1樓:皆有可能
首先copy
計算你的損失,需要bai知道這幾個數:房價,
貸款利du息,2年的貸zhi款還款金額,(忽略上稅錢dao)。
現在假設房子值100萬,貸款120萬,也就是多出的利息是20萬;
如果你兩年貸款還了20萬,還剩下100萬貸款餘額,買家100萬買你的房,那你剛好可以填平貸款可以過戶。所以你花了20萬租了兩年房。
如果你還了10萬,貸款餘額還剩110萬,那麼你還得再還10萬,房子才能過戶;你依然用20萬租了兩年房
如果你還了40萬,貸款餘額還剩下80萬,房價100萬,所以40-(100-80)=20萬,你依然用20萬租了兩年房。
綜上所述可以看出,只要你原價賣房,那麼不管你還了多少,還了幾年,你虧的就是貸款的利息錢。
如果房子現在升值了,那你還虧增值的錢,如果房子貶值了,你可以算是無形中賺了一部分,但對你個人而言,因為貸款金額不變,所以還是虧了。
極端的例子,如果房屋貶值一半,那你不用還錢了,把房子給銀行吧,因為你剩餘的貸款錢比你現房價還貴,直接可以去買套新房了。而這就是美國次貸危機!
按揭的房子賣多少才能不虧本??求各位幫忙!!!
2樓:不死鳳凰座
至少70~80萬吧。
也許更多。
看房子的戶型、面積、地段等等因素了。
3樓:找幫忙的
應該是能收到三十萬現金就不陪錢吧,剩下的讓買房的接著還,但是好像得接著你的卡還,還完了才能更名。
4樓:來賓寺山排村
這個幫不了你,因為房價我說的不頂用,你說的也不頂用,市場說的才頂用
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到銀行櫃檯查詢貸 來款餘額，源也可以在銀行的自助終端上列印還款計劃表，上面就看得到貸款餘額了，你一個月的還款額是1440，如果採用的是等額本息還款法的話，每個月大約歸還本金720元，兩年大約還了17280，你的貸款餘額大約是102720，你提前還款還應按合同約定支付大約兩個月的貸款利息約1440。也...