1樓：北京智邦國際軟體技術****
一：投資前調查
通過商圈調查，對商圈內的顧客的消費能
力和商業動向予以分析。對顧客的消費能力調查分析，主要包括以下內容：1.
有關該地區消費者的生活特性、消費習慣的資料;2.人口結構，包括現有人口的年齡;性別、職業、文化程度及人口密度、增長速度等基本情況;3.家庭戶數及構成，包括家庭戶數總數的變動情況、家庭人口的增減狀況;4.
消費者的收入水平，包括個人及家庭的收人情況。5.消費者的消費狀況，包括消費者的消費水平、消費購買力情況及消費意識。
二：競爭情況
主要了解市場競爭對手的情況，包括競爭對手的商場型別、位置、數量、規模、營業額、營業方針、經營商品及服務物件的階層等等
三：所在地區客流情況
主要調查分析商場所在地的客流量、客流的狀態、方向、速度、客流的目的以及本店的吸收量。
四：交通情況
店鋪選址必須調查交通情況，要考慮距離車站的遠近、道路狀況、車站的性質、交通聯結狀況、搬運狀況及流動人員的數量和質量等。
五：周邊情況
著重調查周圍有無市場、娛樂街，是不是商業集中區或居民區，這些因素影響著店鋪店址的選擇。
六：基礎設施情況
對以上這些因素，商場在設立之前，必須進行詳盡的調查研究，掌握所有可能對商場產生的有利或不利影響因素，並以發展的觀點分析商場佈局的選擇，以正確預見未來。
店鋪選址成功需要考慮的因素有很多，商家需要思考全面，考慮到影響店鋪選址的所有因素才能夠成功選址。以上分享只是作為一個參考，各位投資商可以多多學習，不可錯過。
2樓：長沙第三方評估
群狼調研
做商圈調查分析報告的步驟方法如下：
一，做商圈調查分析報告的步驟：
1，首先要明確調查分析報告目的，在確定調查目的的時候要記住市場調查不能解決所有的問題，同時一次市場調查也不能夠涉及太多的內容和目的。
2，其次在確定調查目的之後，就需要根據目的來確定本次調查的具體內容，也就是哪些內容可以總結出調查目的
3，內容確定之後，需要根據不同的調查內容採用不同的收集資料方法，有些是通過二手資料收集直接就能獲取的，有些是需要直接通過一線市場調查來獲取的，在此基礎上確定是否需要藉助第三方公司的力量，當然第三方相對來說專業客觀一些
第四，在獲取了各項資料資料之後 進行整理彙總及分析，以達到最終的目的。
二，做商圈調查分析報告的方法：
1，單純劃分法
這是最簡單的一種方法。也就是通過多種渠道，把蒐集到的顧客地址標註出來，繪製成簡圖。然後把簡圖最外圍的點連線成一條封閉的曲線，該曲線以內的範圍就是商圈所在。
簡圖需要標示出商圈東南西北大方向的位置，以及在此區域內的競爭店、人員集中的地段、大型集會場所等，道路、街巷也應該標示出來。此外，**的走向、公共汽車站等也不能忽視。這種方法一般僅適用於原有店鋪欲獲取本身商圈資料時使用，它最大的缺陷是，設定出來的商圈是有界限的。
2，抽樣調查法
在該商圈內，設定幾個抽樣點作為對當地商圈的實地瞭解和評估。抽樣的主要目的是瞭解主要**的走向、人口和住戶數、交通狀況等。
3，問卷調查法
這是一種由經營者以詢問的方式向顧客瞭解情況、收集資料的調查方法。可以採用直接詢問、**詢問、郵寄詢問、留置問卷等方式進行。這是一種常用的方法，通過這種方法取得的資料比較準確。
4，類推法
這是指通過現存分店的商圈狀況來類推擬開設分店的商圈範圍。具體講就是根據店鋪特性、 選址特性、購買習慣、各種統計分析以及商圈特性等專案，推定諸條件接近現有分店的地 區。 即從現有分店的商圈狀況來**、設定擬開分店的商圈。
3樓：湖南群狼調研
選擇商圈
即確定目前重點在哪個商圈開店，主要目標是哪些。在商圈選擇的標準上，一方面要考慮餐館自身的市場定位，另一方面要考慮商圈的穩定度和成熟度。餐館的市場定位不同，吸引的顧客群不一樣，商圈的選擇也就不同。
商圈的成熟度和穩定度也非常重要。比如規劃局說某條路要開，在什麼地方設立地址，將來這裡有可能成為成熟商圈，但肯德基一定要等到商圈成熟穩定後才進入。例如，說這家店三年以後效益會多好，對現今沒有幫助，這三年難道要虧損?
