1樓：匿名使用者
需要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證賣家，房產證登記人本人和配偶一起持有身份證，戶口本，結婚證，以上三證，
買家，需要身份證，戶口本，婚姻情況證明。
雙方一起到房管簽字辦理手續。
一般二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二手房計稅基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。
2樓：大鬍子說房
房子過戶需要的手續：1、簽訂合同；2、攜帶相關資料辦理過戶登記，等待稽核；3、繳納稅費，獲得繳稅證明；4、領取房產證，完成過戶。
3樓：匿名使用者
過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.營業稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈與公證後沒過五年也可以免交。
3.個人所得稅 ● 成交價的1％
4.交易手續費 ● 6元/m2；
5.轉移登記費 ● 80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花● 50元左右
綜上，因為你們是直系親屬，接受贈與後再轉讓20%的個人所得隨時可以免掉的，房產證辦理時間一般是一個月。
4樓：性依秋簡煥
如果是轉贈的話，（涉及以下費用：
公證費：
房屋評估價的2%；
個人所得稅
：房屋評估價的20%；）。
先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然後到地稅部門辦理完稅或免稅手續，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，最後持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權贈與登記，更改您為房屋產權人。
各地徵收稅率和收費有出入，詳細情況請諮詢當地的地稅及房管部門。
希望對您有幫助。
5樓：班從王愜
所有稅費大概如下（包括買賣雙方）：
1.個人所得稅1%
2.契稅1.5%
3.營業稅5.5%（房產證夠五年免除）
4。交易服務費3元/方
5.印花稅0.05%
6樓：己柏餘聽芹
情況分很多種，你應該找一個有資質的房產公司問問，讓他們看到房主的證件後，一切才能定住
7樓：隱墨出琛瑞
到交易中心去辦理就是，要交交易稅，好像是3%。
房產過戶需要什麼手續，大概多少錢
8樓：小雨手機使用者
房屋贈與手續：
(一)贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同。
(二)辦理公證。根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。
贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。
(三)辦理房屋所有權轉移登記手續。
如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，也應當認定贈與成立，然後補辦過戶手續。
法律依據：《中華人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
9樓：大鬍子說房
房子過戶需要的手續：1、簽訂合同；2、攜帶相關資料辦理過戶登記，等待稽核；3、繳納稅費，獲得繳稅證明；4、領取房產證，完成過戶。
10樓：明良海外接業
辦理房屋產權過戶主要有三種方法：
一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：
1、所需材料：
父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關係證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶所需費用：
（1）公證費：按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納。
（3）契稅：按房價3%繳納
（4）土地增值稅：按房價1%繳納。
（5）所得稅：按房價1%繳納
（6）房屋產權登記費：100.00元。
二、按房屋買賣辦理過戶：
1、所需材料：
父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶所需費用：
（1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納
（6）房屋產權登記費：100.00元。
（7）房屋評估費：按評估額0.5%繳納
三、按繼承房產辦理過戶：
1、所需材料：
（一）辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明：
（二）辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明：
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證：
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案：
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件：
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。
