1樓：沙番崖白馬南風
建議你這樣試試看：
商住兩用房實際上是商業地產，不是住宅，不管你多少套，北京以外都是不限購的，更不可能限貸。你說的被告知買住宅算二套，這是不對的——只是最近銀根緊縮，部分銀行會因為你名下有貸款（其他小額貸款也是一樣的），所以要求你提高首付比例和按揭利率，這是告知你該訊息的售樓人員被領導要求這樣給你說的，而不是政策。因此，如果你買正規的住宅，還是按首套算的！
商住兩用房是商業地產，利息不能抵稅。
仔細看看產證吧，土地性質是綜合，房子性質是住宅的，不是商住兩用房，而是住宅房，這個是算住宅的，首套住宅按揭貸款的利息可以抵扣個稅的。
如果你的房子是商業地產，你名下是沒有住宅的，你再買住宅是算首套，當然，必須是正規的合法地產。
如果你的房子是大產證是綜合用地，而你的小產證是住宅，你就是住宅，而不是商住房，是不能從商的，按揭利息可以抵扣個稅！
這樣做的好處：
依法確定自己的合法權益，而不是某個人說怎樣就是怎樣。
注意事項：
千萬不能被人忽悠，千萬不能買非法房地產。
2樓：查悅個稅助手
納稅人本人或者配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，可以按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期上限為20年。
經夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，選定扣除方式後在一個納稅年度內不能變更。
這裡的「首套住房貸款」是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款，如果納稅人此前未享受過住房貸款利息扣除，那麼按照首套住房貸款利率貸款購買的第二套住房，也是滿足條件的。
採用組合貸款方式購買的，只要公積金中心或者商業銀行其中之一，是按照首套房屋貸款利率發放的貸款，就滿足扣除條件。
題主如果不清楚當時貸款買房，銀行給的是否是首套房貸款利率，可以向銀行確認一下。
3樓：有鹽有刀
看你的房產證上的房屋性質，是商用還是住房，不能靠嘴巴說喲。好像沒有商住兩用這種房屋性質吧
4樓：堅持嘍
根據《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》規定，納稅人本人或其配偶單獨或共同使用商業銀行或住房公積金個人住房貸款為本人或其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出可依法享受扣除。其中，「首套住房貸款」是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。
所以您是可以抵扣的。
5樓：一直很努力
首房就可以抵扣的，到時候準備好還款明細和購房合同就行
6樓：匿名使用者
這是不可能的，稅是不能抵的。
7樓：
「購房貸款利率抵個
稅」是指住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項。房貸抵個稅這個政策對於個人來說，工資越高，買的房子越貴，省的錢就越多。而那些買不起房的人，根本就沒機會享受到房貸利息抵扣個稅的優惠。
相比於購買普通住宅的購房者，這條「購房貸款利率抵個稅」政策對於購買高檔住宅且工資水平較高的人群減負效果更佳明顯。購房貸款利率抵個稅會刺激購房需求，從而推高房價。因為辦房貸還能抵扣個稅，將會刺激一大批原本購房慾望並不迫切的人出手購房，短期內或使得成交量再度暴漲，於是將會出現令已經買房的人感到開心、尚未買房的人感到難過的結果，最終導致房價**。
此個稅是指你賣房子的時候所交的個人所得稅x20%。合理費用包括按揭貸款利息、裝修費(按比例)、評估費等，但必須發票齊全。
希望對您有所幫助！
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