1樓：匿名使用者
1、設計因素導致的滲漏
建築師在設計中對
外牆防水不重視，外牆裝門面設計沒有防水概念及功能設定，從而對建築物的功能係數大打折扣；很多設計人員不重視細部大樣設計，如窗滴水槽、鷹嘴、臺坡度、穿牆管、外牆預埋管件、門窗、幕牆與牆體間的接縫等，在這些方面設計時往往不夠細緻。
2、材料因素導致滲漏：塊材質量差、翹曲、變形，防水塗料、防水密封材料等質量不合格，飾面材料缺角破損，鋁合金門窗材質不合格、加工製作質量差等，直接影響工程質量。
3、施工因素導致滲漏：外牆施工質量，特別易滲漏部位施工質量差，是造成外牆滲漏從而引起質量問題的主要原因。
2樓：笨笨熊**輔導及課件
外牆滲漏產生的主要原因
1、腳手架眼堵塞不
徹底。外牆砌築時，牆面上會留下許多腳手架眼，外牆腳手架眼的堵塞在質量檢驗評定標準中沒有涉及到，施工人員包括一部分管理人員從思想上不夠重視，只是隨便派人堵塞，封堵時，砂漿不容易達到密實，不做任何技術交底及提示，對後續工序（勾縫、抹灰等）依賴很大，導致外牆面以後容易從此處出現滲漏，給建築單位、施工單位和住戶帶來不可彌補的損失。
2、砌築砂漿飽滿度不夠。在實際砌築多孔磚時，用大鏟從已鋪攤的砂漿層中颳起砂漿披豎縫，使砂漿層產生凹陷，砂漿飽滿度就達不到要求;鋪攤砂漿過長，砌築速度跟不上，砂漿中的水分被磚吸收或蒸發，使砌上的磚與砂漿失去粘結;砌清水牆時，為了省去刮縫工作，採取大縮口的鋪砂漿方法，用幹磚砌牆，使砂漿早期脫水而降低強度等級，而幹磚表面的粉屑起隔離作用，減弱了磚與砂漿的粘結，造成砂漿飽滿度不夠，就會產生滲水。
3、多孔磚自身的缺陷。多孔磚內部為豎向孔洞，其材料自身抗滲能力差，由於目前外牆基本上不設計防水，外牆在雨水長期澆灌下，容易發生滲漏。同時當外牆某處發生滲漏時，水會沿牆體內的孔洞在重力作用下由上而下擴散開來，並在內牆薄弱處表現出來，對於以後的處理留下難題――無法準確查詢滲漏點。
3樓：我小時候太笨了
外牆滲漏的原因分析及防治措施
在建築工程中普遍存在著外牆面滲漏水的問題。這也是建築工程中存在的一種質量通病，輕者室內牆面滲水，重者造成室內牆面抹灰層脫落影響到使用功能。外牆滲漏形成的原因比較複雜，它涉及到設計、材料、施工、使用等多個環節。
1 建築物外牆滲漏的形式
1.1 混凝土外牆裂縫引起的滲漏：外牆上出現貫通的裂縫，由地基不均勻沉降、溫度變形引起的開裂。砼表面的蜂窩、麻面、孔洞如處理不當也易引起滲漏。
1.2 磚混結構外牆裂縫引起的滲漏：由於鋼筋混凝土和磚砌體的線膨脹係數不同，在相同溫差下，鋼筋混凝土構件的伸縮值要比磚砌體大。
當外牆砌體抗剪強度不夠時就會引起牆體開裂。所產生的裂縫主要出現在頂層內外縱、橫牆兩端，靠山牆的開間表現最明顯。裂縫一般從內橫牆開始，沿45°延伸至外縱牆，在窗間呈橫向或斜向分佈，在頂層圈樑下皮也可能出現水平裂縫。
1.3 砌體外牆縫隙引起的滲漏：框架結構的填充外牆，未按規定設定拉結鋼筋、牆柱之間留設直茬。
此外，由於未按規定和操作規程施工框架樑底最後一層砌塊的砌築，造成砌塊豎縫及水平灰縫不飽滿，同時樑底還存在由於砌體沉降引起的縫隙。另外，牆體砌築施工中，腳手架眼填塞不實、穿牆管線等部位塞灰不嚴密，都易留下滲水通道。
1.4 混水牆外粉刷分格縫破損引起的滲漏：外粉刷分格縫由於不交圈、不平直或砂漿等殘渣在縫內未清除，使雨水積聚在分格縫內，或者分格條嵌入過深，使分格縫底部抹灰層厚度不夠、雨水浸入牆內。
還有縫內未嵌填密封材料或嵌填的密封材料老化，失去防水密封的作用而引起滲漏。
