1樓：謝老師教育課堂
共有產權住房，即**與購房者共同承擔住房建設資金，分配時在合同中明確共有雙方的資金數額及將來退出過仔槐答程中所承擔的權利義務；退出時由**回購，購房者只能獲得自己資產數額部分的變現，從而實現保障住房的封閉執行。
共有產權住房，其主要做法是，地方**讓渡部分土地出讓收益，然後以較低的**配售給符合條件的保障物件家庭；配售時，保障物件與地方**簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。
共有產權房的優缺點：
1、**比較低。
相對於普通商品房來說，共有產權房的**比較低，這是共有產權房最大的優點，因為共有產權，房主要是增多一些收入不高的家庭開放**的是為了保障這部分家庭的住房需求，購房者可以按照佔有產權份額出同等份額的購房款，與**共同擁有房屋的產權。
也就是說購房者可以稍微少繳納一部分房款，就可以購買到有產權的房子，購房壓力會減少很多。
2、購買受到限制。
雖然共有產權房的**比較便宜，但是相應的贊，如果想要購買共有產權房的話，是有一定明凳限制的，並不是所有人都可以購買共有產權房。對於符合申請共有產權房條件的人，那麼就可以登入相關的**進行申請。
購房申請在提交之後，相關部門會進行嚴格審查，要求必須是符合條件的家庭才能夠申請購買。
3、再次**受影響。
購房者在成功申請共有產權房之後，如果想要再次進行**的念慧話，也是有條件限制的，因為共有產權房和普通商品房不一樣，購房者要注意購買這類房屋的風險，如果購買不滿五年的話，按照國家規定是不允許轉讓房屋份額的。
2樓：搜狐焦點
可以買。
只謹擾要共同產權人同意，都可以買賣。
共有產權房缺陷：共有產權房說白了祥正旦產權年限是一共有的，不僅是歸屬於自身，因此，在對房子有一定的管理決策的情況下，自身乙個人是沒法清燃做主的。共有產權房優勢：
一切都是有他的多面性，共有產權房儘管產權年限不足詳細，可是勝在房子**相對性一般的商住樓來講，要便宜一些，因此針對經濟發展負擔非常大的購房者更為友善。
3樓：吉屋
共有產權房是地方**讓渡部分土地出讓收益，低價配售枝乎給符合條件的保障物件家庭所建的房屋。共有產權房是由保障物件與地方**簽訂合同，約定雙方產權份額以及保障房上市交易的條件等。退出時由**回購，購房者只能獲得自己資產數額部分的變現，從而隱困實現保障住房的封閉執行猛攜悉。
4樓：乾萊資訊諮詢
共有產權住房，即**與購房者共同承擔住房建設資金，分配時在合同中明確共有雙方的資金數額及將來退出過程中所承擔的權利義務；退出時由**回購，購房者只能獲得自己判頃敬資產數額部分的變現，從而實現保障住房的封閉執行。
共有產權住房將為轉換房地產調控方式起到積極作用。
定價原則。1、**投資建設的共有產權住房：基準**按成本價乎運或略低於成本價確定。
2、市場主體或社會投資機構開發建設的共有產權住房：按成本加微利的方式定價，利潤率不超過成本的3%。
3、通過收購、回購、配建等方式取得的共有產權住房：銷售基準**參照前款規定並考慮折舊等因掘慎素確定。
5樓：教育解答
共有產權住房意思是**與購房者共同承擔住房建設資金的房屋。
共有產權住房是指地方**讓渡部分土地出讓收益，然後以較低的**配售給符合條件的保障物件家庭，由保障物件家庭與地方**簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件，以及所得價款的分配份額，而房屋產權可由**和市民按一定比例持有。
共有產權房的房屋產權不是屬於乙個人的，其主要是指**和個人共有。
簡單來說就是共有產權房低於市場價，**和購房人各持一定比例的產權，房屋的使用權歸購房者。
申請共有產權房方法：
1、網上填表。
申請共有產權房是有要求的，在符合申請條件的情況下，才可以進行申請，在申請的時候，需要登陸區住房城鄉建設委（房管局）官方**提出專案購房申請，**填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，如實申報家庭人口、戶籍、住房等情況，並準備相關證明材料。
2、聯網稽核。
大家在提交完申請要求之後，需要等待稽核，稽核期一般是在申購期結束後20個工作日內，通過共有產權住房資格稽核系統對申請家庭的購房資格進行稽核，區住房城鄉建設委（房管局）對申請家庭在本區就業等情況進行稽核。