（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列檔案：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（影印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\契稅完稅憑證（原件）。
（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
2、過戶所需費用：
（1）公證費：按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納
（3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納
（4）土地增值稅：按房價1%繳納
（5）房屋產權登記費：100.00元
選擇哪種方式過戶最省錢還是要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。如果是五年以內的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，可以諮詢一下房產管理部門，選擇適合自己的方式過戶。
11樓：江淮一楠
房子過戶需要手續
(一)、買賣雙方簽訂買賣合同
買賣雙方經洽談，對買賣房產的方位、產權情況及成交價達一致後，雙方籤一份正式的房產買賣合同。
(二)、接受房地產買賣管理部門的檢查
買賣雙方向管理部門辦理手續後，查驗有關證件、產權，必要時到現場實地勘察，並由評價人對房產進行評價。
(三)、立契過戶
房產管理部門依據產權性質以及採購物件，按許可權申報經負責人同意後，經辦人將辦理立契手續。在契約上蓋章，雙方持合同和有關證件及資料到管理部門辦理過戶手續。賣方須提交房子權證或確權證實;身份證或有用身份證實;房子權共有的，別的房子其有人同意**的書面定見。
(四)、辦理產權搬運過戶手續
雙方辦理過戶手續後，買方持房產買賣契約，到房產權管理部門辦理房子產權和土地使用權，換新的房產證。
二、房子過戶需要哪些資料
(一)賣方：
夫妻雙方(或其它共有人)身份證原件、戶口本原件、《房子權證》原件、夫妻雙方(或其它共有人)方章各一個、結婚證、未婚證實(離婚證或法院判決書)原件。
(二)買方：
身份證原件、戶口本原件、私章(方形章)一個。
(三)辦理流程：
1.雙方簽定《房子買賣合同》及《委託書》;
2.雙方交給購房保證金及定金到公司財務處;
3.雙方到公證處辦理公證;
4.將以上所需資料交到公司資訊部;
5.公司開具收件單及收款憑證;
6.由評價公司出具評價陳述;
7.公司外聯部辦理完測繪及手續後，雙方到房產管理部門簽字;
8.得到房產管理部門收件收據後，買方將首期款付給賣方;
9.由約好方交清過戶所需的有關費用後，買方付清餘下的房款;
10.買方收取新的房產證;
11.雙方憑收款憑證到公司財務處領回各自交給的購房保證金及定金。
房子過戶需要多少錢
一、房產買賣過戶買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 房產買賣過戶賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是少有住房的可以免除)
三、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費：
1、 銷售價3%的契稅;
2、 手續費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費;
3、 銷售總價萬分之五的印花稅;
4、 差價30%-60%的土地增值稅;
5、 差額的5.55%營業稅以及附加;
6、差價20%的個人所得稅。
房子過戶流程：
1、買方對產權進行調查，稽核房屋產權的完整性和真實性，核實業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
2、雙方簽訂二手房買賣合同。
3、買方找評估公司做評估，一5至7個工作日。
4、買方辦理揭業務，如果是公積金貸款+商業貸款，要向公積金和銀行同時申請，40個工作日左右。
5、按揭辦下來後，買方要登出該物業的他項權證。
6、買方將合同交到房管部門辦事視窗，並且拿受理單。
7、買方憑受理單到農稅繳費，拿契稅完稅證。
8、買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
9、買方憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
注：如果全額付款，可省略第
三、四步手續，整個過程需一個半月到兩個月的時間。
房產轉移手續，房產過戶都需要什麼手續？
出現房屋產權轉移的情況就再正常不過了，房屋產權轉移的方式主要有兩種 到房產交易中心，必須本人到場。先提供自己的戶口本，身份證，結婚證，還有死亡證明。到公證處去做一個遺產公證，然後再帶著這些東西再到房產交易中心進行過戶。不需要到法院或是司法局，這些事沒有牽扯的。身上帶些錢，到那裡還要交稅的，具體的話還...
車輛辦理過戶需要什麼手續？大概要多少錢？
車輛過戶需要手續有 車輛登記證書，車輛行駛證，雙方身份證，開車到場辦理。機動車申請過戶，需要車輛的違章事故處理完畢，車輛手續齊全，有行駛證，購車票據車輛登記證，車檢需要合格，保險有效。由雙方當事人持身份證和車輛一起，到車輛登記車牌車管所申請辦理機動車過戶手續。異地戶籍的，需要當事人出具在本地居住證。...
房屋過戶需要什麼手續，房產過戶都需要帶什麼證件
沒契稅單，購房發票，買賣合同是無法審稅過戶的 房子過戶需要的手續 1 簽訂合同 2 攜帶相關資料辦理過戶登記，等待稽核 3 繳納稅費，獲得繳稅證明 4 領取房產證，完成過戶。先簽訂房地產買賣合同 當地房地產交易中心可買到 在合同裡面都寫明你們雙方的約定 比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同...