1.5 門窗洞口周邊封堵不嚴引起的滲漏：目前大多數建築物門窗均採用鋁合金及塑鋼材料，這些材料與牆體材料的材質相差較大，當室內外溫差變化大時，它們的介面之間易產生縫隙導致滲漏。
1.6 細部構造處理不當引起的滲漏：外牆上有許多凸出外牆面的構件和裝置，如挑簷、雨棚、陽臺、窗套、落水管等。
這些構件有的沒做滴水線，或滴水線做得不標準，造成水沿外牆流淌；有的排水坡度不夠，甚至反泛水；有的落水口堵塞，造成積水，當與外牆面交接處防水高度不夠時，造成外牆滲漏；有的落水管密封不嚴，又靠牆安裝，若有脫節或鬆動，導致雨水沿外牆流淌而出現滲漏。
1.7 外牆裝飾面施工質量不良引起的滲漏：在進行外牆裝飾前，沒有按施工要求堵塞牆體上的空洞和縫隙。
飾面磚勾縫用砂漿標號太低，或勾縫不認真，形成很多毛細孔。飾面磚貼上不實，出現空鼓，形成儲水囊。塗裝牆面所用塗料質量不合格，塗膜厚度不夠，適應基層變形能力差、年久老化脫落、失去防水效果。
2 建築物外牆滲漏的主要原因
2.1 材料方面的原因 ①防水材料質量下降，合格率普遍低下，尤其是小型廠生產的產品，在生產過程中沒有經過嚴格的工藝處理，質量關、技術關都沒把好，甚至生產防水材料的原材料的質量也有問題。②砌塊、機制粘土磚、水泥的質量達不到要求，強度不夠，施工所用的砂石含泥量大、超出規範要求。
2.2 施工方面的原因
2.2.1 不按設計要求和施工規範進行施工，砼配和比掌握的不準確，水灰比過大，影響到砼牆體的強度。
澆築時振搗不密實、養護不及時、拆模過早，也會造成砼牆體出現蜂窩、麻面、孔洞以及裂縫等現象。
2.2.2 牆體砌築質量不良，在磚砌體的諸種質量通病中，影響外牆滲漏的原因有：
砌築砂漿配合比不符合設計及規範要求；磚層水平灰縫砂漿飽滿度不足80％，豎向灰縫無砂漿（空縫或瞎縫），為雨水滲漏預留了內部通道；框架結構中填充牆砌至接近樑底或板底時，未經停歇，即砌斜磚頂至樑、板底，以後隨著砌體因灰縫受壓縮變形，造成牆體下沉，斜砌磚體與樑、板間形成間隙，外牆抹灰或刮毛時，在此間隙處形成裂縫；框架柱與填充牆間的拉接筋不滿足磚的模數，砌築時折彎鋼筋壓入磚層內，形成區域性位置砌體與柱間產生較大的間隙，抹灰時該處易產生裂縫。
2.2.3 外牆洞口處理不當 上料口封堵砌築時，與原有洞口接搓不嚴；工程竣工後，住戶在牆體上鑿取空調管洞、太陽能熱水器管孔、排氣扇孔洞等，造成牆體及外粉裂縫。
由於條件的限制，住戶及裝修者，無法對此進行認真的處理；剪力牆施工時的螺栓套管在內外粉前，未認真進行封堵或未封堵。
2.2.4 外牆抹灰或貼上面磚的質量不合要求 外牆抹灰空鼓、裂縫；使用了翹曲、開裂或缺角的面磚；面磚脫落，未認真勾縫。
2.2.5 鋁合金或塑鋼窗框與牆體連結不牢固，密封不嚴 牆體洞口尺寸或位置不符合設計要求，窗框與牆體間的間隙未能認真處理，間隙太小，無法填充材料；間隙過大，填充不實；窗洞抹灰由內、外粉兩家施工單位施工，施工的時間不同，使用的材料不同，形成縫隙；施工順序不當。
外粉刮毛後，即安裝窗框，造成窗框與牆體間的砂漿不易填實抹平。加之固定窗框的調整墊塊殘留於窗框下，或拆除後二次填充抹灰質量無法保障；窗框與牆體固定不牢，致使窗子在風荷載作用下產生位移，而使密封材料產生裂縫；窗安裝後，沒有在窗框外側與牆體的連線部位進行密封或密封失效；窗框材料與牆體材料熱膨脹係數不同，窗框與牆體連線處易產生細小裂縫。
3 建築外牆滲漏的防治措施