肯德基投入一家店要花費好幾百萬元，當然不冒這種險，一定是比較穩健的原則，保證開一家成功一家。
確定聚客點
例如，北京西單是很成熟的商圈，但不可能西單任何位置都是聚客點(就是聚集**，顧客能夠並有條件駐足的地點)，肯定有最主要的聚集客人的位置。肯德基開店的原則是：努力爭取在最聚客的地方和其附近開店。
00001.
過去古語說「一步差三市」。開店地址差一步就有可能差三成的買賣。這跟**動線(**活動的線路)有關，可能有人走到這，該拐彎，則這個地方就是客人到不了的地方，差不了一個小衚衕，但生意差很多。
這些在選址時都要考慮進去。
**動線是怎麼樣的，在這個區域裡，人從地鐵出來後是往哪個方向走等等。這些都派人去掐表，去測量，有一套完整的資料之後才能據此確定地址。
比如，在店門前**量的測定，是在計劃開店的地點掐表記錄經過的**，測算單位時間內多少人經過該位置。除了該位置所在人行道上的**外，還要測馬路中間的和馬路對面的**量。馬路中間的只算騎自行車的，開車的不算。
是否算馬路對面的**量要看馬路寬度，路較窄就算，路寬超過一定標準，一般就是隔離帶，顧客就不可能再過來消費，就不計算對面的**量。
考慮**是否被競爭對手截住
00002.
因為人們現在對品牌的忠誠度還沒到說我就吃肯德基，看見麥當勞就煩，好像還沒有這種情況。只要你在我跟前，我今兒挺累的，我幹嘛非再走一百米去吃別的，我先進你這兒了。除非這裡邊人特別多，找不著座了，我才往前挪挪。
00003.
但**是有一個主要動線的，如果競爭對手的聚客點比肯德基選址更好，那就有影響。如果是兩個一樣，就無所謂。例如北京北太平莊十字路口有一家肯德基店，如果往西一百米，競爭業者再開一家西式快餐店就不妥當了，因為主要客流是從東邊過來的，再在那邊開，大量客流就被肯德基截住了，開店效益就不會好。
聚客點影響商圈選擇
聚客點的選擇也影響到商圈的選擇。因為一個商圈有沒有主要聚客點是這個商圈成熟度的重要標誌。比如北京某新興的居民小區，居民非常多，人口素質也很高，但據調查顯示，找不到該小區**是主要聚客點，這時就可能先不去開店，當什麼時候這個社群成熟了或比較成熟了，知道其中某個地方確實是主要聚客點才開。
00004.
