1樓:北迴歸線上茶農
2023年,據中抄原地產研究中心統計,截襲至目前,全國bai已有110個城市du累計釋出了250多次調zhi控政策。
通過限購、限dao貸、限漲、限售、限商等措施,今年全國樓市降溫並持續保持平穩。國家統計局資料顯示,5月份開始,上海、北京出現房價環比「零增長」,深圳房價環比**;到了11月份,11個熱點城市新房**跌回一年前,熱點城市的成交降溫更是明顯。
談及明年的樓市調控力度,全國住房城鄉建設工作會議也給出了明確的答案:
住建部部長王蒙徽:堅持調控目標不動搖、力度不放鬆,完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制,保持房地產市場調控政策的連續性和穩定性,抓好房地產市場分類調控,促進房地產市場平穩健康發展。
加大房地產市場秩序規範整頓力度,加強市場監測分析,提高精準調控的能力和水平,進一步強化地方**主體責任。
以上表述與**經濟工作會議的要求一脈相承,這就意味著調控政策不會出現大幅鬆動。
北京大學房地產法研究中心主任樓建波:樓市平衡發展的調控目標不會變。只有落實「因城施策」的差別化調控才能實現調控政策的連續性和穩定性,而具體舉措則會隨著市場走向進行適度調整。
2023年樓市的調控會放鬆嗎?
2樓:蛙家居
日前有**報道稱,從已召開的地方兩會來看,一線城市仍是樓市嚴控的風口,二線、三線城市精準化調控成主要趨勢,2023年樓市調控不放鬆,相反一線城市將會變的更緊。
報道稱,日前上海市住建部負責人表示,2023年加強房地產市場調控不動搖、不放鬆。同時提高中小套型**比例,促進商品房有效供給。加大租賃房建設力度,新建和轉化租賃**20萬套,新增**經租**9萬套,新增**5.
5萬套各類保障房,完善共有產權住房制度。
分析人士表示,這對實現從「租購併舉」到「租購同權」的跨越具有較為積極的意義。由於此類表述是源於教育部門的,所以有較強的實質意義,同時也體現了教育部門和房管部門的政策協調和互通。
從租賃政策的深化來看,雖然2023年就已提上日程,但真正全面落地還是在2023年。但要注意,2023年12個城市住房租賃政策的試點僅僅是個開端,預計2023年試點範圍還將繼續擴圍,租購同權的內涵也將逐步擴大。
2023年樓市調控效果將進一步顯現嗎?
3樓:蛙家居
據報道,
bai2023年,我國經濟整體du
執行平穩,其中房地產市zhi場發揮
dao了重要作用,未來專隨著「去庫存屬、去槓桿」的推進,國內房地產市場很可能進一步降溫,調控效果將進一步顯現。
報道稱,2023年1-11月,108家房企融資總額為10014億元,同比下降4%,事實上,這一數字並未反映出房企融資的真實困難程度,個別房企的高額融資拉高了整體水平,2023年前11個月的房企融資總額則為7254億元,較2023年全年下降31%。這意味著大部分房企的融資額下降明顯。
在傳統融資渠道受限的情況下,房企開始尋找其他融資方式。目前來看,行業融資結構正在被資產**化改變。2023年時,資產**化僅佔房企融資總額的0.
3%;2023年前11個月,這一數字已提升至4.2%。在房企大力發展租賃業務的趨勢下,未來資產**化的比例還將進一步提升。
2023年以來,租售並舉、共有產權、限售等房地產長效機制已經逐漸落地,可以預見,租賃市場發展將成為2023年住房制度改革的核心內容,未來相關配套政策,比如土地、金融和**模式等政策有望進一步細化並出臺。與此同時,2023年房地產短期調控不會放鬆,同時長效機制建設加快,調控效果將進一步顯現。
2023年還能允許房價漲多少?
4樓:冰雨夢悠悠
今年,在全國很多熱點城市,傳統的樓市「金九銀十」不見蹤影e68a8462616964757a686964616f31333363393737。尤其是北京與環京地區,房價仍在跌跌不休。
在10月大會召開之前,部分樓市降溫地區的房地產從業者,還心存希望:會後必定穩樓市,會後調控會放鬆。
結果,政策「春雷」沒盼到,反而迎來了一場「小雪」。11月21日,住房城鄉建設部會同國土資源部、人民銀行在武漢市開會。11月22日住建部**上發了一條新聞,標題是「堅持調控目標不動搖、力度不放鬆,防範化解房地產風險」。
關於這次三部委會議,有幾點需要關注:
其一,這次會議規格較高,不是單一部委的市場調研會與簡單的座談會,而涉及全國房地產管理的三個部委聯合開會,而且多個城市**相關負責人以及所在省住房城鄉建設廳主要負責人蔘加會議,是一次非常嚴肅的工作部署,各地沒有商量的餘地,只有嚴格落實的份兒。
其二,這次會議新聞稿的措辭相當嚴厲。比如,堅持調控目標不動搖、力度不放鬆,不能有任何「喘口氣、歇歇腳」的念頭,保持調控政策的連續性穩定性,把穩定房地產市場、化解泡沫風險作為重中之重,引導好市場預期,防止出現大起大落。再如,「大力整頓規範市場秩序,堅決打擊投機炒作,淨化市場環境」。
又如,「必須把住房和房地產工作放在堅決打好防範化解重大風險攻堅戰中去部署」。
其三,要求各地定目標與方案,並進行考核。會議要求,各有關地方要堅決貫徹落實黨的十九大對住房和房地產工作的要求,切實承擔起房地產市場調控主體責任,明確工作目標,制定工作方案,採取有效措施,保持房地產市場平穩健康發展。加強對地方穩定房地產市場工作的評價考核和約談問責。
綜上可知,三部委會議,具有承上啟下的政策引導的訊號價值。
所謂「承上」,是本輪房地產調控的脈絡,在因地制宜的總方針之下,出現了四波地方調控潮:第一波:去年3.
