1樓：抱香蕉睡覺
一、房地產五證
是指房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱「五證」。
其中前兩個證由城市、縣人民**城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民**確定的鎮人民**核發；《建築工程施工許可證》由工程所在地的縣級以上人民**建設行政主管部門核發；《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
二、如果「五證」不齊，會有以下風險
其一、房產證辦理下來時間長或根本辦不下來。
其二、房屋質量得不到保證。這幾年所說的「豆腐渣工程」、「樓渣渣」的事件沒少發生。
其三、房屋貸款的審批不能通過。
其四、交定金給開發商不穩定。由於現在大多樓盤都是期房，且開發商在「五證」並沒有批下來時就開始收定金，導致很多購房者的資金沒有保障。
其五、「五證」不全還會出現開發商一房多賣的情況，這邊剛簽訂買賣合同，轉頭就又賣給了別的買家，這樣的情況很多，而且維權也會很麻煩。
2樓：匿名使用者
五證：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱「五證」。其中前兩個證由市規劃 委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。
一般購房者記不住「五證」的名稱和發證機關，其實也不必記住這麼多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這「兩證」就行了。因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。
開發商取得了《預售許可證》就可以證明該專案在 規劃、工程、土地使用等方面通過了**的批准，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。根據北京市商品房交易的相關法規規定，開發商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預售契約》。在此提醒一下購房者，籤合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍內，提防開發商「偷樑換柱」。
二書：是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
以上就是人們常說的五證二書！
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