1樓：匿名使用者
一、夫妻共有或一方所有房屋的處理
夫妻在婚姻關係存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。根據《婚姻法解釋（二）》第20條規定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；
（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場**對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償；
（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。
對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。
婚後雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權的，房屋仍歸產權人所有，增值部分中屬於另一方應有的份額，由房屋所有權人折價補償另一方;進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理。離婚時，如一方生活困難，如離婚後沒有住處，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。
由於我國住房制度多樣化，住房權屬狀態也是多樣化的，具體需要區分不同情況處理：
1、離婚時已經取得產權的房屋
第一，對於私房和具備產權證可上市交易的公房，一般以產權證頒發的時間來界定是否為夫妻共同財產。按照民法物權原理和我國房屋管理政策，一般情況下房屋權屬登記是房屋所有權取得的必經程式。只有辦理了產權登記或過戶手續才能真正取得房屋所有權。
因此對於在離婚案件中涉及的此類問題，如果訴爭的房屋是結婚登記後取得所有權的，應定為夫妻共同財產;如果在結婚登記之前取得所有權的，應認定為個人財產而不能作為夫妻共同財產分割。
第二，夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻關係存續期間以共同財產購買為產權的，該房屋為共同所有。由於公房使用權可通過承租權轉讓的方式上市交易，具有一定的交換價值，在離婚分割該房屋時，可區分下列情形處理：
a.一方婚前承租的公房，是基於福利政策分配取得，婚後以共同財產購買為產權的，由於在婚姻關係存續期間內，無法體現出原公房使用權的交換價值，則在離婚分割該產權房時，可不考慮原公房使用權交換價值的單獨歸屬。
b.一方婚前承租的公房，是其以個人財產支付對價取得的，婚後以共同財產購買為產權，在離婚分割該產權房時，應當將取得原公房使用權時所支付對價部分，確定為當時承租的夫或妻一方個人所有，產權房的剩餘價值按共同財產分割。
c.對於婚前由夫或妻一方父母承租，婚後以夫妻共同財產購買為產權的公房，原公房使用權的交換價值可參考《婚姻法解釋（二）》第22條的規定，推定為父母對夫妻雙方的贈與，離婚時可直接將產權房按共同財產分割處理。
雖然是以夫妻一方名義購買，但不是以夫妻共同財產而是以一方父母財產購買，產權證系夫妻雙方的名字，仍應為共同財產，只是在財產分割時，酌情考慮財產**因素。
原系一方父母承租的公房，後以一方名義而非夫妻名義購買成為了公房，且購買的出資來自該方父母，應為一方所有的財產。原系一方父母承租的公房，雖然以夫妻共同財產購置，但產權證上不僅有夫妻一方或雙方名字，還有一方父母名字，該房為家庭共有財產。
第三，夫妻一方婚前以個人財產購買房屋，並按揭貸款，產權登記在自己名下的，該房屋仍為其個人財產，按揭貸款為其個人債務。婚後配偶一方參與清償貸款，並不改變該房屋為個人財產的性質。
在離婚分割財產時，該房屋為個人財產，剩餘未歸還的債務，為個人債務。對已歸還的貸款中屬於配偶一方清償的部分，應當予以返還。
2、離婚時尚未取得完全產權的房屋
指離婚時夫妻雙方取得的房屋所有權只是部分產權，不是完全產權，主要指夫妻雙方根據福利政策以標準價購買的公有房屋。部分產權房屋是國家歷次房改政策的產物，其突出特點為部分產權處分受到限制。根據***2023年6月釋出的《關於繼續穩妥地進行城鎮住房改革通知》，其特點集中表現為：
第一、房屋必須在購買五年後才能**；
第二、**時原補貼單位有優先購買權；
第三、售房所得按照國家、單位、個人所佔比例進行分配。它可能是婚前或婚後購買的但沒有取得產權證的公房。由於這類房屋涉及我國特殊的住房政策，又涉及職工單位的利益，住房不能上市交易，在實務分割中存在一定的障礙。
這種離婚時雙方尚未完全取得所有權的情形，如果當事人有爭議且協商不成，可以按照《婚姻法解釋（二）》第21條處理，即人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院起訴。
3、離婚時尚未取得產權的房屋
指離婚時夫妻雙方對其居住使用的房屋尚未取得所有權。婚姻存續期間已經簽訂買賣合同，但未取得產權證的房屋。如果夫妻雙方作為買受人沒有交清全部購房款而沒有取得產權證，可以按照《婚姻法解釋（二）》第21條處理。
如果已經支付了全部房價款，房屋所有權法律關係比較清晰，只需完善權屬登記手續，人民法院可將以下情況認定為夫妻共同財產，對房屋權屬、分割、補償問題予以處理：
第一、在婚姻存續期間購買的，無論是以夫或妻的名義還是夫妻共同名義；
第二、在婚前以夫妻雙方的名義購買；
第三、在婚前以夫妻雙方的共同財產購買，屬於婚前共同財產，財產性質存續到婚後仍為夫妻共同財產。
4、一方父母出資買房，不屬夫妻共同財產
