1樓:居理買房網
1、境內註冊公司可以在上海購置房產。
2、境內註冊公司買房需要一次性全款支付。購房時需專要交的稅費如下屬:(1)契稅:
3%。(2)印花稅:0.
05%。(3)房產稅:每年交納原產值*70%*1.
2%。(4)土地使用稅:建築面積*30元/年。
3、公司房產可通過直接**給個人的方式轉到個人名下。
公司**房產需要交納的稅費如下:
(1)增 值 稅:增值部分(****-購買時**)*5.6%。
(2)土地增值稅:*****5%。
(3)印 花 稅:*****0.05%。
此外,轉賣公司名下房產,還要繳納企業所得稅,目前一般按轉讓房產所得的淨利潤*25%徵收。
可以用公司名義買房子嗎?
2樓:爺呮手遮天
無論是普通住宅還是非普通住宅,只要是以公司名義購房,均需按照房款的3%繳納契稅,不享受稅率減半的優惠。
1、首先,無論是普通住宅還是非普通住宅,只要是以公司名義購房,均需按照房款的3%繳納契稅,不享受稅率減半的優惠。
2、其次,公司購房還得多繳納房產稅和印花稅。即使是以本人名義註冊的公司,要想把公司購房轉到個人名下,也必須通過轉售程式,繳納相關稅費後辦理過戶手續。這不僅得再多繳一次稅,而且依然得符合外地人連續5年的納稅證明或社保證明的購房條件。
3、以公司名義購房,房產就將被視為公司固定資產,需要每年列入財務報表計算折舊。另外,一旦公司財務狀況出現問題,房產也有可能被抵押、變賣等來彌補欠債損失。
4、可以的,個人買房需要購房人身份證、戶口本、已婚人士要結婚證等。而公司名義購房則需要提供營業執照、機構**證、《商品房買賣合同》需要公司法人代表簽名。
3樓:家長青忻環
當然可以,但是以後變更產權很麻煩。
以公司的名義買房的好處主要是下面幾個方面:
1、個人購入房產不足5年轉讓的,要交5.6%的營業稅和附加,但是公司持有房產在沒有差價的情況下,你就算是今天買過來一套200萬的房子,我明天200萬賣出去你是不用交這個營業稅的,今天買明天賣都可以。土地增值稅企業所得稅因為他沒有盈利沒有賺錢也不需要交,這個需要財務的一些知識做了。
所以在公司選擇購入房產的時候儘量選擇成交價過戶,就是你買過來的時候你可以跟對方說我要成交價過戶,你要交什麼稅我幫你給多一點。房子再次轉讓的時候產生高額的差價和產生高額的稅費。
2、雖然公司在購入房產的時候,暫時來說有一些剛成立的公司是沒有辦法獲得銀行貸款的,但是對於紅本轉讓的一些房子可以找一些擔保公司支付全額,全部買過來以後再向銀行抵押房產取得一些經營性的貸款,一般可以貸到房產價值的7成,實業公司或者是去年10年、11年的時候實業公司是可以貸到房產的100%的,200萬的房子我可以貸出200萬給你。在國家對中小企業,不單是中小企業還有微小企業的政策支援力度非常大,如果是一些經營信用良好的公司貸款,在未來的3—5年之內比個人貸款更容易取得。如果萬一以後又出現貸款收緊限貸了,銀行不放款的情況下,可能公司的房產去做一些抵押貸款,比你個人的房產做一些抵押更容易取得銀行的貸款。
3、公司名下如果只有一個房產而沒有其他業務進行的話,打個比方如果我的公司買了一個100萬房子,我過了十年這個房子漲到1000萬了,中間有很大的差價我又要買這個房子怎麼辦呢?我可以通過轉讓這個公司的股權,股權的買賣只需要交一點點股權轉讓的稅費,就避開了轉讓這個物業轉讓高額差價的一些稅費了,土地增值稅企業所得稅那些都可以免掉非常的多。
4樓:管讓宓己
以公司的名義買房不受政策限制,房子屬於公司資產還可以衝抵一部分費用,合理的操作方式能夠避開稅費,比如以股權轉讓方式過戶。如果以公司名義買房,需要提供以下資料:營業執照副本、組織機構**證、法人身份證影印件。
用公司名義買房要注意的問題:
