1樓：蘇辛
看你是買房還
bai是賣房，中介客戶兩du個zhi點，房東一個點服務費，流程dao就是，房東內查是否有貸容
款，有沒有抵押，有抵押接解除抵押，有貸款提前還款，提前還款看房東能不能還，能就房東自己還，不能就是客戶協助房東還款，還款都是需要提前預約，到時間把錢給房東然後銀行扣款，解除抵押，首先是簽訂買賣合同，拿綠本，客戶這邊看好房，約談房東籤買賣合同，簽訂後就是我之前說的，在這同時客戶需要去房管局打徵信報告，需要貸款就是中介帶你去貸款服務部做貸款審批，通過後，過戶當天給首付款，然後物業交接手續，
2樓：東方博麗神社
賣方：找中介掛房，銀行抵押去掉
買房：找中介買房，看好房子去銀行貸款
中介：幫業主掛房，聯絡客戶看房，幫客戶跑各種後續銀行：業主抵押貸款，客戶來貸款
一般去銀行申請房屋按揭貸款 要需要準備什麼材料
3樓：法妞問答律師**諮詢
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明)。
4樓：宓竹月侯珠
您好！注意事項：
首先確定開發商是否具備開發的資格，以及開發許可證，是否有驗收合格證明，
並警惕以下七個陷阱：
均價——房展會上消費者往往會被較低的均價吸引，可自己看中的房子，戶型朝向都比較一般，也比均價高出許多。原來開發商打出的均價並不是這個專案所有樓的整體均價，而是其中**最低和**最高的房子的中間價。
樓層——售樓人員會介紹說高層樓房中九到十一層是好位置。然而其實這一高度正好屬於揚灰層，髒空氣到這個高度就會停頓。
綠化率——開發商會宣傳某小區綠化率高以吸引注重環境的購房者。但綠化率很多時候都存在虛構的成分。
房屋面積——房屋的宣傳面積與實測面積可能有出入。有的開發商會在測繪過程中做手腳，相差一兩個平方米是經常出現的。
房型——如果開發商在某樓盤的廣告中單獨印了某個房型，這個房型很可能是有問題賣不掉的。
物業——有的樓盤廣告會宣稱物業將由外資單位管理。通常開發商只會買外國物業公司的一個名字——物業顧問，這些外資物業公司通常只為單價在一萬元以上的樓盤服務，其他的其實都由本地公司來管理。
設計公司——不要相信某樓盤的建築設計公司是美國或加拿大的。國家規定外資設計單位不能單獨進行樓盤的建築設計，須外加一個國內公司來共同設計。弄個外國名字只是滿足部分消費者的崇洋心理。
當避免了以上現象的發生之後，可以簽定購房合同，需要約定的有以下幾個方面：
一：寫清房屋所處地點，樓層，樓號，單元，門牌號，朝向，各房間佈局，並約定如果違約對方將給什麼補償
二：寫清建築面積，共攤面積，（一般的最大不能超過30%）
三：定金多少，如果違約要賠償多少？（一般是兩倍加利息）
四：如果開發商逾期交房，需要做什麼賠償，或者解除合同
五：辦理手續時一定要當事人在場，以免開發商作出欺騙舉動。
六：需要辦理貸款的，要先約定首付比例，以及以後的還款方式
七：最好是找個律師，做全程陪購，（我買的時候就是這樣弄的，省下很多麻煩，他們很多事情就給帶辦了）
五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫「五證」。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。那麼怎麼樣看待「五證」？
交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在檢視五證的時候一定要看原件，影印件很容易作弊。籤合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。
辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
望採納，謝謝
5樓：言南絮
去銀行申請房屋按揭貸款需要準備以下資料：
身份證及影印件一份(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的身份證及影印件)；
戶口本及影印件(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的戶口本及影印件)；
單身證明(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的結婚證及影印件)；
借款人收入證明(帶最近3個月工資條或收入流水)；
房產證及影印件；
貸款用途證明(購車提供購車發票或其他能證明你買車的證明,其他用途證明一樣)；
附單身證明及收入證明。
去銀行申請房屋按揭貸款的條件：
在中國境內具有常住戶口或有效居留身份；
具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
已經簽署購買住房的合同或協議；
支付符合相關監管規定要求的首付款；
提供經貸款人認可的有效擔保；
貸款人規定的其他條件。
房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
去銀行申請房屋按揭貸款手續及程式：
首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款；
接受銀行的審查，並確定貸款額度；
接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證；
最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的登出登記；
經過以上手續及流程，就可以通過按揭得了。
6樓：
按揭貸款要什麼資料？
7樓：石家莊房產樓市解析
買房住房按揭貸款怎麼辦理，需要準備什麼材料，流程是什麼？一共分為六個步驟，二手房、新樓盤，所有銀行和公積金辦理流程都是如此。
8樓：銀清雅金蒼
一手房的房產證要等開發商手續完備提出申請後90個工作日左右能拿到，按揭的話是由銀行保管，還清貸款才能到你手上！
9樓：匿名使用者
按揭貸款一般準備材料有：身份證、戶口本、結婚證（如有）、首付收據、購房合同、收入證明，除此以外要確保你和你配偶（如有）的徵信良好。
10樓：屋塔房的喵嗚
在中國銀行辦理個人住房貸款，一手房和二手房的要求及材料截然不同，下面是中國銀行辦理住房貸款的流程及所需材料：
一手房一、貸款條件
申請個人一手住房貸款的借款人須具備下列條件：
1、在中國境內具有常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、已經簽署購買住房的合同或協議；
