普通住房與非普通住房是什麼意思

1樓：

普通住房：住宅小區建築容積率在1.0(含1.0)以上；單套建築面積在140平方米(含140平方米)以下；實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易**1.2倍以下。

首次上市的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房，均視同普通住宅。

非普通住房：以下三點至少符合一個，即住宅小區建築容積率在1.0以下；單套建築面積在140平方米以上；實際成交**高於同級別土地住房平均交易**1.2倍。

擴充套件資料

房產交易稅徵收方法

1、契稅：普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅；非普通住宅則按3%徵收。

2、印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

3、營業稅：購買時間在5年內的房屋需繳納的房屋交易稅—營業稅為成交價的5%；5年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。

4、城建稅：營業稅的7%。

5、教育費附加：營業稅的3%。

6、個人所得稅：

普通住宅5年之內：×20%；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。

**公房：5年之內， (售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個人所得稅。

7、取得房產證5年以上普通住宅免交房產交易稅。

2樓：鑽誠投資擔保****

從非普通住房的認定標準可以區別普通住房和非普通住房。

非普通住房認定標準：

住宅小區建築容積率在1.0以下；

單套建築面積在140平方米以上；

實際成交**高於同級別土地住房平均交易**1.2倍。

以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。

非普通住房的稅收，包括營業稅和個人所得稅兩種：

對於營業稅，有兩個規定，購房5年內賣出的，要交賣房價的5.5%營業稅；

即使購房5年後賣出，按賣房收入減去買房價差額徵收營業稅，即盈利部分徵收5.5%的營業稅。

3樓：橙

普通住房應同時滿足以下條件：1、單套建築面積在144平方米以下；2、住宅小區建築容積率在1.0以上；3、實際成交**低於同級別土地住房平均交易**的1.

44倍以下。以上三項要求同時滿足，才能被認定為普通住房，而只要有一個條件不滿足就是非普通住房。

而非普通住宅就是指普通住宅以外的住宅

4樓：匿名使用者

山東省範圍內，自2023年7月21日起，按照《山東省物價局關於明確山東省定價目錄有關問題的通知》(魯價綜發〔2018〕90號)規定“普通住宅，是指除獨棟、雙拼、聯排等各類高檔住宅之外的住宅”，另根據《山東省物業服務費收費管理辦法》未成立業主大會的普通住宅物業費實行**指導價。

5樓：王拔沃爾雲

大於等於144㎡容積率小於1 過戶價高於當地市場指導價滿足其中的任何一項都是非普通住宅，都不滿足的情況下叫做普通住宅。