1、公司分為註冊在境內的公司和註冊在境外的公司,前一種公司在購買房屋型別和套數不受限制,後一種公司不能購買住宅,如果有辦事處,可以辦事處的名義購買一套非住宅。
2、公司購買不能商業貸款,只能待房產證出具後辦理持證抵押,年限、利率都和商業貸款不一樣。
3、公司買房繳稅的大額稅種是契稅,為3%,別的手續費都不高,但是別於個人購買的是房產稅,按照****×1.2%×0.8×年限。
4、公司產權的房子要想變更為個人名下必須要通過買賣,從交易中心進行產權變更登記。
5、公司產權的房子可以通過股權轉讓方式進行轉讓,不需要經過交易中心,但是這種只是變更股權及實際控制人,最適合做這種交易的是公司名下無其他
5樓:麼秀英天香
當然可以
以公司的名義買房的好處主要是下面幾個方面:
1、個人購入房產不足5年轉讓的,要交5.6%的營業稅和附加,但是公司持有房產在沒有差價的情況下,你就算是今天買過來一套200萬的房子,我明天200萬賣出去你是不用交這個營業稅的,今天買明天賣都可以。土地增值稅企業所得稅因為他沒有盈利沒有賺錢也不需要交,這個需要財務的一些知識做了。
所以在公司選擇購入房產的時候儘量選擇成交價過戶,就是你買過來的時候你可以跟對方說我要成交價過戶,你要交什麼稅我幫你給多一點。房子再次轉讓的時候產生高額的差價和產生高額的稅費。
2、雖然公司在購入房產的時候,暫時來說有一些剛成立的公司是沒有辦法獲得銀行貸款的,但是對於紅本轉讓的一些房子可以找一些擔保公司支付全額,全部買過來以後再向銀行抵押房產取得一些經營性的貸款,一般可以貸到房產價值的7成,實業公司或者是去年10年、11年的時候實業公司是可以貸到房產的100%的,200萬的房子我可以貸出200萬給你。在國家對中小企業,不單是中小企業還有微小企業的政策支援力度非常大,如果是一些經營信用良好的公司貸款,在未來的3—5年之內比個人貸款更容易取得。如果萬一以後又出現貸款收緊限貸了,銀行不放款的情況下,可能公司的房產去做一些抵押貸款,比你個人的房產做一些抵押更容易取得銀行的貸款。
3、公司名下如果只有一個房產而沒有其他業務進行的話,打個比方如果我的公司買了一個100萬房子,我過了十年這個房子漲到1000萬了,中間有很大的差價我又要買這個房子怎麼辦呢?我可以通過轉讓這個公司的股權,股權的買賣只需要交一點點股權轉讓的稅費,就避開了轉讓這個物業轉讓高額差價的一些稅費了,土地增值稅企業所得稅那些都可以免掉非常的多。
以公司名義買房,公司需要滿足什麼條件
大陸公司 外企在bai京設立分公du司的購房不受zhi 限制 個體工商dao戶回 連續5年 含 以上在本市繳答納個體工商戶稅，限購1套住房 含新建商品住房和二手住房 只能出經營者 或家庭成員 房產證 外企在大陸僅能在公司註冊所在地購買一套非住宅商品房。希望我的回答能幫到您，期待採納。公司需要有營業執...
公司名義買房和個人有什麼區別以個人名義和公司名義買房有什麼區別？
公司名義買房，資產是公司的固定房產，個人買房和公司買房的稅率是不一樣的，以後，賣房交的費用高 以公司的名義買房有以下好處 不受政策限制，房子屬於公司資產還可以衝抵一部分費用，合理的操作方式能夠避開稅費成，比如以股權轉讓方式過戶。但是個人名義就不行。但我們還是不建議以公司名義買房，理由如下 理由一 以...
問一下以公司名義買房子要交什麼稅
公司名義購房所需繳納的稅費 1 契稅 契稅一律要按照3 繳納，不享受優惠契稅政策 2 房產稅 每年房產原值 70 1.2 3 土地使用稅 建築面積 30元 年 4 如房產稅 土地使用稅未按時繳納，需要按照每日萬分之五繳納滯納金。以公司名義購房所需繳納的稅目較多，計算較為複雜，建議購房人在採用公司名義...