1樓：幸運的活雷鋒
（一）共有人應當領取《房屋共有權證》，以取得法律直接保護。
《城市私有房屋管理條例》第六條第二款「數人共有的城市私有房屋，房屋所有人應當領取共同共有或按份共有的房屋所有權證」，已明確了共有人應當領取《房屋共有權證》，以法規的方式作為共有人的強行法律義務。
《房屋共有權證》為房屋權屬證書的一種，《城市房屋權屬登記管理辦法》第十一條、第三十一條具體規定的共有權證書的申請程式及效力。即共有人可以通過申請取得共有權證，以昭示於天下，保護自己的權益。從法律角度，共有人一旦取得《房屋共有權證》，即取得了該房產的物權。
（二）其他共有人仍可以通過法律手段保障自己的權益。
《民法通則》若干問題的意見（試行）第八十九條規定：「共有關係存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效，但第三人善意，有償取得該項財產的，應當維護第三人的合法權益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產的人賠償。」所以共有財產的夫妻一方作為抵押人因違反《婚姻法》而侵犯另一方的權利，另一方共有人可以依據《婚姻法》向抵押人提起侵權賠償之訴。
綜上所述，有關法律規定的需經共有人同意，該「共有人」指的是善意第三人根據房地產登記管理部門已登記確認的房地產權證書上的共有人，而非因婚姻或繼承等關係取得房地產的共有人。
2樓：白色的明
1、產權比例不同
產權人和共有人直接的區別在於產權比例，產權人為100%，共有人是沒有產權比例的，但產權人和共有人具有對該房產按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務。
2、擁有所有權的人不同
產權人指的是對財產擁有所有權的人，可以是一人或者是多人；而共有人指的是由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的相應的義務，共有的房屋一般分為「按份共有」和「共同共有」兩種。
3、權力不同
產權是所有權人依法對自己的財產享有佔有、使用、收益處分的權力，是經濟所有制關係的法律表現形式。它包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權；而共有權人同法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。
3樓：匿名使用者
房產證與共有權證的區別
一）共有人應當領取《房屋共有權證》，以取得法律直接保護。
《城市私有房屋管理條例》第六條第二款「數人共有的城市私有房屋，房屋所有人應當領取共同共有或按份共有的房屋所有權證」，已明確了共有人應當領取《房屋共有權證》，以法規的方式作為共有人的強行法律義務。
《房屋共有權證》為房屋權屬證書的一種，《城市房屋權屬登記管理辦法》第十一條、第三十一條具體規定的共有權證書的申請程式及效力。即共有人可以通過申請取得共有權證，以昭示於天下，保護自己的權益。從法律角度，共有人一旦取得《房屋共有權證》，即取得了該房產的物權。
（二）其他共有人仍可以通過法律手段保障自己的權益。
《民法通則》若干問題的意見（試行）第八十九條規定：「共有關係存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效，但第三人善意，有償取得該項財產的，應當維護第三人的合法權益，對其他共有人的損失，由擅自礎償擺客肢九扮循堡末處分共有財產的人賠償。」所以共有財產的夫妻一方作為抵押人因違反《婚姻法》而侵犯另一方的權利，另一方共有人可以依據《婚姻法》向抵押人提起侵權賠償之訴。
綜上所述，有關法律規定的需經共有人同意，該「共有人」指的是善意第三人根據房地產登記管理部門已登記確認的房地產權證書上的共有人，而非因婚姻或繼承等關係取得房地產的共有人。
4樓：搖啊搖錢樹
房產證上產權人和共有人其實就是住房產權所有人，如果處理房屋產權需要雙方簽字，實際上沒有區別，共同享有該房屋產權，如果一定要分割槽別的話，如果有區分產權比例的話，屬於按份享有產權份額。
5樓：二貨仿
如果證上只寫著財產共同人沒有別的註明,一般共同人是指你的妻子（新婚姻法定）。如果證上還註明共有人名稱，共有人佔50%或者25%份額等等，還有共有證號******等的話，這間房子就是你與你的妻子或兄弟或與你有特別關係的人共有了。
有同樣的權利和義務,房產變更時必需雙方同意,共同處理.
6樓：水上軍團
如果買房時同時有兩個人簽字,那麼就會同時簽署一份共有權協議,協議約定房子的共有份額和誰是所有權人,誰是共有權人.有的家長和孩子籤共有協議,家長份額為1%,孩子份額99%,為的是牽制一下孩子,想賣房時必須雙方都同意才能賣.誰拿所有權證還是共有權證是無所謂的.
