1樓:高階法律顧問
用土地使用bai
權抵押是開發商通常的辦du法。但zhi
在商品房正式預售前,他dao必須要去銀行專撤銷抵押,否則屬無法辦理預售許可證。所以,購買已經辦理了預售許可證的樓房,一般是不會有抵押的。而且,就算再辦理抵押,只要你已支付50%以上的購房款,這樓房還是不會被查封,你有優先權。
商品房預售許可證應當具備下列條件:
(一)預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照;
(二)按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金,已取得土地使用權證書;
(三)持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證,並已辦理建設工程質量和安全監督手續;
(四)已確定施工進度和竣工交付使用時間;
(五)七層以下(含本數)的商品房專案,已完成結構工程並封頂;七層以上(不含本數)的商品房預售專案,已完成三分之二結構工程;
(六)已在專案所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶;
(七)預售商品房專案及其土地使用權未設定他項權;
什麼是土地使用權土地使用權的型別有哪些
土地使用權獲取方式主要有出讓 劃撥 轉讓三種方式。農民集體所有的土地的使用權不得出讓 轉讓或者出租用於非農業建設。土地使用權型別有哪些？根據 土地管理法 土地登記辦法 的相關規定，土地使用型別只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。土地使用權 land use rights 是指國家機關 企事業單位 農民集...
土地使用權的轉讓程式，土地使用權轉讓需要辦理哪些手續？
一。1.你轉讓的期限只有10年 2.受讓方須有農業經營能力 3.不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途 4.在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權 5.應當經發包方同意。在以上條件下，你承包的土地經營權可以轉讓給別人。二。其程式是 1.向發包方申請 寫一份 申請 遞交給發包方，如果同意你轉讓的...
怎麼在網上查土地使用權，土地使用權的歸屬怎麼查
現在還不可以在網上查詢土地使用權，只能拿著身份證 委託 人證明之類到當地國土局才可以查詢。國有土地使用權具有重大意義。國家作為國有土地所有者並不直接使用土地，而是由具體單位和個人來使用。國有土地的收益權能一部分由土地使用者實現，一部分由國家通過收取土地使用稅 費 和土地使用權有償出讓的形式來實現。是...