1樓:匿名使用者
是在你買房時籤合同起到拿到房產證之間證明,防止房產公司一房兩賣!!!!
2樓:翻滾吧雲盤
預告登記的首要效力在於擔保功能,即防止不動產權利人違反義務對不回動產進行處分。
根據《答物權法》第20條的規定,預告登記後,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。
《房屋登記辦法》第68條相應規定,預告登記後,未經預告登記的權利人書面同意,處分該房屋申請登記的,房屋登記機構應當不予辦理。該條規定在技術上使得預告登記後未經預告登記的權利人書面同意而對房屋進行的處分行為無法進行登記,自然無法發生物權效力。對於抵押權而言,預告登記具有保全順位的效力,即辦理預告登記的抵押權可以享有優先順位。
3樓:法妞問答律師**諮詢
房地產預告證明是房地產登記當事人已進**地產預告登記的證明。預告登記的首要效力在於擔保功能,即防止不動產權利人違反義務對不動產進行處分。
房屋預告登記證明有什麼用?
4樓:東奧名師
證明的作用:預告登記後,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記失效。可知,房屋預告登記證明是指當事人簽訂房屋買賣協議時,為保障將來實現物權,按約定向房產登記管理部門(房地局)申請預告登記,並由房產管理部門依法審查後並予以登記而頒發的證明。
5樓:逐風
預告登記的首要效力在於擔保功能,即防止不動產權利人違反義務對不動產進行處分。根據《物權法》第20條的規定,預告登記後,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。《房屋登記辦法》第68條相應規定,預告登記後,未經預告登記的權利人書面同意,處分該房屋申請登記的,房屋登記機構應當不予辦理。
該條規定在技術上使得預告登記後未經預告登記的權利人書面同意而對房屋進行的處分行為無法進行登記,自然無法發生物權效力。對於抵押權而言,預告登記具有保全順位的效力,即辦理預告登記的抵押權可以享有優先順位。
6樓:匿名使用者
預告登記的作用主要是防止一房多賣,預告登記有個作用就是其他買房人肯定是知情的,因此不會產生善意保護,那麼就可以防止第三人因為不知情而善意取得房子的所有權。
按揭的話,房產證是最好的證明,你可以到銀行或者物管處領取房產證影印件。
具體情況,請諮詢房管局。
7樓:匿名使用者
根據物權法第二十條之規定「當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。
預告登記後,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記失效。可知,房屋預告登記證明是指當事人簽訂房屋買賣協議時,為保障將來實現物權,按約定向房產登記管理部門(房地局)申請預告登記,並由房產管理部門依法審查後並予以登記而頒發的證明。
房屋預告登記證明有什麼用,交給那個部門啊
8樓:匿名使用者
房屋預告登記是為保全關於不動產物權的請求權而將此權利進行的登記。它將債權請求權予以登記,使其具有對抗第三人的效力,使妨害其不動產物權登記請求權所為的處分無效,以保障將來本登記的實現。
當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時,為了限制債務人處分該不動產,保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中,購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記,以制約開發商把已**的住房再次**或者進行抵押。
物權法第20條規定:「當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。
」「預告登記後,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記失效。」
房屋預告登記由房屋所有人自行保管。
9樓:奔跑吧洋洋洋
保護購房者的權益,防止開發商把已**的住房再次**或者進行抵押。 預告登記證明自己留存。
房屋預告登記指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時,為了限制債務人處分該不動產,保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中,購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記,以制約開發商把已**的住房再次**或者進行抵押。
物權法第20條規定:「當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。
」「預告登記後,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記失效。」
所謂預告登記,就是為保全關於不動產物權的請求權而將此權利進行的登記。它將債權請求權予以登記,使其具有對抗第三人的效力,使妨害其不動產物權登記請求權所為的處分無效,以保障將來本登記的實現。
10樓:垂柳初絲
《物權法》第二十條第一款:「當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為
保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。」這一規定可以看出:預告登記的目的在於「保障將來實現物權」。
申言之,預告登記是一種必須在不動產登記簿上登記的擔保手段,它是為了保障債權人實現其進行物權權利變更的債權請求權。它限制債務人違背其義務對不動產進行處分的許可權,使得債權人在債務人違反義務進行處分的情況下也能夠取得物權。
《物權法》第二十條第二款,預告登記後,自能夠進行不動產登記之日起三個月內預告登記權利人要申請登記,否則預告登記失效。
就預購的商品房而言,由於房屋尚未建成,沒有進行所有權初始登記,因此預購人與預售人簽訂商品房預售合同後不可能馬上到房屋登記機構辦理房屋所有權轉移登記,只有等到房屋建成並辦理了所有權初始登記後,才能辦理所有權轉移登記,這樣就留出了一個很長的時間差,從制度上為那些不講誠信的房地產開發企業以可乘之機,使之能夠很容易欺詐地預購人,進行一房多售。在我國《物權法》正式頒佈之前,為了避免預售商品房過程中的欺詐行為,防止一房多售,《城市房地產管理法》等法律規定了預售商品房的登記備案制度。依據這一制度,在商品房預售時,開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。
