1樓：重慶王舸律師
你好，可以起訴房東，房東行為屬於乘人之危，以脅迫手段要脅你交納，可以起訴要求退回。
我租了一個店面做點小生意，轉讓費16萬，和房租老闆籤的兩年期合同。一年後經營狀況不佳，我決定把門面
2樓：張
你好，違約金支付，但是租金可以認定為你代後者支付的，你可以直接向後者要求把已經支付的租金向你支付。
我租了一個門面做生意，籤的是三年的合同，已經交了兩年的房租，做了一年半的生意，現在我不想做了打算把 5
3樓：廣州民商律師
對於轉讓費的收取，法律並沒有明確的規定，因此這個需要以你們的合同約定或者口頭約定為準。現在你要轉租需要得到房東的同意才可以轉租，否則你無法轉租，因此如果對於轉租收取的轉讓費沒有約定而房東又一定要收取，那也是沒有辦法的。建議還是協商處理為好，因為否則你無法轉租，你的損失會更大。
衡量下吧
4樓：放學加油
恩 我建議lz看看合同法，會計，管理學等知識。你會越來越成功的！
租了個鋪面，轉讓費給了之前的老闆，後面和房東簽了合同以後，辦不了營業執照，怎麼辦？
5樓：晏制寐伊
找個第三方**公司去辦營業執照，他們知道怎麼處理這件事
6樓：匿名使用者
這麼大的數目還是去諮詢律師吧。
懂法律的朋友請幫幫我！我被可惡的房租老闆給宰了！
7樓：小蚊子張
我的理解
1、合同約定未經房主同意不得轉租，你不想做了，等於你想提前解除合同，你應當承擔違約責任。
2、房東同意你轉租，證明你們雙方在租賃合同履行過程中，對租賃合同進行了補充修改，你在此情況下可以轉租，但你應當有房東同意你轉租的證據，轉租獲利應當歸你所有。
3、你如果有證據證明房東同意你轉租，你可以起訴要求他返還你多交的第二年租金。
結合你自己 的情況，對照《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》去看看或許對你有幫助。
8樓：匿名使用者
1 你轉租的房子，租金應該由你收取。
2 房東要求你支付的第二年房租，你同意，僅是預收房租，不屬於不當得利。
3 如果戶主收了你第二年租金，又收轉租人房租，收二份房租，其中一份屬於不當得利。他不退回，你可以通過訴訟追回。
4 要勝訴，你必須有證據證明：你告訴房老闆說我要把門面轉出去，房老闆說可以，但是要漲租金，可以是**錄音或第三者證明。
9樓：一直旅行
根據我國法律，轉租合同，必須經過房主同意，否則為非法轉租，房主有權單方面解除合同。合同上即便不寫經房主同意你的轉租無效這一條，你擅自轉租仍然不行。
因此，你必須拿出轉租之前經過了房主同意的證據，不然你會很被動。你最好的給第二年房租的時候，收集他同意你轉租的證據。這樣，他有權收取你的租金，你有權收取下家租金。
法律關係是他對你，你對下家。
合同法第二百二十四條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
說一千道一萬，你現在手上必須有他同意你轉租的證據，不然就算打官司也很難勝訴。如果你拿不出事前經過他同意的證據，房東確實有權解除你的租賃合同。而且你在法律上構成擅自轉租，屬於單方面違約，要賠違約金的。
合同解除之後，租金概不退還那一條無效，你沒租，租金必須退。你需要支付違約金。
10樓：財富嘉園12層
兩年期合同你不續租是你違約在先；作為房東有權利要求租戶不得私自將房產轉讓；多付一年房租作為預租的費用不算不當得利，你沒有在房東的房屋裡經營和你沒有租房東的房子是兩回事。
最後，你倒底是租了房東的房子還是接了他的店鋪啊。
如果我租了個門面房 租金五千 轉讓費十萬 籤一年的合同 合同到期不想租了 是不是還得續一年的房租
11樓：浮雲
不是的，轉讓費和房租不相關。老闆只收房租，至於轉讓費是你與上一任租戶自願達成的。
我去年在原房東手上租了個店面，轉讓費是2萬，籤的是一年的合同，我有優先續簽權，和轉讓權，現在到期了
12樓：匿名使用者
這樣你鐵定吃虧。老闆那種口頭的承諾是不可信的。你以後簽約最好加上對你才***。
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