1樓:不再房奴
不同的公司策劃人員的具體工作不太一樣,但大體方向一致, 說通俗一點:房地產策內劃主要是針對銷售
容方面,如何通過一系列雜誌,報紙,廣告,宣傳活動,讓人們瞭解這個專案,吸引更多的人來買房子。
策劃主要是找對宣傳方向與點子,一般在設計宣傳方面都是找廣告公司合作的。
開發商有兩種:一是有自己銷售團隊 二是找**公司。
拿兩個公司做比較:
萬科地產的專案都是找**公司全包,**公司就有一定侷限性,因為什麼都要跟上面的萬科做彙報,而且萬科本身自己也有策劃方面的專員,所以**公司的策劃人員也就是搞一些售樓處的暖場活動,做一些推廣宣傳,因此**公司會累一些。
像萬通地產則都是自己的銷售與策劃隊伍,有專門的市場部團隊,有負責宣傳的,有負責搞活動的,有負責設計的,等等。相對輕鬆。學到的東西也會更多。
一般這類工作都需要經驗的,可以先從**公司學習,有經驗了在到開發商。
希望對你有所幫助!
房地產策劃主要是做什麼工作的呢?
2樓:靜物描寫
房地產策劃是指從事房地產行業的市場調研、方案策劃、投融管理、產品營銷、專案運營和物業管理等工作的策劃人員。從事的主要工作內容包括:房地產專案的市場調研和諮詢策劃;整合設計、建設、營銷、廣告、服務等資源,制定策劃方案;房地產專案的產品營銷工作;房地產專案的運營工作。
2023年3月31日,勞動和社會保障部正式向社會發布了以「房地產策劃師」為主的第三批10個新職業,引起了社會各界的廣泛關注和高度重視,規範新職業的相關工作也正在緊鑼密鼓進行中。此批發布的新職業是05年2月勞動和社會保障部組織專家對新申報的職業活動進行稽核,並通過社會公示程式廣泛徵求了有關方面的意見,最終評審通過的。
房地產策劃師職業的確立,不僅可以培養大批專業人才,解決房地產行業對人才的迫切需求;而且可以擴大社會就業途徑,保證房地產行業的健康、持續、高速發展,對加快推進社會主義現代化具有十分重要的意義。隨著我國房地產行業的發展,一支全新的房地產策劃隊伍正在產生並迅速成長,預計5年後,我國將會有幾十萬乃至上百萬人員走上從事房地產策劃師的崗位。
2023年12月15日,由中國房地產及住宅研究會主辦、房教中國網承辦的「首屆中國房地產策劃師年會」在北京大學隆重舉行。此次大會作為中國房地產策劃師第一次全國性的行業聚會,是國家推**地產策劃師職業資格認證制度以來的首次年會。標誌著「房地產策劃師」這一中國房地產業服務群體進一步朝著職業化、規範化方向邁進,也標誌著「房地產策劃師」這一中國房地產業服務群體進一步朝著職業化、規範化方向邁進。
而中國房地產策劃師聯誼會的成立,將建立起房地產策劃師的思想領地和精神家園,充分展示中國房地產策劃人的智慧和風采,進一步推動中國房地產策劃業及整個房地產行業的規範、健康發展。
房地產策劃是做什麼的
3樓:匿名使用者
房地產策劃是一項基於市場情況,為房地產
專案從專案定位、產品設計到營銷定位、推廣、銷售等一系列工作提供合理化建議和策略以及具體執行,根據市場、產品以及銷售要求,根據專案不同階段、不同情況提供不同的解決方案,是一項綜合性很強的工作。
按專案的建設過程來看,主要分為:
1、專案前期投資決策(包括投資研究——地塊價值研判、財務成本分析、投資回報率測算、風險分析等。專案可行性研究/建議)。
2、專案立項後,作專案詳盡的形象、產品、市場定位及實施方案、建議。
3、專案後期配合工程工期,做相關的市場推廣和營銷方案並監督實施。
4、同時策劃還要協調工程部、預算部、建築公司的關係,並與設計院隨時保持聯絡,還要與**、廣告設計公司和製作公司溝通、監督執行,並於銷售部緊密結合共同實施好各種營銷方案。
擴充套件資料
房地產策劃師是從事房地產行業的市場調研、方案策劃、投融管理、產品營銷、專案運營和物業管理等工作的策劃人員。從事的主要工作內容包括:房地產專案的市場調研和諮詢策劃;整合設計、建設、營銷、廣告、服務等資源,制定策劃方案;房地產專案的產品營銷工作;房地產專案的運營工作。