4、支付符合相關監管規定要求的首付款；
5、提供經貸款人認可的有效擔保；
6、貸款人規定的其他條件。
二、貸款申請
申請個人一手住房貸款需提供以下材料：
1、借款申請書；
2、具有法律效力的身份證明材料；
3、支付所購住房首期購房款的證明；
4、貸款人認可的經濟收入證明；
5、購買住房的合同、協議或其它有效檔案；
6、授權貸款人查詢中國人民銀行個人徵信系統並記錄查詢結果的相關檔案；
7、貸款人要求提供的其它資料。
三、貸款償還
您可以選擇一次性還本付息法、等額本息還款法和等額本金還款法等。
借款合同生效後，如果您有足夠的資金**，可提前向中國銀行提出部分或全部提前還款申請。
二手房一、貸款條件
申請個人二手住房貸款的借款人須具備下列條件：
1、所購房屋具備進入房地產二級市場交易條件，產權明晰，買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協議；
2、支付符合相關監管規定要求的首期購房款且在貸款人處開立結算賬戶；
3、同意將所購二手住房抵押給銀行作為償還貸款本息的擔保或提供其他符合法律法規、經貸款人認可的有效擔保；
4、貸款人規定的其他條件。
二、貸款申請
申請個人二手住房貸款需提供的材料：
1、個人二手住房貸款申請；
2、具有法律效力的身份證明材料；
3、貸款人認可的經濟收入證明；
4、借款人（購房者）與房屋**人簽訂的《房屋買賣合同》；
5、貸款人要求提供的其它資料。
三、貸款的擔保
個人二手住房貸款的擔保方式一般採用抵押擔保、質押或經中國銀行認可的擔保方式。
四、貸款償還
償還貸款本息的方式主要有一次性還本付息法、等額本息還款法、等額本金還款法等。
如果您在借款合同生效後有足夠的資金**，經中國銀行同意後可以提前部分或全部還款。
銀**屋抵押貸款需要什麼條件
11樓：百度使用者
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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12樓：大鬍子說房
房產證可以抵押貸款，條件為：1、年滿18歲，不能超過65週歲；2、具備按期還款能力；3、通過兩種情況來確定可貸款年數；4、提供銀行認可的房屋；
13樓：小雨手機使用者
1、抵押物房屋應該已經取得房屋所有權證,抵押物房屋必須產權清晰,2、借款人具有完全處置的權利,能做抵押登記;
3、抵押人必須將抵押物房屋價值全額用於貸款抵押;
4、房屋可以合法上市交易,容易變現,並且不存在以下情形：
5、危舊房屋、非法建築或已經列入拆遷範圍;產權有爭議;
6、已經設定抵押;已經出租給他人並且房屋產權人未依規定通知承租人，損害承租人利益;
7、被查封或依法被以其他形式限制轉讓等。
8、工作穩定
在有抵押物作擔保的情況下，銀行會降低貸款門檻，但仍會要求借款人在現單位連續工作滿半年，也就是說必須要有穩定的工作。
14樓：魔笛
條件如下：
1、抵押物房屋應該已經取得房屋所有權證,抵押物房屋必須產權清晰，
2、借款人具有完全處置的權利,能做抵押登記。
3、抵押人必須將抵押物房屋價值全額用於貸款抵押，
4、房屋可以合法上市交易,容易變現。
5、危舊房屋、非法建築或已經列入拆遷範圍;產權有爭議。
6、已經設定抵押;已經出租給他人並且房屋產權人未依規定通知承租人，損害承租人利益。
7、被查封或依法被以其他形式限制轉讓等。
8、工作穩定
在有抵押物作擔保的情況下，銀行會降低貸款門檻，但仍會要求借款人在現單位連續工作滿半年，也就是說必須要有穩定的工作。
9、有可觀的收入
申請銀**產抵押貸款的借款人，若有可觀的收入，獲貸機率將大大提高，因為收入情況是銀行判斷借款人是否具備按時足額償還貸款本息能力的主要依據。
10、信用記錄良好
雖然各銀行對信用記錄的要求不一樣，但如果借款人信用完美，那麼貸款成功率也比較高，所以一定要維護好個人信用。
住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價**及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。
這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。
這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。
由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能瞭解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。
因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都採用抵押貸款方式。
房屋到銀行貸款需要什麼，房屋抵押銀行貸款需要什麼手續
您好，抵押貸款要求 房齡一般在30年以內，房主年齡 房屋年齡不得超過70.申請貸款的基本條件 1 具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人 2 持有有效的身份證明檔案 3 具有穩定 合法的收入 4 抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通 5 銀行規定的其他條件。貸款的金額及期限 1 商品住...
我是買方,在中介簽了房屋買賣合同,交了訂金,現在不想買了,可
不行，需要按合同進行。定金表明對合同有擔保性質的資金。支付定金後，單方面後悔不履行合同，就不能要求退還定金。倘若是由於接受定金方原因不能履行合同的，則賣家要雙倍返還定金。舉個例子 很多人看房買房，買家剛開始看房不錯就定了，之後又看到另外的樓盤更便宜，一旦反悔，想要回定金，這屬於單方反悔，對方是可以不...
我找中介辦理銀行貸款中介通知我說銀行批下來了但是不是我想要的還款方式中介公司有權收取費用嗎
肯定有權收費啊 你們的合同協議肯定擬定了貸款成功收取費用，合同中如果沒有具體是那種還款方式 肯定要收費的 不是你想要的還款方法！我通過中介買了一套二手房，也辦理了銀行貸款，每個月也在還款，但是怎麼沒房產證？按正常的程式，如果你辦理了銀行貸款的話，你貸款所購房屋的產權證就應該交由銀行到產權登記部門辦理...