1樓：匿名使用者
你說的應該是所說的改合同的房子，這種房子在操作過程中會牽扯到漏稅的問題，所以要注意幾個方面。第一，如果開發商同意用收錢的方式改名字，那麼錢誰來出，什麼時候付，給誰，付錢當時能不能改 第二種比較麻煩，就是房主說自己有關係能改。這就要看這個人和開發商高層是不是真的有關係，因為行業內部規則，改名字的同時打首付款，也就是房價的百分之八十到百分之九十，那麼是先改名字還是先打款，兩者就算是同時進行也會有個先後，這你們一定要說好，改名字的時候你們這邊一定要有人到場監督。
風險就是房屋的名字不能更改或者說更改無效，這個時候你一定要徹底瞭解房主的一切，防止他跑了。還有就是進行書面合同，規定如更改無效怎麼辦，雙方一定要協商好。
2樓：匿名使用者
可不可以更名不是房主說了算，是要問開發商的！
你得看看房主的購房合同和合同收據，更名房都是需要一次性付款購買的，和房主一起去找開發商做公證，需要更名費用【一般是房價的1%或者2%】
3樓：匿名使用者
有危險，需要公證，最好籤個協議。
4樓：山東方潤
有些房子在沒有下房產證之前是可以更改的，注意一下有沒有在房管局和建委備案。
看重一套二手房，房產證還沒辦，房主說到開發商那裡直接變更名字就行，這樣可以嗎？有什麼貓膩風險嗎？
5樓：匿名使用者
這個是沒有風險的，這種是跟開發張有關係的中介才能操作的事情，但是牽扯到改名費的問題，大概要1w多，這種房產證沒下來改名是最保險的做法，改名後房子的一切事宜就都是你的了，包括以後的稅費之類的，還有改名這種方式買房只能是全款，我做過這個大概瞭解點，希望對你有幫助。
6樓：匿名使用者
從法律上來說，這樣的做法需要得到開發商的同意。但是賣家在與你簽約時，是不會先帶你到開發商去得到同意的，所以，你與賣家的合同進行詳細約定以及相應的法律後果會對你較有保障，但履行過程中的風險無法完全通過合同避免（例如：該房被抵押而賣方只有這一套房，賣家經濟緊張，你支付的首付款可能很難要回）。
7樓：匿名使用者
更名其實是說得簡單，但是真的操作起來的話是非常麻煩的，首先，必須要和開發商有非常好的關係，如果是確實能更名的話還是不錯的，因為那樣給你以後就會減少很多麻煩，就相當於是在你開發商那裡直接買的房，還有就是要看房管局有沒有備案，要是備案了的話在開發商更了名也沒用，到時產權下了還是原房東的名字
8樓：
直接改名這種方式可以的（官方法律是不許，私下到處都這麼辦），如果你直接和房東交易的有風險，最好是找中介辦理。
因為必須定金繳納後，老房東買房的一切手續都得留下來給中介暫存，直到款清改名拿到房產證。
貓膩倒是不多，自己操作容易漏單證（什麼維修**啊，煤氣費初裝啊，稅費啊...），建議找中介代辦。
9樓：
如果房主沒有去房管部門做備案手續的話是可行的。
我買一套只有開發商開的收據沒有房產證的二手房，中介說可以走一手，但是需要把首付打到中介賬戶上，然後
10樓：文圖所萊
樓主您好，這類情況說實話就是打政策擦邊球，對你來講，存在一定風險。這要看你們當地房地產交易和登記管理規範不規範，如果規範的話，操作有難度。早期有房產在沒辦兩證，沒開正規購房發票前是存在這類實際發生二手交易，但在**管理中作為一手房直接處理的。
樓主在已經付首付的情況下，儲存好交易有關的一切資料，以防萬一。祝一切順利！
11樓：綽號小諸葛
首先有一點，我不明白。買開發商的房子，走更名手續，而且沒有辦貸款，證明還沒有在當地房管局備案，也就是說，更名和貸款的順序，應該是先更成你的名字，在辦理貸款，為什麼你這是要客戶先辦理貸款後在更名？？？另外一點，貸款辦理後，是更不了名字的，除非產權清晰，房下沒有貸款，沒有被凍結才可以。
新房二手房都一樣。你問清楚了啊，那中介是不是不專業啊？
還有就是這個中介的實力怎麼樣？口碑如何？存在一定風險。