3、搖號選房。
對於通過稽核的家庭來說，這個時候就需要拿到自己的申請編碼，然後下一步就是進行搖號配售、順序選房和購房確認的環節。和自住房、公租房一樣，共有產權房同樣需要搖號配售，順序選房。
根據相關規定，**優先配售給專案所在區戶籍和在專案所在區工作的本市其他區戶籍無房家庭，以及符合本市住房限購條件的、在專案所在區穩定工作的非本市戶籍無房家庭。
以上內容參考：百科-共有產權住房。
6樓：別墅大師
產權共有，是指房子產權並非個人獨有，而是多人合夥購買的房產，為此多人共同具有此套房子的產權。
產權共有，是指房子產權並非個人獨有，而是多人合夥購買的房產，為此多人共同具有此套房子的產權。
產權共主要分為兩種情況：第一種是按份共有，第二種是共同共有。
按照我國有關的法律規定：對於這種購房行為，買房者能夠決定產權分配形式。
若是按份共有形式買房，應事先進行佔比分配，並在房產證上註明。若是共同共有形式買房，那麼買房者對房產享有一樣的權益。
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別墅大師。
7樓：搜狐焦點
需要先繳納一筆購房款(契稅、維修**、印花稅)，然後才能向銀行申請貸款，如果沒有約定，銀行會將此筆錢直接扣除的。
關於共有產權是怎麼申請的問題，首先要看您購房合同中是怎麼約定的，如果約定了可以辦理產權證，按照合同約定履行的。
申請人到房產局填寫房屋登記表並遞交相關申請材料，初審，確定申請人的申請資格。在申請家庭所在地的住房分別進行初審和公示。公示時間一般為兩週後，初審時間3個月。
複核程式，選擇完整家庭內部家庭成員資料。
8樓：我愛學習
共有產權住房，即**與購房者共同承擔住房建設資金，分配時在合同中明確共有雙方的資金數額及將來退出過程中所承擔的權利義務；退出時由**回購，購房者只能獲得自己資產數額部分的變現，從而實現保障住房的封閉執行。
共有產權住房將為轉換房地產調控方式起到積極作用。
定價原則。1、**投資建設的共有產權住房：基準**按成本價或略低於成本價確定。
2、市場主體或社會投資機構開發建設的共有產權住房：按成本加微利的方式定價，利潤率不超過成本的3%。
3、通過收購、回購、配建等方式取得的共有產權住房：銷售基準**參照前款規定並考慮折舊等因素確定。
9樓：法師兄法律諮詢
根據我國有關共有產權住房相關法律法規的規定，共有產權房，也屬於商品房，指的是通過**的政策支援，由建設單位進行開發建設，最後房屋的銷售**比同地段、同品質的商品住房**水平要低的，同時對使用和處分權利有限制商品房。需要注意的是，共有產權住房最大特點是，**與購房人按份共有房屋的產權。
北京市共有產權住房管理暫行辦法》
第二條（定義與適用範圍）
本辦法所稱的共有產權住房，是指**提供政策支援，由建設單位開發建設，銷售**低於同地段、同品質商品住房**水平，並限定使用和處分權利，實行**與購房人按份共有產權的政策性商品住房。
本辦法適用於本市行政區域內共有產權住房的規劃、建設、銷售、使用、退出以及監督管理。
10樓：生活小學問
共有產權房是**通過出讓部分土地的收益，然後以較低的房價**給符合條件的家庭的一種房屋。在租用房屋之前，被保障的物件應該與**簽訂合同，約定從產權以及保障房上市培掘的條件和交易的分配銷仿額，針對收入較低的困難家庭，可以根據個人與**的出資比例來購買共有產權房。
共有產權房主要是為了滿足人們的基本居住要求配鬥核，面積通常都比較小，最大的不超過120平公尺，其也是經濟適用房的一種變異形式，是按照商品房進行開發的，銷售房價計算時也等同於商品房。
買共有產權房注意事項
如果購房者購買的是二手的共有產權房，雖然不用滿足申請購買共有產權房的條件，但是購房者要注意共有產權房二次交易的一些限制。若是購買不滿5年的，按國家規定是不允許轉讓房屋份額的，所以購房者在購買共有產權房之前要了解清楚共有產權房的交易時間。
如今購買房子的大部分人都是貸款購買的房子，所以購買共有產權房的時候，相信不少購房者都會擔心無法申請銀行貸款，按照規定，購買共有產權住房的，購房人可以按照政策性住房有關貸款規定申請住房公積金、商業銀行等購房貸款。
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