1樓：網友
1 0 0 萬 ！ 有 點 困 難 啊 ， 現 在 燕 郊 低 於 5 萬 的 臨 街 旺 鋪 現 在 根 本 買 不 到 了 。 你 不 想 想 現 在 燕 郊 二 手 房 多 少 錢 了 ？
散敗大 都 3 萬 + 了 。 就 我 知 道 有 個 項 目 ， 福 成 ? 尚 街 時 代 廣 場 ， 他 們 的 商 鋪 你 還 能 買 的 起 ， 區 位 也 不 錯 ， 單 價 在 2 .
5 萬 — 4 萬 ， 幾 乎 相 當 於 住 宅 的 價 格 了 ， 關 鍵 面 積 小 6 0 —枯悔 1 5 0 ㎡ 起 ， 首 付 低 ， 六 七 十 萬 吧 就 能 買 一 套 ， 剩 點 錢 還 能 幹 點 別 的衝豎 。
2樓：匿名使用者
商鋪公升值空間不大，並且轉手稅費很高，不好賣出去，不建議投資商鋪。
3樓：匿名使用者
福成尚街有 100萬都用不了。
4樓：匿名使用者
100萬連住宅首付也不夠吧。
深中通道開通後，在中山買房投資公升值不大嗎
5樓：匿名使用者
您好！您可以看下這個。
海外投資置業有哪些地方需要注意？
6樓：北京萬裕國際
首先是產權年限，中國是70年產權，國外大部分是永久產權，但有一些特殊，例如英國倫敦有999年、250年到125年不等的產權，但大部分是長期產權。
第二點是房屋裝修，國內交房都是毛坯房，而國外一般是精裝修好的，只有桌椅、床、櫃子這類移動型的傢俱需要購房者自行購買，其他都由開發商配置完備。
第三點是房屋的型別，中國大型城市人口密度大，普通人一般都是住公寓，只有非常頂尖的高淨值家庭才能住得起別墅。而在國外，尤其是像美國這種地廣人稀的地區，大部分家庭都有兩個以上孩子，因此住別墅較為常見。
第四點是對於面積的定義，國內說的房屋面積是指建築面積，除去公攤面積後約百分之七八十是實際使用面積。而國外所指的面積一般是實際使用面積，「有屋頂的才算我的面積」，草坪、車庫、泳池等均不算進房屋面積，因此計算均價時國外房價相對較低。
第五點是房屋持有成本問題，國外有房產稅，以最典型的美國為例，房產稅約1%-3%之間，100萬的房子可能一年就有1萬美金左右的房產稅。而國內除了買房所付出的資金（包括房貸），後期基本沒有什麼大的成本。但另一方面，房產稅是用來改善當地的居住環境、教育環境、醫療環境等，房產稅高的地方未來房屋的增值價值更高。
第六點是資源分佈，國外相對較為均勻，而國內大部分優秀的醫療、教育、文化資源都集中於一線城市。
最後一點是租售比的問題，國內基本沒有考慮這個問題；在國外公寓投資較為常見，不同租期會產生不同的投資收益，運營得好可將房產形成穩健的投資產品。
7樓：瑞投諮網
土地所有權
在我國，土地只能轉讓使用權，而所有權歸國家所有，使用權最長年限為70年。海外很多國家土地都為私有制，一般來說海外購置的房產都為個人永久產權，基本無年限限制，也有極個別地區的房地有產權年限，但年限也都為90年以上。因此，投資海外房產時，房產的***壞也許並不是最重要的，房產所佔土地的公升值前景和投資價值才是更關鍵的問題。
房價走勢
在購置海外房產前，一定要對當地的房價走勢作一次全面的瞭解，只有選擇處於上公升期的房產才會獲得理想的回報。
匯率風險
房產貸款的期限一般都比較長，其間利率的公升降對買房者會造成較大的影響，因此最好是選擇貨幣匯率相對穩定的國家進行投資。
此外特別要注意開發商的品牌和實力、房產的地理位置、專案配套程度以及當地文化背景等各方面因素。在購房過程中，最好聘請專業的中介機構和律師。
8樓：網友
① 選址錯誤 作為投資目的購買房地產時，由於中國人不是很瞭解南韓的市場及政策動向，往往都不會主動去選址。而是過於依賴中介商的推薦進行投資。但是中介商往往都將自身利益放到第一位，所以很難選擇對於投資者最好的目標進行推薦，從而無法實現增值的目的。
金融風險 不去研究南韓金融市場的變動趨勢，盲目的去投資可能會因通貨膨脹或者貸款利率的**導致無法有效的實現增值。當然，一般這種情況相對來說還是不多見的。 ③法律風險 關注過本平臺的朋友基本上都很瞭解，南韓的法律和中國的法律制度不同。
