1樓：匿名使用者
您好，根據建設部《住宅專項維修資金管理辦法》第三條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規和如攔房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通攔哪道等。
可以知道，屋頂漏水屬於住宅共用部位，屋頂維修屬於全體業主共同責任範圍。
同時根據《辦法》第二十條 住宅共用部位、共用設施裝置的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：
一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施裝置的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
依據《辦法》第四十二條的規定：本辦法實施前，商品住宅、公有住房已經**但未建立住宅專項維修資金的，應當補建。具簡橡碼體辦法由省、自治區、直轄市人民**建設（房地產）主管部門會同同級財政部門依據本辦法制定。
所以你小區應當根據本地有關規定補建起住宅專項維修資金。望。
2樓：匿名使用者
房頂屬於公共面積，不應有個別業主承擔。
使用房屋大修**,前提是所住戶都要交齊才能使用嗎?
3樓：
摘要。親，是的哦，使用房屋大修**，前提是所住戶都要交齊才能使用的。按照建設部和財政部聯合釋出的《住宅共用部位共用設施裝置維修**管理辦法》規定，公共房屋維修**是由全體業主繳納的，屬全體業主共同。
一般情況下由房地產主管機關來代管，業主委員會成立之後，房屋維修**就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。
使用房屋大修**，前提是所住戶都要交齊才能使用嗎？
你好，我是生活答主百事百事通k2，已服務 5070個人，很高興為您服務，老師正在為您解答。
親，是的哦，使用房屋大修**，前提是所住戶都要交齊才能使用的。按照建設部和銀源財政部聯合釋出的《住宅共用部位共用設施裝置維修**管理辦法》規定，公共房屋維修**是由全體業主繳納的，屬全體業主共同。一般姿搏乎情況下由房地產主管機關來代管，業主委員會成立之後，房屋維修**就跡悉會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。
親，業主備螞應當在房屋交房前，交納房屋維修**。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開巖滾彎發企業應當自收到房屋維修**之日起30日內，將代交的房屋專項粗悶維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
這個小區有部分人沒交維修**，我們的入戶簽字率已達3分之2以上。在燃者森申請使用過程衝，維修**管理皮畝部門讓我們督促住戶交納，有的住戶就沒有收房，象這種情況，主管部門不批。嫌賀我們有什麼對策。
親，這種情況情況只能建議住建部門介入處理，或者消費者協商處理。
維修**沒交起,怎麼維修頂樓
4樓：
維修**沒交起，怎麼維修頂樓。
小區樓頂漏水，保質期以過，並且沒有交維修金，如果小區沒有專門的房屋維修**，那麼出現頂樓漏水時，需要全體業主掏錢維修，相關維修費用按照居住面積大小均攤。小區頂樓屬公共區域，由全體業主共同所有，因此，改悔維修費用需要均攤。故頂樓使用者就需要按照自身居住面積的大小掏錢去維修了。
另核棗正外，還是需要在強調一下地是，樓頂平臺巖擾的所有權由該建築物的全體業主享有，其佔有、使用、收益、處分，都是全體業主的權利，由全體業主共同支配。但因所有權和使用權可以分離，在樓頂平臺所有權為該建築物全體業主共同享有的前提下，所有人應可以通過約定將其使用權轉讓給他人享有。但是，這時候只能約定由樓頂平臺所有人，即全體業主對其使用權進行處分。
而開發商與個別區分所有權人約定樓頂平臺歸屬於該區分所有權人專有使用的，這個約定應為無效，是不能對抗全體區分所有權人的權利。
沒有維修**房屋頂歸誰維修
5樓：
摘要。親親，您好。很高興為您解答<>
沒有維修**房屋頂歸物業維修。從法律角度分析：沒有維修**房屋頂一般是歸物業(開發商)管理的，如果在使用過程中，因為房屋質量的原因，導致房屋頂出現漏水的情況，而小區內又沒有物業的，可以與樓棟業主協商共同承擔相關的維修費用。
由於房屋頂維修存在的情況較多，具體以實際情況為準。
沒有維修**房屋頂歸誰維修。
親親，您好。很高興為您解答<>
沒有維修**房屋頂歸物業維修。攔汪從法隱滲律角灶衡脊度分析：沒有維修**房屋頂一般是歸物業(開發商)管理的，如果在使用過程中，因為房屋質量的原因，導致房屋頂出現漏水的情況，而小區內又沒有物業的，可以與樓棟業主協商共同承擔相關的維修費用。
由於房屋頂維修存在的情況較多，具體以實際情況為準。
法律依據：《住宅專侍態枯項維修資金管理辦法》第八條 **公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：（一）業主按照所擁有物業的閉族建築面積交存住宅專項維修資金，每平方公尺建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項老洞維修資金。
沒有維修**房屋頂歸誰維修
6樓：肖紅
沒有維修**房屋頂一般是歸物業管理的。如果在使用過程中，因為房屋質量的原因，導致房屋頂出現漏水的情況，而小區內又沒有物業的，可以與樓棟業主協商共同承擔相關的維修費用。
維修**申請流程是什麼。
1、擬修房屋申請人向房屋所在地業主委員會或居委會提出申請，居委會收到申請後，向區房產管理部門查詢擬修房屋維修**儲存情況；
2、區房產管理散頌部門將維修**查詢情況反饋給居委會，居委會徵詢相關業主意見並提出同意使用維修**的書面意見；
3、由居委會負責委託房屋維修企業，提出房屋維修預算；
4、居委會持房屋維修預算書、業主明細表及同意使用維修**的書面意見，提交區房產管理部門審查；
5、居委會到區房產管理部門辦理維修**支取手續。
法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》第八條。
**公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：
一）業主按照所擁有物業的建築面積交衝蔽鄭存住宅專項維修資金，每平方公尺建築面積交存首期住宅專項維修資金的並薯數額為當地房改成本價的2%。
二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
第九條。業主交存的住宅專項維修資金屬於業主所有。
從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬於公有住房售房單位所有。
沒有維修**房屋頂歸誰維修
7樓：山林華
法律分析：如果業主不維修，有關業主可以自行請施工隊維修，費用可以從物業收取的維修**中支付，當然要做好證據的保留的工作，比如維修所開支的各項開支票據。
法律依據：建設部令第19號《公有住宅售後維修養護管理暫行辦法》 第四條 住宅的承重結構部位（包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內外牆體和基礎等）、外牆面、樓梯間、走廊通道、門廳、樓內自行車存車庫等，屬於住宅的共用部分，不屬於某一住戶所有，任何一層居民都沒有專用權。
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