雖然各地都是這麼操作，但是其實是違規的，土規矩唄。但是你這個還是多方打聽吧，漏洞很多。憑我的經驗，貸款辦下來以後，是辦不了更名的，這個能確定！
問清楚，畢竟辛辛苦苦掙個錢不容易，別花錢還堵心。
12樓：
相對來講不安全，這個主要看給你辦事的中介信譽怎麼樣了這種程式倒是有，但是因為國家規定房屋的正規交易程式是必須有產權在國家規定的房產交易機構交易
像你說的這種其實是不受法律保護的，民間的一種做法，有些人圖便宜就去做了，但是什麼東西有利有弊，既然圖便宜就必定有風險了
本人常年代辦西安房屋過戶，購審辦理，公積金貸款，商業按揭，贈與，繼承，總之與房屋打交道，不懂追問
我要買個二手房 但是房主買房時沒有辦理房產證 我現在要買的話 他說可以到開發商那去更名
13樓：玄黃無極
新房產權都沒有下來？還是個別沒有產權證？
房主說可以更名，你得問問他開發商是他家親戚嗎？或者房產管理局的主要領導是他家親戚嗎？
更名很麻煩的。
前提：1.開發商同意原房東退房並且為你們出具介紹信。2.房管局有關係同意原房東登出合同備案，從新簽署合同再次備案。
需要很明確的退房原因，如果被發現作假是要負刑事責任的，手續很繁瑣，簡單說說程式。
1、買賣雙方持本人身份證，帶上開發商出具的退房介紹信。
2、商品房買賣預售合同原件
3、退房協議書
4、交款憑證（原件+影印件）
5、銀行退款資金憑證（如：現金支票影印件、銀行對賬單，進賬單、銀行轉賬支票影印件）
6、持以上手續到房管局指定視窗辦理。
（一旦發現作假涉嫌惡意炒房，偷逃稅收）
給你介紹一種交易方式，公證。你跟原房東協商付他大部分房款將房產公證給你，下了產權在進行過戶，交付尾款。（此方法有弊端，就怕以後下了產權房東以任何理由不跟你去過戶引起糾紛）
14樓：匿名使用者
都已經做了抵押了，開發商是不可能給更名的了。
一定是要把房產證贖出來，登出抵押之後才可以過戶給你做抵押貸款了。
15樓：龍山葛昱
風險太大，我勸你還是別買了，
16樓：匿名使用者
家是人安身立命之本,是人修養生息之地.理想的家宅生活環境不但能使自己平安吉順,並且能利於家庭和美,人財兩旺.若是住宅風水犯忌則必會面臨災難,需要進行調理化解,這與身患疾病需要用藥**才能痊癒的效果是同一道理.
若你感覺最近家居不適,也可以到算網讓大師給你指點彌經.我家的興旺也離不開大師的指點.
17樓：丟哭
這個辦手續是很麻煩的！！！沒房產證你是貸不到款的！！要先把證拿出來才可以！
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沒有房產證的bai房子不可以買du賣。房屋買zhi賣流程 1 著dao手準備買房.買房首先版要根據資金實力 還款權能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位 面積 樓層 朝向等。2 挑選 這一環節是準備工作的延續，可以從報紙 電視 網路或相關房地產 上查詢，購房者需要綜合三種 ...
預售商品房在辦理房產證前若徵的開發商同意，業主可以將該房產轉讓嗎
預售商品房在辦理房產證前若徵的開發商同意，業主完全可以可以將該房產轉讓嗎其它人的。這種新房交易可以和開發商協商，更變購房合同名字，如果通過開發商將合同更變了名字，就很容易了，因為房管局辦理房產證是通過購房合同上名辦理。如果沒有通過開發商更變合同名字，就需要等房產證辦理下來後，才能過戶了。總之是可以轉...
縣城商品房沒有房產證自己可以到那裡去辦？要什麼證件嗎？謝謝
辦房產證所需材料 1 房屋購銷合同原件及補充合同原件。2 商品房銷售統一發票原件。3 房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。4 完稅憑證 契稅繳款書 5 已婚的...