1樓：尋愛趴趴熊
本人是銀行的客戶經理，像樓主所說的「壓」是不存在的，銀行辦理一手樓按揭時需要提供你的房屋買賣合同作為資料留存的。
如果你現在要賣房的話，其實是賣不了的。
你的房產證已經辦理成《他項權證》抵押在銀行。所以你無權買賣該套房產。除非你已經償還了該筆貸款拿回房產證了。
賣房時，不需要原來的房屋買賣合同，而是你與買房人重新簽訂的一份。
希望對您有幫助。呵呵。祝您早日交易成功。
2樓：新疆戶外張仲寧
銀行會留存一份買賣合同。如果房產證已經辦下來啦，就不需要合同的。如果你真的需要合同，可以帶上身份證去房產交易中心進行檔案查詢，然後影印合同，交易中心蓋章即可。
3樓：80後的生活點滴
1，按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如:住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
2，購房抵押貸款抵押的是房產證的他項權證（抵押權證），銀行要一份購房合同的，但是購房者手裡也應該有一份是自己拿著的。
4樓：伍萬
房屋買賣合同 是不會壓在銀行的，只會是你自己儲存
銀行只是壓你的房產證！
5樓：想入·菲
貸款期間的房屋禁止交易 如果合同沒了 建議你到開發商**補籤一份合同
按揭的房子購房合同是不是要壓在銀行
6樓：智障班班長
不是的，按照規定按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》
在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》，已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前，其房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產證押給銀行
申請房屋抵押貸款條件
1、有合法的身份
2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄
3、有合法有效的購房合同
4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款
5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內
6、能夠提供貸款行認可的有效擔保
擴充套件資料
簽訂購房合同時注意事項
基礎設施
基礎設施包括與購房人所買房屋所在小區建設相配套的供水、供電、供熱、燃氣、通訊(**和寬頻)、電視系統(公共電視天線、有線電視、衛星電視)、道路、綠化等設施。
供水購房人購房前應搞清自己所買房屋是屬國家自來水管網供水，還是小區自備井地下水供水。屬於前者，購房人應要求房地產商在合同上寫明，交房時小區供水已納入國家自來水管網。
屬於後者，購房人則應要求房地產商在合同上寫明，交房時，地下水的使用已經過管理部門稽核批准，並能出示檢疫部門確認的符合飲用水標準的報告。
供電購房人應要求房地產商在合同上寫明，房屋交付使用時，用電已納入城市供電網路，不使用臨時施工用電和其它不符合要求的用電。雙路供電的，則應讓房地產商在合同上寫明，房屋交付使用時具備雙路供電的條件。
供暖購房人購房前也應搞清自己所買房屋冬天供暖方式。市政供暖的，應要求房地產商在合同上寫明，房屋交付時，小區供熱已納入城市供熱管網；自供暖的，應要求房地產商在合同上寫明，房屋交付時，小區鍋爐房已建成並已具備供熱條件。
7樓：用微皖
你好，目前大多的房子都有貸款，
也就是說大多房子的房產證都抵押在銀行。
不過按照你的情況，
只要你的房主到銀行說明情況，
銀行便可以給你房主房產證的影印件，並且有銀行的蓋章（非影印）非常簡單。
希望能夠幫助您。
銀行按揭貸款時，購房合同是否需抵押在銀行
8樓：保險解讀官
一、沒有硬性要求要抵押購房合同的。由於房子是按揭房，沒有房產證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業務，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以辦理。
如果個人想用按揭房找別的銀行或者擔保公司辦理二次抵押貸款。就要求先向銀行申請房產證，然後再辦理按揭房二次抵押貸款。個人也可以找當地中介擔保公司給按揭房墊資，先將房子從銀行贖出來，再用房子在擔保公司辦理房產抵押貸款。
二、而對於只有購房合同的按揭房，如果要辦理房產抵押貸款，只能看辦理房貸的銀行能不能辦理二次抵押貸款了。個人所需的貸款額度不高的話，也可以直接到銀行申請個人消費貸款或者經營貸款。
三、如果你籤的是預售買賣合同的話，那銀行會抵押預售買賣合同，等你以後辦出房地產證後，再抵押你的房地產證而退還你預售買賣合同;
四、如果籤的是現售買賣合同，銀行是直接抵押你的房地產證，不會要你的現售買賣合同的。
拓展資料：
購房合同抵押的辦理條件
1、借款人所需條件，年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可)具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力，借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。
2、需要提供的資料：申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明)。購房協議書正本。