25滬深二市出新政;第二波:去年9.30住建部在北京部署多地調控,16個城市被圈住,其後陸續出新政;第三波:
今年3.17,以北京新政為代表,陸續有多地出新政;第四波:今年9月下旬以來,十幾個中西部省會城市與東部三線城市出新政,如貴陽、昆明、泉州等。
所謂「啟下」,是指在很多行業人士與關心樓市的普通民眾,對於調控政策的走向仍心存疑慮、感到迷茫的時候,再次明確地重申、強調、施壓,傳遞出明確訊號:年底這兩三個月,政策不會鬆;明年也不會明顯放鬆。
那麼,為什麼這次三部委會議,沒有按常規在北京召開?或者說沒在房價更高的一線城市召開?憑什麼放在湖北武漢?
接下來,分析一下,更有意思、更隱祕的原因與邏輯。
第一,如上述所言,本輪調控實行的是因城施策,**房價熱**出政策。今年9月下旬至今的第四波調控潮,主要是中西部省會,因為東部一線和二線房價或者趨穩或者已跌,而中西部部分二線仍偏熱。
不妨看下70城房價指數中的35個一二線城市。二手房**指數,10月環比9月,漲幅較大的是烏魯木齊、太原、成都、大連、南寧、武漢、長沙等,而已開始小跌的是北京、天津、廣州、合肥、廈門、南京等。東部一線和核心二線城市,房價多已**或漲勢放緩,也就沒必要在東部大城市召開此會了。
武漢也屬於房價仍偏熱的城市,所以將這次會議放在這裡,可以理解。
第二,湖北省對房地產市場調整風險有較為深入的認知。今年9月上旬,湖北省國資委釋出「關於謹慎投資房地產的通知」要求,考慮到省出資企業經營房地產的戶數較多,投資規模大、增幅快,且普遍存在資產負債率高、資金成本高、盈利空間收窄、後續資金緊張等問題,需防範投資風險和經營風險。
第三,湖北省對於國家的房地產調控方針積極落實,提前部署。11月10日,湖北省住建廳下發《關於因城制宜實施房地產市場調控的通知》,內容包括:控制房價、預售管理、限購限貸、安排土地**,整頓市場秩序,發展租賃市場等六個方面,屬於關於房地產管理的一攬子措施。
多數內容並無新意,只是重申和強調,但最具新意的措施是第一條:合理制定2023年房價控制目標和庫存消化週期目標,確保2023年新建商品住房銷售均價與當地城鎮居民人均可支配收入增速相適應。
又聞到的一股熟悉的味道。
2023年1月26日,***辦公廳下發《關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》(史稱「新國八條」),要求:2023年各城市人民**要根據當地經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力,合理確定本地區年度新建住房**控制目標,並於一季度向社會公佈。
始於2023年3月25日的本輪房地產調控,與始於2023年12月的那輪調控,有很多相似之處。2023年多次出新政,市場仍未明顯降溫,最終於2023年1月出臺「新國八條」,並要求各地制定房價控制目標,其後全國主要城市房價趨於盤整,半年後**。
湖北省的這份檔案,是時隔六年之後,重新在一個省份出現類似的房價控制目標!這是一個強烈的訊號!我認為這一做法,也被國家相關部委所認可,三部委會議放在湖北,可能與此有一點關係吧。
大家注意一點:在此之前,本輪房地產調控只針對熱點城市,比如去年9.30會議圈定了16個城市進行調控,而這次湖北省對轄內各地區調控,要求各地都要制定2023年房價控制目標。
細究一點。2023年***要求各地制定房價控制目標後,絕大多數城市制定的標準為:2023年房價漲幅不超過gdp增幅或人均可支配收入增幅。
兩個城市特立獨行:北京表示房價與2023年相比穩中有降;長春提出新建住房房價收入比(套型標準按60平方米)控制在5.8以內。
湖北限價新政傳遞出的訊號:2023年仍要嚴控房價大漲,但可以小漲。漲幅與城鎮人均可支配收入增幅(今年前三季度全國城鎮人均可支配收入名義增長8.
3%,實際增長6.6%)相適應。基本可以認為:
2023年湖北各地,房價最多可以**7%左右。
長期來看,房價漲幅與居民收入漲幅相適應,也即房價收入基本平穩,這是合理的房價控制目標。但短期來看,類似武漢這樣的省會城市,過去兩年房價暴漲,2023年控制在基本平穩,可能比較合適。而湖北省內的其他三四五線城市,房價沒有經歷大漲,當前不算過高,則按不高於7%左右的標準進行控制房價,是合理的。
再回到上述的三部委會議,要求各地定目標與方案。那麼,湖北省要求各地制定2023年房價控制目標的做法,會否被其他省學習、借鑑?未來幾個月,應有跟進者吧。
房子是用來住的底線肯定不會改變的!
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