融創融公館車位好久賣啊，融創買買車位投資可靠嗎

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總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛瞭解清楚，你簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。

常見的不能辦出產權證的車脊帶位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。

因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。

人防車位不同於其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所佔的面積屬於人防工程，而人防工程又是屬於人民防空工程建設的，根據有關規定，國防資產屬於國家所有。此外，建設部相關條例已明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建築面積。

因此櫻旅蘆，人防車位既不屬於開發商，也不屬於全體業主共有，該類車位也不可以購買產權。

那人防車位可不可以進行租賃呢？根據目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點：

觀點。一、部分法院認為，任何單位和個人無權**和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的。

觀鎮公升點。二、按照「誰投資誰受益」的原則交由開發商開發管理的，開發商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續。

因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰爭、自然災害等不可抗力導致該車位被**部門無償徵用的可能性。

最後，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

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一、稀缺席位價值。

據調查資料顯示，中國汽車消費全球第一，汽車數量每年倍增，導致各大城市的車位越來越稀缺。隨著汽車關稅降低，也預示著人人有車時代來臨，人手一輛車是最基本的配置。因此，車位投資，搶佔時機要趁早！

二、產品聯動價值。

當下的住宅車位比是以戶數計算，多戶人家乙個車位，社群車位配比失衡，車位嚴重缺乏。而且，帶車位的住房轉手或出租時也更具優勢，可與住宅形成物業聯動，帶動價值走高。因此，買車位更划算。

三、長線理財價值。

抗跌能力強、租金回報穩定，許多社群車位只租不賣已經成為普遍現象。當新房得以配備車位，價值必定持續走高。投資車位可以享受到「自用、出租、轉讓」三重收益，完全是一舉三得的投資方式；且隨著停車費的增長，收益也會越來越高，再加之其車位增值的利益，可謂是穩賺不賠。

四、低風險價值。

與投資高風險的**相比，車位投資門檻不高，投入資金少、風險低。車位投資可謂是一次投資，終生受益，未來轉手時，還能獲得公升值收益。