由於南韓的法律依據不僅僅是法律條款還包括判例，因此法律規定經常會變。另外，有關外國人投資等政策，隨著政權的變更也隨之變更。所以未有效的做好『保險』，經常會因法律風險導致損失。
**風險 房地產到最後轉換成現金才可以實現投資盈利的目的。但是由於投資過程中的很多因素導致房地產成為『負擔』，最終賣不出去的話，投資也只能以失敗收場。
什麼是海外接業，這種投資方式靠譜嗎？
9樓：北京萬裕國際
隨著時代的發展，海外接業的人士越來越多了。不過專家說，因為存在很多的外界風險，比如說政治因素，不同的稅收等等，所以在你投資房產之前，請先做好詳細的調查。廣大的投資者最擔心的一點就是外匯不斷變動造成的風險。
並且房屋貸款的時間都很長，很難說在這段期間匯率不會出現波動，還有貸款人自己的還貸金額也不確定。除了以上這些，萬一今後房產需要轉現，也會面臨很多不同的問題。還有乙個關鍵點是政治因素，海外接業者必須瞭解清楚本國和你要置業的國家質檢的關係，那個國家的購房政策如何，這些都是必備的功課。
1、調查當地的經濟。先做好對你要購置房產地區經濟狀況的調查再做投資計劃。如果只是聽信一些**公司的一面之詞，難免有失偏頗，這是海外接業的大忌。
海外的房地產市場發展具有自己的週期，如果進入**週期，即使是投資頂級地段，也難保投資成功，因此選擇房產的週期，選擇在哪乙個時間點進入這個市場，是至關重要的。2、瞭解各國的購房政策。海外房價和土地**有所區別。
10樓：網友
所謂的海外接業，類似於在國內你花錢買房子或者買地之類的用於投資，等待它們公升值。這裡呢就是變成海外的了。就是在國外買房子買地買莊園什麼的。
這種投資有點不太靠譜，你要慎重。別聽那些介紹的瞎忽悠，好多新聞都報道了，在國外買的房子或地都是偏遠的地方，或者哪個不怎麼地的國家，總之公升值可能性非常小，就是騙錢的，因為在國外，你又沒法去看，具體情況又不瞭解，挺容易上當的。建議你遇到這種投資類的，要考慮清楚。
11樓：株式會社東寧
海外接業就是在國外買房，投資房產，然後轉租或者做民宿等，如果您想投資必須找一家靠譜的中介，這種投資是靠譜的，很多富商或者明星都會在海外購置房產，除了自己旅遊居住外，其餘時間都是可以放租的，也是乙個很好的經商路。
主要是國外的大部分房產都是永久產權，出租率高，租金回報率也較高，所以海外接業也是乙個不錯的投資專案。
近幾年很多投資者看中了2020年即將到來的東京奧運會的經濟效應，加之日本的房地產在經濟泡沫破裂之後的恢復期，上公升的空間很大，所以現在投資日本房地產的不少，靠譜與否，那日本舉例，正規途徑購買之後，是永久產權，可以繼承。
12樓：瑞森海外
簡單來說就是在海外進行資產配置，投資，「海外接業」是現如今國內高淨值人群的備選項，不論是自住還是投資都是不錯的選擇。
海外房產大多都是永久產權，出租率及租金回報率高。
泰國、日本、杜拜、馬來西亞等地漸漸成為海外接業的焦點，最重要的是選擇乙個靠譜的平臺，擦亮雙眼，拒絕讓「期房」變成「欺房」，好的售後服務是必要的。
13樓：低層老百姓
海外接業大都不靠譜，買到好的 國家又穩定的都不保值，要是買到後發生混亂或戰亂，你什麼都沒有了。
海外房產投資哪些國家比較吃香呢？通過京東金融海外接業可以購買嗎？
14樓：訝書局院
國外買房子選擇比較多國家就是美國，當然還有英國，杜拜等都是比較錯的國家，價值穩定，是很好的保值物件。而且京東金融海外接業公司，都能幫你挑選理想的資源，不懂的話，可以先諮詢他們公司嘛，他們都有一手資源，對比之後再做決定。
海外接業現在的**還值得投資嗎？
15樓：儒雅的
儘管海外接業成了一種趨勢，相較於國內，海外房地產的一線城市**較低，但是國外內投資者對於海外房地產市場相對比較陌生。面對不同的國家、不同的語言、不同的法律體系以及不同的市場規則，由於缺乏境內外環境資訊的對稱評估，很容易吃虧上當。所以最穩妥的就是選擇具有豐富海外投資經驗的置業顧問顯得尤為重要，而元通海外接業，正是不二之選。
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