1樓：衝浪**優化
通常先辦理土地證，然後辦理房產證，這是正常的，必須先辦理土地證的。
辦理土地使用證方法：
一、需提供資料：
（一）房改房
1．土地登記申請表。1份（申請人在視窗領取填寫並加蓋私章）
2．公有住房****審批。（影印件1份）
3．房屋所有權證。（影印件1份，其中分層分戶平面圖2份）
4．申請人個人身份證。（影印件1份）
5．換購房登記的需提交原土地使用權證原件。
6．屬共有產的需提交房屋共有人產權證。（影印件1份）
（二）商品房、拆遷安置房、私房轉讓
1．土地登記申請表。1份（申請人在視窗領取填寫並加蓋私章）
2．購房合同書或拆遷協議書。（影印件1份，其中拆遷前已領取土地證的須交回原證）
3．房屋所有權證（屬共有產的需提供房屋共有人產權證）。（影印件1份）
4．契證。（影印件1份）
5．申請人身份證。（影印件1份）
6．產權人為單位的，須提供企業法人營業執照或機構**證影印件，法人代表身份證。（申請人在視窗領取填寫並加蓋公章）
注： 1．屬委託辦理的，須提供土地登記委託書（申請人在視窗領取填寫並加蓋私章）、委託代辦人身份證。（影印件1份）
2．屬贈與、繼承的須提交公證書，並收回原土地證（已領取土地證的）。
3．屬交易房的，須提交轉讓協議書、出讓合同及交款發票並收回原土地證原件。轉讓方未辦土地證的需提交原權源資料。
2樓：匿名使用者
開發商沒有土地證，很可能是開發商建設用地性質有問題，是非住宅用地，這種事情以前發生過很多，現在國家也沒有辦法處理。
如果開發商的建設用地是集體土地，那麼你買的就是地道的小產權房，是無法辦理房產證的，而且這種買賣是不受國家法律保護的。
解決方案：
1、自己去弄清楚用地性質，可去房管部門查詢（開發商自己知道內情但會搪塞你）；
2、檢視當初買賣合同上是否有關於房產證辦理的規定，如沒有去找開發商諮詢，並將內容錄音；
3、你辦理房產證可能是需要買賣，這事短期內就不要想了，要有持久戰的思想準備；
4、密切關注國家相關政策，尤其是對小產權房的政策，有年限的小產權房國家很可能事實承認，給予辦理相關手續。
3樓：匿名使用者
首先在你的補充問題了，先說開發商有土地證，後又說沒有。搞不懂到底有還沒有了。
開發商沒有土地證是因為他們沒有向國家交納土地出讓金，也就是沒有取得合法的土地使用權，是在集體所有制的土地上蓋的房子。這種房子是小產權，是取得不了房產證的。房產不能像商品一樣流通，買賣等（就像是村裡規劃小區，把平房拆掉蓋的樓房一樣，多餘的賣給你了）。
要想取得房產證，開發商需要向國家申請土地使用權，後支付土地出讓金，在取得建築權，進而在取得銷售權。這是商品房審批的流程。
你的房子應該開發商在支付土地出讓金就可以了。
4樓：匿名使用者
簡單點講：
按照規定，
開發商開發房地產應先到***立項、到土地管理部門辦理用地手續、到規劃部門辦理規劃許可手續，然後取得國有土地使用證（一個大證）、取得施工許可證，然後施工建設，建設完成辦理竣工驗收後，再由開發商給各業主（即你這種到開發商那買房的人）辦理每戶的房產證（業主拿著購房合同去辦理）。正常手續應該是這樣的。
鑑於你這種情況，應該儘早解決房產證的問題，首先確認開發商當時是否合法開發建設，你可以打**到房產所在地的建設部門（建設局或叫建委）查詢你所住房屋的小區是否五證齊全（一般的開發專案都必須到建委備案並辦理相關許可手續，你可以問建委該專案是否有施工許可證、銷售許可證等），建委諮詢完，如果開發程式不合法，則起訴開發商，讓法院給予依法判決；如果開發程式合法，則找開發商協助辦理房產證，如開發商不協助辦理也可起訴到法院。
5樓：匿名使用者
必須由開發商先辦理國有土地證，然後才能把你的使用面積分攤出來辦土地證。
不過我估計開發商打死都不會去辦，你最好先看看你當時的購房合同上，是不是有條款是要開發商辦理土地證，如果有打官司就容易了。
6樓：我的小蛇
你這是在**呀,各地政策不一樣.
要在海口,路只有一條,起訴拿到法院的犯決書就能辦了.
7樓：匿名使用者
現在法規是不允許辦理房產證的。
據說**現在做調研，估計以後會出臺相關政策來解決這個問題，你就慢慢等吧。著急也沒辦法
8樓：西施婆娘
來年你牛氣沖天,兩元中兩億,然後在流轉土地網買塊地皮,修套一千平方的別墅,再找五個芳齡二十的老婆,
9樓：匿名使用者
集體土地也可以辦產權的。只是開發商沒分戶，找開發商協調吧。
我家的房子沒有土地證也沒有房產證是以前買的老房子，現在沒有任何糾紛但是我想問一下現在能辦房產證麼
10樓：仁和會計
沒有土地證也沒有房產證，也就是說你的房子是屬於國有土地或者集體土地的，不屬於私人性質，按正常的是辦不了證的，要是有關係也可試試
我家的老房子2023年建的，沒有準建證和房產證，只有土地證現在要怎麼才可以辦房產證？ 25
11樓：pse認證電源
只有找關係去國土局去補辦一份啊.現在這社會沒有關係的話很難辦的.
12樓：匿名使用者
找村長，然後找大隊書記什麼的吧？
我都忘記了
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