1、房地產策劃能使企業決策準確,避免專案運作出現偏差。房地產策劃是在對房地產專案市場調研後形成的,它是策劃人不斷地面對市場而總結出來的智慧結晶。因此,它可以作為房地產企業的參謀,使企業及企業家決策更為準確,避免專案在運作中出現的偏差。
2、房地產策劃能使房地產開發專案增強競爭能力,使其穩操勝券,立於不敗之地。房地產企業重新「洗牌」,概念不斷創新,開發模式不斷突破,一個個近千畝的大樓盤相繼出現,競爭越來越激烈,決定者大有「四面楚歌」的感慨。
在這種情況下,房地產策劃就更能發揮它的特長,增強專案的競爭能力,贏得主動地位。
3、能探索解決企業管理問題,增強企業的管理創新能力。房地產企業要贏得市場,商品房要賣得出去,重點是管理創新。策劃人幫助房地產開發企業管理創新,就是遵循科學的策劃程式,從尋求房地產開發專案的問題入手,探索解決管理問題的有效途徑。
4、能有效地整合房地產專案資源,使之形成優勢。要開發好一個房地產專案,需要調動很多資源協調發展,如概念資源、人力資源、物力資源、社會資源等。
這些資源在房地產策劃還沒參與以前,是分散的、凌亂的,甚至是沒有中心的。房地產策劃參與到各種資源中去,理清它們的關係,分析他們的功能,幫助它們團結一起,圍繞中心,形成共同的目標。
4樓:匿名使用者
從廣義來說,房地產策劃分為以下三個內容。如果以下工作全部由房地產策劃公司執行就叫做房地產全程策劃。根據需要開發商可以選擇不同的選單。
專案的前期定位策劃:即房地產開發專案的可行性研究,包括市場調研,專案定位,專案的經濟效益分析等。
專案的推廣整合策劃:包括專案的vi設計,專案推廣期、**期、強銷期、**期投放多種**的廣告方案設計和各種**活動的策劃方案等。
專案的銷售招商策劃:包括售樓人員培訓,銷售手冊的編制,分階段銷售**的確定等;專案的商業部分還要進行業態定位策劃和招商策劃。
5樓:匿名使用者
我就是房地產策劃,我的工作內容比較多。
1、 市場:市場、區域競品市場動態監測,土地市場監測,向集團提交週報、運營月報市場、月度營銷彙報,季度報,及年報。地塊市調報告及可研報告。
2、 推廣:負責**執行對接,嚴格按照**投放計劃執行專案推廣,監測推廣效果。
3、 活動:負責專案節點活動、暖場活動的對接,現場的組織執行和整個活動宣傳。
4、 方案:負責撰寫專案月度、年度等階段性推廣方案,活動方案等
5、 顧問:負責與顧問公司對接,具體把握專案宣傳及活動中的平面設計、推廣文案等。
6樓:得不哀痛塵再蒙
程策劃廣義流程
從廣義來說,房地產策劃分為以下三個內容。如果以下工作全部由房地產策劃公司執行就叫做房地產全程策劃。根據需要開發商可以選擇不同的選單。
一,專案的前期定位策劃:即房地產開發專案的可行性研究,包括市場調研,專案定位,專案的經濟效益分析等。
二,專案的推廣整合策劃:包括專案的vi設計,專案推廣期、**期、強銷期、**期投放多種**的廣告方案設計和各種**活動的策劃方案等。
三,專案的銷售招商策劃:包括售樓人員培訓,銷售手冊的編制,分階段銷售**的確定等;專案的商業部分還要進行業態定位策劃和招商策劃。
編輯本段全程策劃核心流程
現在中國房地產產業已從賣方市場轉變為買方市場,結合房地產市場策劃營銷理論和實踐的運作方法,提出"房地產全程策劃營銷方案",他從專案用地的初始階段就匯入策劃營銷的科學方法,結合房地產行業的運作流程,逐步實施。其核心內容包括:
1、專案投資策劃營銷;
2、專案規劃設計策劃營銷;
3、專案質量工期策劃營銷;
4、專案形象策劃營銷;
5、專案營銷推廣策劃;
6、專案顧問、銷售、**的策劃營銷;
7、專案服務策劃營銷;
8、專案二次策劃營銷;編輯本段人的六個職能
從策劃師所擔負的職責角度考慮的話,我們認為至少有六個方面的職能。
1.醫生的職能
就好像醫生為了對症下藥,選擇最佳醫療方法,必須對患者進行仔細檢查,通過對各種診斷結果、化驗報告進行綜合分析,最後得出正確的診斷結論。
房地產策劃師或諮詢顧問受房地產開發商委託,對所開發的專案進行詳細的診斷分析,在瞭解了專案所在地的區域規劃、區域經濟發展水平、居民收入、周邊房地產業競爭狀況、區域人文地理環境、生活習性等資訊後,針對「建什麼」?「怎麼建」?「賣給誰」?
