1樓：法師兄法律諮詢
可以買，但是有風險。如果賣家沒有通知抵押權人或者購房者，其轉讓行為無效。按照相關規定，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況，否則轉讓行為無效。
另外抵押人若未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。賣家一旦要將已經抵押的房屋賣出，並需通知債權人和買家，待雙方同意或瞭解情況後才可進行買賣。此外，買家購買抵押房時，要警惕賣家把房屋進行了多重抵押。
因此儘量避免購買有抵押的房子，以免麻煩不斷。
物權法》第一百九十一條。
抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
2樓：網友
有抵押的房子。買是可以買的，但是在買之前。要確保這個抵押已經還清了。不然的話，難免以後會出現一些麻煩。當然，雙方也可以互相約定一下，抵押一直由對方來還。
3樓：金劍走偏鋒
有抵押的房子可以買，但不建議買，當時不解除抵押是不能過戶的，房子在原房主名下，如果後期抵押人和被抵押人發生糾紛，會影響你的正當權利。
4樓：
有抵押的房子是可以購買的，但是在房管局過戶時必須將所有抵押注銷後才能過戶，在購買抵押房時買方最好將自己的首付款和全款保管好，否則有可能最後錢房兩空。
5樓：網友
有抵押的房子也是可以買的，但是前提是需要房主先對該套房子的貸款進行償還，辦理解押手續之後，才可以辦理產權的過戶。
6樓：會計幹了人力資源
可以買，但風險很大。關鍵是債務人有多個負債，又不跟你說實話，在您付款後過戶到您名下的時候，房子被別的債主通過法院查封了，這時候那麼您的合法權益有可能不能得到保障。
7樓：大資料都愛
抵押登記的房子，如果抵押合同沒有禁止該房產的買賣，抵押人應當在轉讓抵押財產時通知抵押權人，抵押的房產可以進行買賣。房屋的買受人應當承擔以該房屋擔保債務履行的責任。債權人可以要求抵押人提存房款或者提前清償債務。
8樓：t笑看人生
抵押的房子當然可以買，只要有黃本合同的情況下是可以買賣的，因為黃本合同也可是法律的依據。
9樓：獨步疾行
有抵押的房子不可以買，因為沒有產權，沒法過戶。
10樓：網友
我抵押的房子一定不能夠買，否則到時候對方還還不了，就拿你的房子來抵押，到時你就一無所有。
有抵押的房子可以買嗎？
11樓：韓利科
法律分析：有抵押的房子能買，只是可能會產生法律風險。抵押人對於抵押的房子是可以處分的，只是在處分之前應當通知抵押權人。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產裝置、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一併抵押。
第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的範圍。
第四百一十九條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。
有抵押的房子能不能買
12樓：信必鑫服務平臺
可以
抵押的房子是可以購買的，但是要注意，一定要在房管局過戶時將抵押注銷，如果不登出抵押，那麼房子後來的首付款以及全款，包括利息等等，無論是銀行的貸款還是其他金融貸款，所有的金融都需要自己去承擔，到時候可能會錢也沒了，房子也沒了。
買賣已抵押的房子限制。
1、抵押期間，房屋所有人轉讓房屋，應當通知抵押權人並告知房屋買受人房屋已經抵押的情況；房屋所有權人未通知抵押權人或者並未告知房屋買受人的，轉讓行為無效。在《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》中規定：「抵押期間，未經抵押權人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。
2、買賣房屋的價款明顯低於其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得**房屋。抵押人**房屋所得的價款，應當優先向抵押權人提前償還所擔保的債權或向與抵押權人約定的第三人提存。
3、抵押人**房屋所得價款，除向抵押權人清償債務或向與抵押權人約定的第三人提存外，剩餘部分歸抵押人所有，不足部分有抵押人繼續清償。
有抵押的房子能不能買
13樓：搜狐焦點
能買。
要先叫業主去銀行解押，只要解押了就可以交易了。
一定要在房管局過戶時將抵押注銷，如果不登出抵押，那麼房子後來的首付款以及全款，包括利息等等，無論是銀行的貸款還是其他金融貸款，所有的金融都需要自己去承擔，到時候可能會錢也沒了，房子也沒了。
有抵押的房子能不能買
14樓：徐睿明
根據 民法典 規定， 抵押 期間，抵押人可以轉讓抵押財產。抵押財產轉讓培斗的， 抵押權 不受影響。所以說，房屋如果已經抵押的，該房產也是可以進行買賣轉讓的；但是，抵押人應當及時通知抵押權人。
另外，如果抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清旦中帆償 債務 或者提存。
民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行， 債務人 或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給 債權人 的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。 前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權模雹人，提供擔保的財產為抵押財產。
有抵押的房子能買嗎？
15樓：張春利
法律分析：有抵押的房子能買。根據我國相關法律規定，已經抵押給銀行的房子如果要進行買賣，購房者是要通知銀行的，銀行同意買賣的，可以提前還貸解除抵押或者辦理轉按揭，從而實現中念寬房屋的買賣。
法律和規章並沒有禁止抵押人合法轉讓抵押物，只要是取得商品房預售許可證的商品房，被抵押的商品房是可以買賣的。
法律依據：中華人民共和國民法典》 第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人高嫌另有約定的，按照其約定。
抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。
轉讓的價款超過賣亮債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
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