1樓：匿名使用者
如果房屋處bai
於抵押貸du
款狀態，則須先將房屋貸款zhi還清，或經dao抵押權內人書面同意，否則無法辦容理。
因夫妻離婚而變更產權的叫析產登記，離婚析產應由離婚雙方憑離婚證明、離婚析產協議、身份證及免（納）稅證明等材料共同申請。如果離婚析產協議經公證或法院判決生效的，可單方申請辦理。費用說明：
住宅：個人登記50元/宗（經適房減半收取）非住宅：550元/宗。
夫妻共同按揭買的房子，但房產證上是男方的名字，協議離婚後房子歸女方所有，聽說房貸還清才能過戶，
2樓：仙人掌的憂傷
不需要男方到場，女方一人即可簽字辦理產權轉移登記。作為賣方，家庭唯一生活用房滿5年以上可以免交個稅和營業稅，如果不滿5年，需要承擔房屋納稅評估價的6.6%的個稅及營業稅，非普通住宅房產權證即使滿了5年也要承擔5.
6%的差額營業稅。
賣方還承擔3元/平米的轉讓手續費。買賣房屋，只要雙方簽訂了完整的買賣協議，就可以控制交易風險。
3樓：稱其英茹癸
根據最新的婚姻法和物權法來看，房子最終的所有權方式是按照出資額分配的，所以，只要留存好出資的證明，就可以確權。婚前按揭的房子在婚後加名字，憑藉雙方的結婚證、戶口本、身份證，到房管局就可以辦理，但值得注意的是，如果簽訂了共有的公證協議，就屬於雙方共有，其效力等於一方將產權無償贈與另一方。
4樓：憤怒的超級大鳥
認真回答，望採納。
需要一個很重要的前提，就是先去找銀行，銀行如果同意了，那這一切都好辦，如果銀行同意在看第二條。
如果銀行同意，那帶上你們的：登記申請書原件、申請人身份證明、房屋所有權證原件、離婚證及離婚財產歸屬協議或人民法院生效法律文書、 房屋登記表、房產平面圖二份、契稅完稅或減免稅憑證原件，然後就是你的了。
如果銀行不同意，還有一個辦法，你要是有錢，那你就去找一箇中介，以一個交易的方式去完成過戶，具體的操作辦法找一箇中介問問，就不細說了。
5樓：匿名使用者
這房子女方想過戶，可以辦理離異房產析產過戶手續，是不需要繳納什麼稅費的，只有幾百元工本手續費。需要雙方身份證，戶口本，離··婚證，離異協議。有的地方會需要你倆去本地公證處做一下離異協議的公證！
原因；只要離異協議不是法院判決或是經過公證，是沒有法律效力的！你們憑那些證件材料，兩人一起去該住房管理交易中心諮詢辦理離異房產析產過戶手續！前提是；該住房貸款還清，沒有抵押！！
必須兩人拿著證件一起去****手續！男方實在來不了，可以寫下授權委託書，指定一位**人來行使他的權利。
6樓：匿名使用者
拿著離婚協議就不用男方到場了，如果不放心就去公證處做一份永久公證即可
房子沒有產權證只有購房合同，離婚協議寫明「房子歸女方所有貸款女方個人承擔」辦房證時能只寫女方名麼？
7樓：上海千祥裝飾
1、離婚協議載明房產歸女方所有的，男方應當協助男方辦理過戶手續。如男方在離婚後拒不協助女方過戶的，女方可以到法院起訴，請求法院確認對房屋的所有權並依法辦理過戶手續。
2、離婚協議分配的房產尚有貸款未還清的，不影響房屋產權的變更。但銀行在房屋產權變更後，仍有權向原貸款人要求償還到期本息。例如：
屬於夫妻二人共同貸款的，夫妻二人離婚後，都承擔向銀行還款的義務。
8樓：姚斌律師
可以，要對方協助辦理才可。
婚前購房房產證是男方名字，離婚協議寫明房產產權歸女方所有且買賣後所得全部歸女方，是否具有法律效力？ 20
9樓：匿名使用者
如果該協議是你們離異時候法院的判決，或是你們自行協議後，兩人拿著協議到公證處做了公證，
那麼，該協議合法有效，就要按照協議執行！
如果是你倆私自協議，呵呵~~沒啥法律效力，男方隨時可以終止這份不平等協議。
10樓：高密聖亞
該協議需經民政部門通過後才可生效，但須還清貸款、辦理產權變更後產權才能轉移；不需要辦公證，再說這種情況公證部門很難受理~
11樓：匿名使用者
若雙方在平等自願的基礎上籤的是有法律效力的，建議最好到公證處做一下公證！
12樓：匿名使用者
婚前的財產按照法律規定歸各人所有，只有婚後共同購置的財物屬於夫妻共同財產，離婚時可以分配，你的情況如果男方真的願意給你，可以到公證處辦理房產贈與才可以的！
離婚後，房子歸女方，但貸款和購房合同都是男方的名字，這種情況怎樣辦理房產證？（濟南）
13樓：匿名使用者
離婚協議上寫明是歸屬女方，最終房子的所有權歸女方。
夫妻共同所有的位於的房地產所有權歸女方所有， 房地產權證的業主姓名變更的手續自離婚後一個月內辦理。
