1樓：冠領拆遷糾紛律師
從補償安置方式上看不大，都是貨幣補償和產權調換這兩種方式。但在拆遷評估的評估方法上存在差異：住宅房屋一般採用市場比較法進行估價,商用店鋪由於缺乏同一區域位置**的可比照案例，多采用現行收益法進行估價。
不同的估價方法和估價策略最終將會影響到價值量存在很大的差異，反映到補償**上營業用房單位面積的補償**遠遠高於住宅用途房屋。總體是與普通住房的拆遷補償是比商住房高的。
其他區別：
1、土地性質不用。商住房的土地性質一般為商業用地或者綜合用地。而普通住宅的土地性質為住宅用地。
商業用地一般用於規劃商業、娛樂、經營性建築。綜合用地一般用於規劃商業和住宅。住宅用地就是規劃住宅啦。
2、使用年限不同。商業用地是40年產權，綜合用地是50年產權。住宅用地為70年產權。
通常意思上的商住房的產權為40或50年。產權年限的計算是從開發商審批地皮開始算起的，加上設計和建設所花的時間，一般到個人手中，產權年限至少會減少3-5年。
3、生活費用不同。70年產權的住宅用地是按居民用水用電來收取的。而商住房是按照商業用水用電來算的，大家都知道商業用水用電比居民所使用的費高出很多。
除此之外，商住房嚴格意義上是不允許接天然氣的，所以在生活成本上也高出了不少。
4、落戶問題不同。根據相關的法律條文，只有70年產權的住宅用地才能落戶。而商住房由於產權問題，是不能落戶的。
北京冠領律師事務所堅持「以訴訟求共贏——法庭上爭勝訴，法庭下謀共贏」的辦案理念，以規模化、專業化、品牌化、國際化的趨勢，為當事人提供優質、高效的法律服務。成功辦理了大量行政糾紛、拆遷糾紛、公司法律糾紛、房產糾紛、合同糾紛、侵權糾紛、刑事糾紛等案件，贏得了企事業單位、社會組織、老百姓的廣泛好評和持久信任，如果遇到法律問題，歡迎向我們諮詢。
2樓：末你要
按照***《城市房屋拆遷管理條例》規定的補償安置方式上看不大，都是貨幣補償和產權調換這兩種方式。但在拆遷評估的評估方法上存在差異：
住宅房屋一般採用市場比較法進行估價,商用店鋪由於缺乏同一區域位置**的可比照案例，多采用現行收益法進行估價。
不同的估價方法和估價策略最終將會影響到價值量存在很大的差異，反映到補償**上營業用房單位面積的補償**遠遠高於住宅用途房屋。
總體是與普通住房的拆遷補償是比商住房高的。
其他區別：
1、土地性質不用。
商住房的土地性質一般為商業用地或者綜合用地。
而普通住宅的土地性質為住宅用地。商業用地一般用於規劃商業、娛樂、經營性建築。綜合用地一般用於規劃商業和住宅。住宅用地就是規劃住宅啦。
2、使用年限不同。
商業用地是40年產權，綜合用地是50年產權。
住宅用地為70年產權。通常意思上的商住房的產權為40或50年。產權年限的計算是從開發商審批地皮開始算起的，加上設計和建設所花的時間，一般到個人手中，產權年限至少會減少3-5年。
3、生活費用不同。
70年產權的住宅用地是按居民用水用電來收取的。
而商住房是按照商業用水用電來算的，大家都知道商業用水用電比居民所使用的費高出很多。除此之外，商住房嚴格意義上是不允許接天然氣的，所以在生活成本上也高出了不少。
4、落戶問題不同。
根據相關的法律條文，只有70年產權的住宅用地才能落戶。
而商住房由於產權問題，是不能落戶的。
3樓：
民房商用店鋪的補償肯定存在區別,按照***《城市房屋拆遷管理條例》規定的補償安置方式上看不大,都是貨幣補償和產權調換這兩種方式,但在拆遷評估的評估方法上存在差異。住宅房屋一般採用市場比較法進行估價,商用店鋪由於缺乏同一區域位置**的可比照案例,多采用現行收益法進行估價。不同的估價方法和估價策略最終將會影響到價值量存在很大的差異,反映到補償**上營業用房單位面積的補償**遠遠高於住宅用途房屋。
但是要注意，認定你的房屋是什麼性質要以你的房產證為依據！
商業住房和普通住房哪個拆遷補償更高
4樓：芥末留學
民房商用店鋪的補償肯定存在區別,按照***《城市房屋拆遷管理條例》規定的補償安置方式上看不大,都是貨幣補償和產權調換這兩種方式,但在拆遷評估的評估方法上存在差異。住宅房屋一般採用市場比較法進行估價,商用店鋪由於缺乏同一區域位置**的可比照案例,多采用現行收益法進行估價。不同的估價方法和估價策略最終將會影響到價值量存在很大的差異,反映到補償**上營業用房單位面積的補償**遠遠高於住宅用途房屋。
商住房與普通住宅樓區別，商住房拆遷補償與普通住房有區別嗎？
1 商住房的土地使用40年或50年，而普通住宅的土地使用年限是70年，根據 物權法 第一百四十九條規定 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。2 商住房作為商業用地，可以用於公司註冊，但商住房一般...
商業住房和普通住房哪個拆遷補償更高
民房商用店鋪的補償肯定存在區別,按照 城市房屋拆遷管理條例 規定的補償安置方式上看不大,都是貨幣補償和產權調換這兩種方式,但在拆遷評估的評估方法上存在差異。住宅房屋一般採用市場比較法進行估價,商用店鋪由於缺乏同一區域位置 的可比照案例,多采用現行收益法進行估價。不同的估價方法和估價策略最終將會影響到...
普通住房與非普通住房是什麼意思
普通住房 住宅小區建築容積率在1.0 含1.0 以上 單套建築面積在140平方米 含140平方米 以下 實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易 1.2倍以下。首次上市的已購公房 危改回遷房 合作社集資建設住房 安居房 康居房 綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房，均視同普通住宅。非普通...