1樓：柔情西瓜啊
在和中介簽署合同的時候主要分兩種，如果受房東的委託或承租後進行轉租。這些合同都是有效的手續，但是如果沒有受到房東的全權委託就是無效的合同，所以在進行租賃的時候也要進行有效的區分。
簽訂租房合同的注意事項：
1、看房東的房產證，避免二房東的出現。
在租房子時，如果條件允許的話，可以要求房東提供房產證，確認其房屋的所有權。
2、房租及支付方式。
在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優惠。
但從租客的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。因此，一定要在合同內寫明租金及付款方式，並明確租金的變動問題。
3、租賃期限。
在簽訂租房合同的時候，要在合同中約定好具體的租賃期限，以免發生糾紛。
4、違約責任。
雙方要在合同中約定好違約責任。但需要注意的是，如果房屋租賃合同約定的違約金過高，是無效的，不受法律保護。
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特徵房屋租賃合同屬於財產租賃合同的一種重要形式，與一般財產租賃合同相比具有如下特徵：
1、房屋租賃合同是不動產租賃合同。以租賃物的種類為標準，租賃合同可以分為動產租賃合同和不動產租賃合同。房屋租賃合同是以房屋為標的物的合同，屬於不動產租賃合同。
2、合同的相對性會受到法律的一定限制。具體表現為：
（1）「買賣不破租賃」原則對房屋受讓人的限制。為保護承租人的利益，法律確立了「買賣不破租賃」原則。根據該原則，在租賃期限內，租賃房屋的所有權發生變動的，原租賃合同對承租人和房屋受讓人繼續有效。
我國《合同法》第二百二十九條規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
（2）承租人的優先購買權。《商品房屋租賃管理辦法》第十三條規定，房屋租賃期間出租人**租賃房屋的，應當在**前合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。
3、期限最長不得超過二十年。《合同法》第二百一十四條規定：「租賃期限不得超過二十年。
超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
無效合同：
《合同法》第五十二條規定：「有下列情形之一的，合同無效：
1、一方以欺詐，脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
3、以合法形式掩蓋非法目的；
4、損害社會公共利益；
5、違反法律、行政法規的強制性規定。
2樓：庸人自擾
本人前幾天租了套房子，第二天覺得房子不實用（衝忙租下這房子的原因可以說是中介用激戰法逼我租下來的，那天中介帶我看了幾套，但都不理想，看到這一套時，自己感覺不錯，也在當場說出了自我感覺良好，看好了就出來，中介員工打**給她老闆，她老闆叫我在店裡後就**一個接一個地打來，說現在還有人要去看這一套，你如果要就得定下來，要不等下其他人看中，我還在考慮中，她就說那些人也看好，人總是留上房子上不下面，但她做事誠信，我先看的就得先讓給我。她的**都接不完說是其他中介打來的，還要帶人去看，在我面前一句接一句的崔著我定，當時真的看得我都暈了，不是**響有人要去看，就是老闆總說看好就定什麼。）想看看合同的內容是什麼，結果發現合同日期寫錯了，本來是2023年到期的寫成2023年，就打**給中介說說本人的意思，昨天太沖忙租下房子，現在覺得不實用，合同日期也寫錯了，看看能不能怎麼處理。
中介老闆在我還沒說完時，很是生氣地說，「你不要說是我逼你租下來的（其實做賊心虛），想退是不可能，合同寫錯當時怎麼不說」。好無奈，自己寫錯了，還要推給我。合同三聯，她自己那一聯日期有改，我這一聯沒有，可能修改時沒有複寫紙。
跟她吵了半個小時**後，她說幫我轉租，如果租出去還要收我中介費。我租下來時就已經讓她給收了中介費，現在轉租出去還得再收。中介把這資訊上了網。
都三天了還沒人來看房子，那天在我面前**響個不停總是有人要來看要來租，現在一個人影都沒有。擺明就是騙劇。謝謝
3樓：匿名使用者
中介公司如果有房主的租賃委託書獲取了房東的許可，就可以和中介簽訂租房合同，這種形式其實就是中介先和房東簽訂租房協議，然後中介再將房屋轉租出去，中介公司相當於二房東。如果中介公司沒有獲得房東的許可，那麼簽訂的合同就無效
中介房屋租賃合同注意事項 1、租賃房屋需要驗明房屋的產權證，房主本人身份證，確認是否有權利租賃房屋。 2、房屋鄰居都是什麼人，是否會影響以後的居住。 3、明確房屋的相關配套費用（水，電，煤氣，物業費，採暖費，有線電視，寬頻，**）等由誰承擔並確認現在繳費情況。
4、在房屋押金的問題上需在合同內約定什麼情況下返還，什麼情況下不返。 5、在房屋租賃合同內約定如房屋出現漏水、室內用品損壞等問題由誰負責。 6、房屋的租金約定，付款的時間，租賃的時間，租賃的期限等等。
其他在使用房屋期間能夠預想遇到的問題都在中介房屋租賃合同內約定出來。
房東和租戶之間自行簽訂的房屋租賃合同是否具有法律效力？
4樓：匿名使用者
房東和租戶之間自行簽訂的房屋租賃合同是具有法律效力要根據實際情況而定的， 依法成立的合同，自成立時生效，具有法律效力。但是一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，或者合同本身損害社會公共利益，違反法律、行政法規的強制性規定的，則合同無效。