開發企業應當自簽約之日起30日內,向房地產管理部門和市、縣人民**土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。此外,建設部頒佈的《預售管理辦法》還要求房地產管理部門應當積極應用網路資訊科技,逐步推行商品房預售合同網上登記備案(第十條第二款)。在40個重點城市的房地產資訊系統建設中,全面推進了這一制度,同時還出臺了有關的行業技術規範,即《房地產市場資訊系統技術規範》(cjj/t115一2007。
但是,這些規定還不足以保護預購人的合法權益,正因如此,依據《物權法》關於預告登記制度的規定,《房屋登記辦法》明確規定預購商品房時可以辦理預告登記。
預告登記證明由購房人持有,待房屋可以進行產權登記時,憑預告登記證明等資料到房管局辦理相應的登記即可,希望能幫到你。
11樓:匿名使用者
辦理不動產權證的時候,房管局收走了。
預告登記證明是什麼?和房產證有啥不同
12樓:天蠍
房屋預告登記證明與房產證區別在於:
1、一個是預告登記的證明,預告登記並沒有實際取得不動產的權利;房屋預告登記證明的首要效力在於擔保功能,即防止不動產權利人違反義務對不動產進行處分。
2、一個是權利證明,已經實際取得了不動產。
根據《物權法》第20條的規定,預告登記後,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。
3、預告登記作出後,並不導致不動產物權的設立或變動,而只是使登記申請人取得一種請求將來發生物權變動的權利。
4、《房屋登記辦法》第68條相應規定,預告登記後,未經預告登記的權利人書面同意,處分該房屋申請登記的,房屋登記機構應當不予辦理。
該條規定在技術上使得預告登記後未經預告登記的權利人書面同意而對房屋進行的處分行為無法進行登記,自然無法發生物權效力。對於抵押權而言,預告登記具有保全順位的效力,即辦理預告登記的抵押權可以享有優先順位。
5、只是有房屋預告登記的話是不能領取產權證的,有這個預告登記是說這個房屋已經在房管局備案在買受人的名下了,需要等開發商交房後辦理產權證後才能把產權證交給買受人,如果買受人是辦理按揭購房的話需要先交給銀行,等銀行辦理他項後在給買受人。
13樓:斯君一舞百媚生
只是有房屋預告登記的話是不能領取產權證的,有這個預告登記是說這個房屋已經在房管局備案在買受人的名下了,需要等開發商交房後辦理產權證後才能把產權證交給買受人,如果買受人是辦理按揭購房的話需要先交給銀行,等銀行辦理他項後在給買受人。
14樓:靖子
預告登記是你剛從開發商手裡買了房子,房子備案以後申請辦理的一項登記,房款不一定付清,但是可以證明這房子已經是你的了。房產證需要該建設專案進行綜合驗收之後才能辦理。如果按揭的話一定要先辦理預告登記之後才能按揭,因為這房子證明是你的了,你才有抵押權。
15樓:匿名使用者
房屋預告登記證明
證明的依據: 根據物權法第二十條之規定「當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。
證明的作用:預告登記後,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記失效。可知,房屋預告登記證明是指當事人簽訂房屋買賣協議時,為保障將來實現物權,按約定向房產登記管理部門(房地局)申請預告登記,並由房產管理部門依法審查後並予以登記而頒發的證明。
16樓:活的魂有靈人
肯定不同啦,預告的就不準確,還是房產證準確
17樓:皆有可能
這不是房產證,應該是房屋預告登記證明,是期房辦理按揭貸款的證書。
房屋預告登記有什麼用
18樓:魅
預告登記發自於當事人申請的意思表示,且將請求權通過公示手段對外展示,反映了物權要求的公示原則。預告登記既是承認並保障權利人對房產將來的法律支配關係的制度,也是債權債務關係的延伸。 預告登記是請求權物權化的一種具體表現,預告登記所產生的應當是物權化了的請求權。
預告登記時物權變動尚未實現,因此登記物件不是物權本身,而是將來房產物權變動的請求權。因此請求權本身雖是一種債權,但預告登記使該債權具備了物權的某些效力,是請求權物權化的一種具體表現。
預告登記具有排他性法律效力。預告登記使債權通過登記的方式記載下來並予以公示,這樣,債權轉化為準物權,債權的義務主體成為了不特定的,能夠對抗第三人,即具有排他性。預告登記後,未經預告登記的權利人同意,義務人處分(不僅僅**,還包括設定抵押等負擔行為)該不動產的,不發生物權效力。
預告登記還具有追及效力,即將來的房產無論轉讓人轉讓給誰,或者房產被誰佔有,經過預告登記的請求權人只要按照所簽訂的合同履行約定的義務後,都有權向房產實際佔有人追及房屋所有權或者通過處分房產獲得收益優先償還債務的權利。
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購房人辦理交易過戶手續時要提交商品房買賣契約、商品房銷售發票、購房者身份證影印件。如果購房者是本幢房屋第一戶申請產權登記的,則還需提交轉讓方商品房銷售許可證、商品房屋登記備案證明和房屋竣工驗收證明書影印件。
房屋權屬登記由權利人提出申請,共有的房屋,由共有人共同申請,如購房者因故不能親自申請產權登記的,可以委託他人代辦登記,代辦人要提交購房者出具的授權委託書。境外人士的授權委託書應當經過公證或認證。
只要購房者按照規定,提交的書證材料齊全、手續完備,產權監理處在受理登記後30個工作日內,就會核准產權登記,並通知產權人領取房屋所有證。
房屋預告登記證明與房產證有什麼區別
1 一個是預告登記的證明，預告登記並沒有實際取得不動產的權利 房屋預告登記證明的首要效力在於擔保功能，即防止不動產權利人違反義務對不動產進行處分。2 一個是權利證明，已經實際取得了不動產。根據 物權法 第20條的規定，預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。3 預告登記...
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