3.1 嚴格控制外牆施工質量 為保證外牆施工質量，施工中要嚴格控制砼配合比和水灰比，澆築施工時要按順序、方向進行振搗，不得發生漏振現象，砼澆築完畢後及時進行覆蓋養護，待24小時砼有一定的強度後方可拆除模板；砌築用磚和砂漿的質量及強度等級必須符合設計要求，一般宜用混合砂漿砌築（基礎以上）。砌磚前應提前一天把磚澆水溼潤，使磚的含水率達到20％左右，牆體砌築時灰縫的厚度、飽滿度及牆體的垂直度和平整度均應符合規範要求。
框架填充牆磚砌體與樑接合部位必須按設計與構造要求配置拉結筋，框架樑底與磚牆頂面接觸處應待牆體自然沉降穩定後（不能少於一週），再用斜磚擠漿封堵密實。
砼樑柱與砌體交接處，抹灰前要按規定鋪設抗裂網，然後再按要求進行抹灰，以防止抹灰層在接合處產生裂縫。
另外，對於外牆上的門窗洞口、腳手架眼、預留洞口、挑簷、雨棚、陽臺、窗套、落水管等細部要特別注意，應嚴格遵照設計及施工規範進行施工，這些部位都是防滲漏的薄弱點。
4樓：赤墨難辨
外牆滲水的原因一般比較多，一般視具體情況而定，一般有以下因素導致。
（一）設計因素
防水處理是房屋建築工程中一項重要的質量工程。實踐中，基於防水材料效能的差異和我國南北方氣候的差異，使房屋的防水設計帶有一定的複雜性，一旦工程的防水設計出現問題，則將直接造成房屋建築外牆的滲漏。
（二）材料因素
現代房屋建築施工所採用的各種新型牆體材料基本具備孔隙率較大、吸水性較強和抗滲透能力較差的特點。因此在砌築的過程當中，灰縫，尤其是豎縫當中的水泥砂漿一般都很難達到飽滿與擠揉密實的效果，牆體跟鋼筋混凝土的樑柱之間、窗框跟牆體之間的連線位置，往往因材料在效能上的不同而形成裂縫，進而造成牆體的滲漏問題。
（三）施工因素
從施工的方面來看，因施工工藝及施工技術而造成的房屋建築的外牆滲漏問題相對較多：
第一，框架結構的外牆柱跟切題的連線位置未埋拉結筋、拉結筋的設定不牢固，或者是拉結筋的間距、長度及數量不符合標準要求，在溫度膨脹係數的差異相對較大時，則會造成連線位置的開裂，形成漏水的多發區；
第二，房屋建築牆體施工過程中，找平層以及抹灰層的砂漿沒有按照標準的設計進行配置，進而造成砂漿強度的變化，基於幹縮開裂問題的發生而造成牆面的滲漏；
第三，施工過程中，外牆牆面磚跟打底的砂漿之間存在粘結力不足的問題，進而造成空鼓病害的發生，飾面磚的勾縫不夠密實，出現沙眼或者是裂縫的問題，引發牆面滲水；
第四，施工中對於房屋建築窗臺的坡度、滴水槽以及鷹嘴等這些細部位置的施工沒有處理好，容易因雨水滲透而引發牆面滲漏；
第五，房屋建築施工過程中，各種穿過外牆的管道以及不同的預留孔眼的密封性處理沒有做好，同樣也會造成房屋建築牆面的滲漏。
外牆滲水怎麼處理好，外牆滲水怎麼處理？
外牆滲水在現代的建築物中還是比較常見的，外牆滲水有很多不良的影響，首先外牆長期的滲水嚴重的影響建築的外觀效果，容易導致外部的裝修材料發黴或者是脫落。其次漏水嚴重的還會深入到室內，破壞室內的已有裝修。外牆滲水一定要及時的進行處理，找到滲水的原因才能及時的解決問題，不然長時間的滲水還會造成安全隱患。外牆...
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你們裝修的時候肯定沒做好防水，一般是要用堵漏王 防水膠，最好用瀝青把整個衛生間地面至牆面的40公分高全部糊滿瀝青，尤其是下水管子的周邊，要全覆蓋，不可以留空偷工減料，這樣做不僅可以防水還可以防潮 根據你說的情況，你家就是防水漏水了，不過別急，這個問題也好解決。原因是洗澡水通過瓷磚表面滲透都瓷磚下面，...