參照《中華人民共和國合同法》第四十四條，依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
參照《中華人民共和國合同法》第五十二條，有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。
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參照《中華人民共和國合同法》第五十四條，下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：
（一）因重大誤解訂立的；
（二）在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。
參照《中華人民共和國合同法》第五十六條，無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。
參照《中華人民共和國合同法》第二百一十三條，租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
參照《中華人民共和國合同法》第二百一十四條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
參照《中華人民共和國合同法》第二百一十五條，租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。
參照《中華人民共和國合同法》第二百一十六條，出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
參照《中華人民共和國合同法》第二百一十七條，承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質使用。
5樓：陳清旭律師
有法律效力,我是學法律的,這點我有同感和發言權!
租房合同是和中介籤還是和房東籤
6樓：咯叻咯叻
1.房子bai是誰的就和誰籤,也就是說一定du要和房東籤,但是中介要zhi做為第dao三方,也就是見證方,以後出了事也內可以找容他.
2.如果中介沒有營業執照,是不可以進行中介服務的,這樣的中介你不要去找,如果你通過他租上房子了,又不想給中介費,只能是依照無營業執照賴掉中介費或是少交點.但是從情理上講,你得到人家的服務,你是一定要給人家錢的,最好別把中介惹惱了,那樣以後你住在那都不爽
3.租房的時候建議到正規的中介機構,無證的不要去,還有就是最好不要租中介**的房子,出事了說不清楚.*****==例如:
5i5j這個中介公司**了好多房子,依靠不收中介費來吸引房東和租客,但是出的問題會很多,比賽的裁判沒了,裁判和你的對手是一個人,問題的結果你自己想吧.
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一定要看清楚房子,問清楚房間內配置,租金等一定要和房子的真正權利人籤合同,需要看產權證和身份證,如不符合,則需要權利人開出的**委託書,委託**人才可以來帶籤合同.但是這個人一定不可以是中介
籤合同的時候一定要看清楚合同內容再籤,不要急,要細緻.
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我是上海市普陀區這邊的.以前做過中介.
7樓：
1、租復房合同一般是跟房
制屋產權人即房東簽訂。如果房東授權委託中介也行。
2、《合同法》第九條規定，當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人依法可以委託**人訂立合同。
《合同法》第二百一十二條，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
3、《物權法》第十七條規定，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。與房東簽訂時，應檢視產權證真偽及房東身份證，以確定出租人有處分權。
4、與中介簽訂的，中介的授權委託必須經公證。
租房籤電子合同有效嗎，個人和房東籤的租房合同有效嗎
租房是可以簽訂電子合同的，只要合同本身沒有問題，符合法律的相關規定，並能保障電子簽名是法律規定中的 可靠的電子簽名 合同就是受法律保護的。根據法律規定，電子合同的儲存要滿足以下條件 能夠有效地表現所載內容並可供隨時調取查用 資料電文的格式與其生成 傳送或者接收時的格式相同，或者格式不相同但是能夠準確...
中介欺騙我們籤的合同有效嗎？應該籤三份的，現在簽了一份有法律效力
雙方當事人簽字確認的 有法律效力，受法律保護。如果對方起訴的是你老公一個人，判決書也是判決了你老公一個人，則法院如果要執版行你，必須先出權裁定，裁定追加你為共同被執行人。按法律來講，這個是可以的。但法院一般都不大會去裁定，所以在你沒收到法院裁定書之前，法院是不會執行你的。中介存在欺詐行為籤的合同有效...
租房簽訂合同一定要和房東籤嗎？中介代簽有效不
房屋租賃合同，是指房屋出租人和承租人雙方簽訂的關於轉讓出租房屋的佔有權和使用權的協議。其內容是出租人將房屋交給承租人使用，承租人定期向出租人支付約定的租金，並於約定期限屆滿或終止租約時將房屋完好地歸還給出租人。必須要和出租房的主體資格 房東 簽訂合同，即簽約對方必須為房產權人 如不是房產權人則至少應...