等要素,提出專案的概念設計定位,畫出概念規劃圖。而住宅對居住者的健康有很大關係,房地產策劃師或諮詢顧問既要從市場有效需求角度,還要從居住者健康與舒適的角度,恰當地為專案進行人性化的定位。
2.法律顧問職能
為了規範房地產市場,國家和地方**頒佈了各種與房地產建設有關的法律制度和法規條文,還有一些僅靠法律法規解決不了的問題,如專案對周邊居住環境的影響(施工噪音、陽光遮蓋等),土地代徵、國際政治風雲、國家對外關係以及國內經濟發展、或類似奧運、wto、西部開發等對房地產開發的影響情況、甚至城市規劃、區域建築物高度、道路寬度限制......等,必須以法律法規為準繩或合理避規、或進行調解、或遵照執行。而這些房地產開發商並不完全掌握。
3.財務專家職能
房地產開發商擁有資金,但房地產策劃師或諮詢顧問可以告訴你如何更有效的運用資金,房地產策劃師或諮詢顧問是站在開發商的立場上,為開發商的專案進行全程策劃,並要保證專案在未來暢銷,其目的是就是要在同樣的資金投入情況下,獲取最大的投資收益。其手段主要不是通過降低成本,而是通過資金的合理分配——將資金投在能使專案增值的創意設計上。
4.導演的職能
房地產策劃師或諮詢顧問是房地產開發商與設計單位、施工單位、銷售公司、廣告**商、物業管理公司的橋樑和紐帶,其職責就是通過上述企業的協調配合,將專案的概念定位演繹成功。
5.船長的職能
認為房地產策劃師或諮詢顧問的工作只是出主意的人也有很多,實際上,當專案的概念定位成為設計圖、施工圖後,其重要工作就是在現場進行監理,如果把設計圖看作海圖的話,就是要嚴格按照海圖航線航行,區域性變動必須徵的船長同意,只有這樣才能保證專案概念定位準確實施。
6.環境問題專家
房地產策劃的具體工作是什麼,房地產策劃的工作內容是什麼
大致分為前期策劃和後期策劃,我通俗點講。前期策劃是在開發商一拿到土地的開發銷內售權就介入的,主要工容作就是給開發商出謀劃策該土地做什麼型別專案,純住宅?純商業?辦公?綜合體?蓋什麼房子,高層?小高層?洋房?獨棟別墅?等等,並參與前期建築設計,案名,工程預算,銷售回籠計劃,制定等等。後期策劃也叫營銷策...
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經紀人，按我國 辭海 說法，是買賣雙方介紹交易以獲取佣金的中間商人。1995年10月26日國家工商行政管理局頒佈 經紀人管理辦法 指出 本辦法所稱經紀人，是指依照本辦法的規定，在經濟活動中，以收取佣金為目的，為促成他人交易而從事居間，行紀或者 等經紀業務的公民，法人和其他經濟組織。2004年8月28...