自2023年8月13日起施行《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第七條規定，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。 最高人民法院辦公廳副主任、新聞發言人孫軍工介紹，從《婚姻法解釋（三）》公開徵求意見反饋的情況看，作為出資人的男方父母或女方父母均表示，他們擔心因子女離婚而導致家庭財產流失。
在實際生活中，父母出資為子女結婚購房往往傾注全部積蓄，一般也不會與子女簽署書面協議，如果離婚時一概將房屋認定為夫妻共同財產，勢必違背了父母為子女購房的初衷和意願，實際上也侵害了出資購房父母的利益。
所以，房屋產權登記在出資購房父母子女名下的，視為父母明確只對自己子女一方的贈與比較合情合理，多數人在反饋的意見中對此表示贊同，認為這樣處理兼顧了中國國情與社會常理，有助於糾紛的解決。
由雙方父母出資購買不動產，產權登記在一方子女名下的，按照雙方父母的出資份額按份共有，更為符合實際情況。
擴充套件資料
《中華人民共和國婚姻法》第十七條規定：「夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
（1）工資、獎金；
（2）生產、經營的收益；
（3）智慧財產權的收益；
（4）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
（5）其他應當歸共同所有的財產。」
共同財產的範圍確定中的一些難點問題
收益問題
現行婚姻法第17條第3項將婚姻存續期間一方的「智慧財產權的收益」確定為共同財產。但對「收益」應如何理解，法律並沒有做出詳細的規定。就智慧財產權的收益性質而言，智慧財產權的收益應存在既得經濟利益與預期經濟利益之分。
既得的經濟利益，屬於婚姻存續期間所得的財產，毫無疑問應屬於夫妻共同財產。
而對於預期經濟利益，最高人民法院2023年的《財產分割意見》第15條規定：夫妻一方婚後所得的尚未取得經濟利益的智慧財產權，離婚時歸一方所有。顯然，該意見僅將已經實際取得的經濟利益歸屬與夫妻共同財產，而把預期經濟利益排除在夫妻共同財產外。
對此，最高人民法院《適用〈婚姻法〉的解釋（二）》第12條規定：婚姻法第17條第3項規定的「智慧財產權的收益」是指婚姻關係存續期間，實際取得或者已經明確可以取得的財產性收益。
其他財產
關於《婚姻法》第17條規定的「其他應當歸共同所有的財產」。這具體包括：
（1）一方以個人財產投資取得的收益；
（2）男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金；
（3）男女雙方實際取得或者應當取得的養老保險、破產安置補償費。
一次性費用
軍人的復員費、自主擇業費等一次性費用應為夫妻一方的個人財產，但婚姻存續時間較長的，可以轉化為共同財產。轉化為共同財產按以下公式計算：費用總額
夫妻共同財產=婚姻存續年限×費用總額÷（70-入伍時年齡）
贈與財產
婚後父母出資為雙方購置的房屋，為對雙方的贈與，但明確給一方的除外。
共同財產
夫妻分居兩地分別管理、使用的財產為共同財產。2023年的《財產分割意見》第4條規定：夫妻分居兩地分別管理、使用的婚後所得財產，應認定為夫妻共同財產。
雖然夫妻在事實上處於分居生活的狀態，但從法律上而言，夫妻關係仍然存續，因而分居期間分別管理、使用的財產為共同財產。
2樓：天津六月雪
有你的份額就可以分。
3樓：dj潮媧
可以分得你自己的那一份
4樓：葉漂然
看房子是誰的 如果是你前夫家的 就跟你無關 如果是你父母的 就可以分到
5樓：蒼貞郗水蓉
不可以，這種情況有相關政策規定。
6樓：匿名使用者
我結婚時男方父母分給的平房，後來房子拆遷分了兩套房，男方買了一套房，錢給我了，後來我們離婚了現在男方父母起訴法院要收房叫我退錢，我該退嗎？
新婚姻法 拆遷按人頭分如果離婚財產如何分配？ 10
7樓：匿名使用者
首先房子本身是否是婚後購買，還是婚前一方所有。如果是婚前一方所有，而且能出內示有效的證明。那麼房容屋不被算入雙方共同財產。
但因為女方有子女要撫養，可以向男方請求補償。新婚姻法裡並沒有指明其子女必須是雙方親生子女。所以關於這個要看法院如何判決了。
要提醒的是如果現在協議離婚而房屋不算做共同財產。可能補償款就只有15w，因為補償款的性質，而離婚後你哥哥是一個人居住。也就是只需要對你哥哥一個人做出補償。
當然只要沒有人去告發很可能還是按3個人的補償，可女方是否會願意呢。
我婆家在我們結婚後拆遷了，分的房子都在我公公名下，以後變更到我丈夫名下，屬於婚後財產嗎
如果是對你們夫妻的贈與就是共同財產 如果是父母對自己子女的贈與就是個人財產 如果你留意，在拆遷安置房選號後，父親產權的安置房可以辦理贈與過戶給戶口本內的任何一個人，但需辦理公證，我們這裡每件收費40元，如過戶給一個兒子，公證書裡會有這樣的條款 父親 名 自願將該套房贈與給兒子 名 一人所有。兒子應保...
我們家在農村買的房子，現在要拆遷了對方反悔要要回房子，當初我
你買了就是你的呀copy，只是你們什麼文書證bai明都沒有du就麻煩了，如果你自己家裡有房zhi子的話，就和他協商dao解決，要嘛就加點錢，立下字據，要嘛就他們再把這個房子買回去，可以你們去商定，可以目前房子的估價賣還給他們家，這也合情合理，畢竟與人為善好，免得日後麻煩多，不過如果你也不讓步的話，他...
農村的老房子要拆遷了，但是沒有房產證，應該怎麼辦
首先需要確定，你所居住的房子是不是違章建築。按規定，進行拆遷補償時，被認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築，要給予補償。但是，被認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，即違法建築，將不予補償。其次，並不是沒有房產證就不能證明自己是房屋的所有權人。沒有房產證的原因有很多，不同情況需要分開說明，參...