為了規劃好商圈，肯德基開發部門投入了巨大的努力。以北京肯德基公司而言，其開發部人員常年跑遍北京各個角落，對這個每年建築和道路變化極大，當地人都易迷路的地方瞭如指掌。經常發生這種情況，北京肯德基公司接到某顧客**，建議肯德基在他所在地方設點，開發人員一聽地址就能隨口說出當地的商業環境特徵，是否適合開店。
在北京，肯德基已經根據自己的調查劃分出的商圈，成功開出了56家餐廳。
企業選址分析報告包括哪些內容 5
4樓：依涵飄飄
主要包含以下8個方面：1、選址周圍地理位置特徵表達。2、周圍商業環境和競爭狀況，3、新店址周圍居民及流動人口消費結構、消費層次。
4、預計輻射範圍。5、營業面積和商業結構。6、企業市場定位和經營特色。
7、經營效益評估。8、企業未來前景分析。
5樓：明瀚企業管理
這個要分是什麼樣的行業，企業經營的方向以及企業資本。才能確定企業選址分析報告會涉及到哪些內容。
專案選址的適宜性分析，應該包括哪些內容
6樓：ofweek人才網
【城市規劃師考訊】
(一)建設專案的基本情況
主要是建設專案名稱、性質，用地與建設規模，供水與能源的需求量，採取的運輸方式與運輸量，以及廢水、廢氣、廢渣的排放方式和排放量。
(二)建設專案規劃選址的主要依據
1、經批准的專案建議書;
2、建設專案與城市規劃佈局的協調;
3、建設專案與城市交通、通訊、能源、市政、防災規劃的銜接與協調;
4、建設專案配套的生活設施與城市生活居住及公共設施規劃的銜接與協調;
5、建設專案對於城市環境可能造成的汙染影響，以及與城市環境保護規劃和風景名勝、文物古蹟保護規劃的協調。
(三)建設專案選址、用地範圍和具體規劃要求。
7樓：匿名使用者
適宜性分析是指土地針對某種特定開發活動的分析，這些開發活動包括農業應用、城市化選址、作物型別佈局、道路選線、選擇重新造林的最適宜的土地等。
選址分析
8樓：長沙第三方評估
做商圈調查分析報告的步驟方法如下：
一，做商圈調查分析報告的步驟：
1，首先要明確調查分析報告目的，在確定調查目的的時候要記住市場調查不能解決所有的問題，同時一次市場調查也不能夠涉及太多的內容和目的。
2，其次在確定調查目的之後，就需要根據目的來確定本次調查的具體內容，也就是哪些內容可以總結出調查目的
3，內容確定之後，需要根據不同的調查內容採用不同的收集資料方法，有些是通過二手資料收集直接就能獲取的，有些是需要直接通過一線市場調查來獲取的，在此基礎上確定是否需要藉助第三方公司的力量，當然第三方相對來說專業客觀一些
第四，在獲取了各項資料資料之後 進行整理彙總及分析，以達到最終的目的。
二，做商圈調查分析報告的方法：
1，單純劃分法
這是最簡單的一種方法。也就是通過多種渠道，把蒐集到的顧客地址標註出來，繪製成簡圖。然後把簡圖最外圍的點連線成一條封閉的曲線，該曲線以內的範圍就是商圈所在。
簡圖需要標示出商圈東南西北大方向的位置，以及在此區域內的競爭店、人員集中的地段、大型集會場所等，道路、街巷也應該標示出來。此外，**的走向、公共汽車站等也不能忽視。這種方法一般僅適用於原有店鋪欲獲取本身商圈資料時使用，它最大的缺陷是，設定出來的商圈是有界限的。
2，抽樣調查法
在該商圈內，設定幾個抽樣點作為對當地商圈的實地瞭解和評估。抽樣的主要目的是瞭解主要**的走向、人口和住戶數、交通狀況等。
3，問卷調查法
這是一種由經營者以詢問的方式向顧客瞭解情況、收集資料的調查方法。可以採用直接詢問、**詢問、郵寄詢問、留置問卷等方式進行。這是一種常用的方法，通過這種方法取得的資料比較準確。
4，類推法
這是指通過現存分店的商圈狀況來類推擬開設分店的商圈範圍。具體講就是根據店鋪特性、 選址特性、購買習慣、各種統計分析以及商圈特性等專案，推定諸條件接近現有分店的地 區。 即從現有分店的商圈狀況來**、設定擬開分店的商圈。
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