只要是結婚後買的房子，不管房產證是誰的名字，法律都認定為夫妻共同財產,所有權和共有權份額都是50%,所以也不需要同時寫兩個人名字,也不需有兩個證,但如果是為了將來報銷物業費和貸暖費等費用時,最好將兩個人都寫上。
7樓：陪你看海
房屋所有權與共有人是兩個概念：房屋所有權指的是這個房屋的歸***所有，根據房屋本上的房屋所有權人有幾個定，但婚後的夫妻共有財產除外；共有人，其實是房屋的所有權人的共有方式中的一種，一般就是單獨所有，共同共有，按份共有。一般婚後夫妻共有財產共同共有的多。
8樓：我是馬祥瑞
產權人和共有權人本質的區別在於產權比例，產權人為100%,共有權人的產權在房產證的附記中註明各自的權利比例，在以後**中，可以按照該比例分得售後的款項。共有權人只有待該房產的所有人均同意的情況下，方可抵押，換句話說共有權人沒有單獨處置房產的權利；你說的學位房，是否是學區房，學區房是看房產證主本的；物業費的收取，要看誰與物業公司簽訂的合同，但不論是誰，不交物業費的話，遇到法律訴訟，所有權利人均會受牽連。
9樓：丟不掉帥氣
所有權人就是房主單獨所有，共有人就是房主與共有姓名人一起擁有的產權。注：婚前已有屬當事人擁有；婚後才有的房，不管誰是房主和共同人裡寫單獨所有也好。。
都屬於夫妻共有財產。。希望幫到你。。謝謝採納
產權人和共有人的區別 10
10樓：z不可替代
產權人指對財產擁有所有權的人，可以是一人或者多人。產權共有人是指多人對某一財產共同擁有所有權。
產權是所有權人依法對自己的財產享有佔有、使用、收益處分的權力，是經濟所有制關係的法律表現形式。它包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。
房屋共有是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。
共有房屋一般分為：「按份共有」和「共同共有」兩種。所謂「按份共有」是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務;「共同共有」是指房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務。
房屋共有權保障共有人的權利。
辦理《房屋共有權證》的條件：
1、由兩個或兩個以上的合法繼承人同時繼承一套房屋的,可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份額對所繼承的共有房屋申請辦理《房屋共有權證》;也可以按共同共有，即房屋共有人對共有房屋申請辦理《房屋共有權證》。
2、由兩個或兩個以上的個人或法人同時出資購買一套房屋,一般按份共有, 即按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權證》。
《房屋共有權證》的頒發方式：
共有的房屋，由權利人推舉的持證人收執房屋所有權證書，其餘共有人各執房屋共有權證書一份。
《房屋所有權證》由***建設行政主管部門統一制定，證書由市、區(縣)房地產行政主管部門頒發。
雙方共有房屋產權是指該房屋的所有權為兩個公民或法人共同享有，是一個所有權同時歸屬兩個主體享有的權屬狀態。根據我國現有的法律規定：共有關係分為按份共有和共同共有兩種型別。
11樓：匿名使用者
男方出首付，女方貸款，兩人共同償還，是屬於兩個人共同買的，房產證上如果只有女方名字的話，那女方就是產權人，男方則是共有人。男方或是女方都可以要求在房產上標註出資份額，不過要標註出資份額的話，那就只能通過「按份共有」進行主張，做好份額公證，下來的房本就會標註每個人所享有的百分之多少的份額。
產權人和共有人本質的區別在於產權比例，產權人為100%，共有人是沒有產權比例的。但產權人和共有人具有對該房產按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務。如果要處理該房產，那麼共有人只有待該房產的所有人（包括其他共有人和產權人）都同意的情況下，方可處置，換句話說共有人沒有單獨處置房產的權利。
針對你們的情況就是男方在沒有女方同意的情況下不能單獨處置房產。
"產權人"指的是對財產擁有所有權的人，可以是一人或者是多人。針對你的情況，女方本人就是唯一的產權人，對該房產擁有所有權的人。
"共有人"指的是由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的相應的義務。共有的房屋一般分為：「按份共有」和「共同共有」兩種。
「共同共有」是指房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務，房屋共有權保障共有人的權利。共同共有名字沒有先後之分，共有人都享有相同的份額。
「按份共有」是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務；按份共有需要做份額公證，下來的房本會標註每個人所享有的百分之多少的份額。
房產證上的第一產權人和共有人的權利是一樣的，就是你兩人共同對該房屋共同享有所有權。辦理按揭貸款要房產證共有人都簽字。理論上講，結婚前一方購買的財產歸其個人所有。
辦理《房屋共有權證》的條件
(1) 由兩個或兩個以上的合法繼承人同時繼承一套房屋的,可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份額對所繼承的共有房屋申請辦理《房屋共有權證》;也可以按共同共有，即房屋共有人對共有房屋申請辦理《房屋共有權證》。
(2) 由兩個或兩個以上的個人或法人同時出資購買一套房屋,一般按份共有, 即按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權證》。
《房屋共有權證》的頒發方式
共有的房屋，由權利人推舉的持證人收執房屋所有權證書，其餘共有人各執房屋共有權證書一份。《房屋所有權證》由***建設行政主管部門統一制定，證書由市、區(縣)房地產行政主管部門頒發。
12樓：匿名使用者
、房屋的產權人一般是指該房產的所有權人屬於某一個人所有，共有產權是指該房產屬於兩人及兩人以上的多人所共有的。
依據《中華人民共和國物權法》
第九十三條 不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第九十四條 按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。
第九十五條 共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。
第九十六條 共有人按照約定管理共有的不動產或者動產；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。
第九十七條 處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
由於雙方共有房屋產權的共有關係分為按份共有和共同共有兩種型別，因此，在處分雙方共有房屋產權時也應分為兩種情況：
（1）處分按份共有關係的雙方共有房屋產權時，按照兩個所有者各自的份額，對房屋享有使用、收益和處分的權利，並且也按份額分擔義務。按份共有的雙方均有權將自己的份額分出或轉讓，但任何一方不經他方同意不得擅自處分房屋，且在同等條件下，另一方有優先獲得權。（2）處分共同共有關係的雙方房屋產權時，由於兩個所有者對房屋享有平等的所有權，承擔共同的義務，在這種關係存續期間，任何一方擅自處分房屋均屬無效。
當這種關係終止時，按照友好、協商的原則對房屋產權進行處理。有協議的，按照協議進行處理；無協議的，根據等分的原則進行處理，並考慮共有人對房屋的貢獻大小，適當照顧共有人生產、生活的實際需要等情況進行處理。
拓展資料：
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。
房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。
有產權證可以對房屋擁有一定的處分權，沒有產權證的有些權利得不到保障。如果沒有辦理房地產權證，買房人即使交了房款，辦了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬於買房者所有。
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