、二百五十萬美元以下（含二百五十萬美元拍野），按計收。5．二百五十萬悉賀首美-元以上按計收。

房貸擔保費指的是什麼

4樓：abc生活攻略

1、房貸擔保費是指銀行為了規避房貸的風險，會根據借款人的信用記錄，需要借款人提供有足夠代償能力的法人或其他經濟組織或自然人的擔保證明。

2、如果借款人能夠找到願意提供擔保並且具有經濟實力的朋友或親人，那麼可以讓他們出乙份書面檔案和資信證明給銀行；如果沒有人願意做為擔保人，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們為借款人提供擔保，這時就需要支付房貸擔保費。（貸款的擔保費是擔保公司收取的費用）

3、注意：貸款要合法合規，我們要根據自己的還款能力和未來收入預期，選擇自己的還款方式，要按時還款，避免產生不良的信用記錄。

買房貸款擔保費怎麼計算

5樓：方麗君

法律分析：1、計算擔保費有兩種情況。第1是一般按揭貸款的擔保費根據計算公式：

貸款金額×擔保費率×貸款年限計算，擔保費率大概為每萬元到每年。第2種是有些城市已規定了計算房貸擔保費費率採用費率遞減的方法。

2、如果在10年以內的（包括10年）每年收取擔保金額的。11到20年的每年收取擔保額的。21到30年的每年收取擔保額的。

金額加起來就是擔保總額，若不足500元則按500元收。其中還需交擔保手續費80元每戶。

3、借款人不管是通過哪種方式比如公積金貸款或商業貸款，都需要交納這筆擔保金。不過擔保費有多有少，需要考慮個人的還款能力還有信用記錄等方面。銀行一般會先審查借款人的信用記錄還要看借款人貸款的方式，按照實際情況來看看是否需要追加擔保費。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百九十條保證人與債權人可以協商訂立最高額保證的合同，約定在最高債權額限度內就一定期間連續發生的債權提供保證。

最高額保證除適用本章規定外，參照適用本法第二編最高額抵押權的有關規定。