房價20%或以上預付款收據原件及影印件各1份。申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等。
3、借款人應提供的材料，夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份，收入證明(銀行指定格式)所在單位的營業執照副本影印件(加蓋公章)資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
4、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構**證、企業章程、財務報表。
9樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
1. 1
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
1. 2
10樓：瘦成一導閃電呀
一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產抵押貸款，要求房子有房產證才可以辦理房產抵押貸款，如果沒有房產證，一般不可以辦理房產抵押貸款。
不過，既然房子是按揭房，沒有房產證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業務，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以辦理。
如果個人想用按揭房找別的銀行或者擔保公司辦理二次抵押貸款。就要求先向銀行申請房產證，然後再辦理按揭房二次抵押貸款。個人也可以找當地中介擔保公司給按揭房墊資，先將房子從銀行贖出來，再用房子在擔保公司辦理房產抵押貸款。
而對於只有購房合同的按揭房，如果要辦理房產抵押貸款，只能看辦理房貸的銀行能不能辦理二次抵押貸款了。個人所需的貸款額度不高的話，也可以直接到銀行申請個人消費貸款或者經營貸款。
11樓：
需要抵押一本,我們叫正本,也就是蓋了當地房產局大印的那本.
等辦完產權證了,在沒還清貸款前,你的產權證也押在銀行.(有個別銀行也把產權證給你,因為貸款放款之前銀行已經把您的房子的權屬做了抵押登記,也就是由於抵押關係的成立,房屋的產權屬於銀行,但是您仍然有使用權).
請各位大俠鑑定.
12樓：王者一滴淚
需要.否則人家怎麼可能給你貸款呢?
您好 我買的新房 在銀行辦得按揭貸款 為什麼沒管我要房屋買賣合同
13樓：
您在簽訂房屋買賣合同的時候，簽了多份，其中有一份是開發商代為轉交給銀行的，如果沒有，就應該屬於辦理人員的失誤，手續不完善。
個人按揭貸款：
一、條件
申請人的條件：具有完全民事行為能力的自然人，且符合下列條件：
1、有效身份證明；
2、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、已首付20%及以上房款；
5、貸款人規定的其他條件。
按揭貸款的條件：
1、按揭貸款的最高額度不超過所購商品房總**的80%；
2、貸款期限最長不超過30年；
3、貸款利率執行中國人民銀行的法定利率。
二、 程式
1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協議的房地產開發公司的商品房；
2、與房地產開發企業簽訂購房合同，並按總購房價款的20%付清首期款項；
3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，並提交相關資料；
4、銀行對借款人及提供的資料進行調查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續；
5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；
6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產企業與相關部門辦理抵押登記，並將《房屋他項權證》遞交銀行保管。
14樓：飛翔的五彩魚
如果是房地產售樓那指定的銀行，可能是他們跟銀行有大合同
15樓：廚藝之家
一手樓的都是由開發商指定的銀行，銀行會安排工作人員在現場駐點，合同籤的是一式四份的，銀行一份，買家一份，開發商一份，國土局一份
16樓：我愛羅煙燻妝
貸款辦下來才能簽訂買賣合同，辦貸款要到售樓處讓銷售人員給你出一份草簽去辦理貸款
請問房子按揭貸款，買賣合同上會寫按揭嗎？？？按揭的話，合同上面寫的房總價是不是按貸款的加利息的總價
17樓：
看你是貸等額本息還是等額本金的貸款！這兩種貸款的還款方式是不一樣的！而且你說的每個月利息和本金應該還多少錢這個沒法給你列出來！
因為兩種貸款模式下你每個月應還的本金和利息都是在變的！
18樓：陽光的
買賣合同沒有按揭寫法，按揭是跟銀行籤的按揭貸款合同。總房價是同開發商在買賣合同上確定的金額，如果那個金額加上利息來簽訂貸款金額是錯誤的，多一塊你就多支付那一塊錢及利息。
19樓：笨笨11號
合同上不會寫是不是按揭。按揭是你和銀行之間的關係，和房子開發商沒關係。當你把按揭辦理完以後，銀行就會把房子全款打給開發商。合同上寫的是房子的實際成交價，不含利息。
20樓：匿名使用者
購房合同上面不會寫按揭的。
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