男方必須協助女方辦理變更的一切手續，過戶費用由女方負責。女方應於一次性補償房屋差價給男方。
離婚協議的性質應是一種混合合同的性質，其中關於自願離婚和子女撫養的內容屬於夫妻人身關係的性質。
而財產及債務處理則屬於夫妻財產關係的性質，這兩種關係在法律性質上均屬平等主體之間的人身關係和財產關係。
14樓：匿名使用者
擔心什麼呢，離婚協議上都寫清楚了是歸女方，那就是女方的了。保留好離婚協議就可以了。離婚後，應該可以轉貸、過戶。
比如房子在未還完房款的情況下，賣了。難道就不能辦理過戶手續？前提之一是你要到銀行去申請買房貸款，只有你有資格申請貸款，放款後，把這個房款一次性付清，就可以過戶了。
以後就等於你在供房子了。
15樓：大慶分行
銀行無法更名是毋容置疑的，當時辦理貸款的時候應該是男方辦理的吧，疑問有2個，男方辦理房產證之時是否你倆已登記，如登記，這就是共同財產，如未登記，那麼必須男方結清貸款後才可以轉移到女方名下，不然沒有別的方法！婚後買的，按理說，貸款應該也是你倆個人還，房產證當時登記的時候應該有共同所有人，應該你倆各一個房產證，因為房產已經抵押到銀行，所以應該去公證處拿著你倆的離婚協議，去辦理產權轉讓公正，拿著公正書就可以去房產局去辦理產權轉讓
16樓：再見吳彥祖
根據協議的約定你可以要求男方協助辦理過戶，如果男方不配合，可以向法院提起訴訟，待法院生效判決後，依據判決申請執行
17樓：匿名使用者
建議先由女方向銀行申請按揭貸款，等銀行批覆同意後，再將你前夫的欠款結清，接著到房管部門辦理過戶手續，再由你繼續向銀行供樓。
18樓：annlisa丨
憑離婚證先到房管局辦理房子退出證明，拿上房管局證明到銀行辦理退出還款手續
19樓：e小朋友
在離婚協議中寫明房產歸女方，就可以啊,供完房子再變更就好了，不過要交稅哦
離婚後協議書上房子歸女方所有，賣房時需要男方到場簽字嗎？
20樓：匿名使用者
不需要男方到場簽字，帶上離婚協議書即可。
《最高人民法院關於人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》
第二條：夫妻雙方在婚姻關係存續期間所得的財產，為夫妻共同財產，包括：
1）一方或雙方勞動所得的收入和購置的財產；
2）一方或雙方繼承、受贈的財產；
第六條：一方婚前個人所有的財產，婚後由雙方共同使用、經營、管理的，房屋和其他價值較大的生產資料經過8年，貴重的生活資料經過4年，可視為夫妻共同財產。
第八條：夫妻共同財產，原則上均等分割。根據生產、生活的實際需要和財產的**等情況，具體處理時也可以有所差別。屬於個人專用的物品，一般歸個人所有。
擴充套件資料
貸款房屋的約定和處理：
一般而言，只要夫妻雙方就房產分割達成離婚協議而變更主貸人，銀行一般會同意，並配合辦理貸款合同變更手續。
但是，有些夫妻貸款週期較長，比如三十年還貸期間，並且每個月還款額較高，比如四千元以上，而變更後的還貸人月工資收入不足貸款金額的二倍，銀行一般不會同意變更主貸人或減少共同抵押人，除非當事人另行提供擔保人，或採取其他保險措施。
因此，夫妻在協議分割房產前要注意銀行變更主貸人或減少共同抵押人是否同意。
另外，在辦理銀行貸款變更手續中，銀行一般會嚴格要求當事人雙方到場，一方到場銀行會拒絕辦理變更手續。如果一方當事人不到場，可以委託**人（包括律師）委託辦理變更手續，相關委託書必須辦理公證。
如果不涉及銀行貸款，當事人到房地產交易中心辦理產權變更手續，房地產交易中心一般也要求夫妻雙方均到場。因此，離婚協議的簽訂固然重要，但離婚協議的執行更為重要。
離婚後的雙方當事人應當以誠信為本，相互配合。但在很多時候誠信只是一句空話，男女離婚後常常還有怨恨的交融，一方不履行離婚協議的現象比比皆是。
因此，離婚協議中應該明確一方沒有履行義務的懲罰措施，這樣，才能促使義務人履行義務。比如，逾期不支付房屋對價的懲罰辦法、不配合辦理產權變更手續的法律後果等。
21樓：金牛毛球球
是女方的個人財產,她有完全的處理權,**不需要男方簽字。
賣房時，需要提供離婚協議或者法院判決書，離婚協議或者法院判決書上必須要明確該房歸哪一方，這樣整個產權才不會有問題，不然會引起糾紛。
22樓：張勇律師
不需要，直接持離婚協議就可以。
23樓：匿名使用者
按照你陳述的這種情況，說明你們是通過民政局協議離婚的。你在離婚協議上約定房產歸你母親所有，這種約定本身有點問題，因涉及案外人，感覺這種約定是不應該體現在離婚協議裡的。
你當時辦理預售商品房買賣時房產合同上寫的是幾個人的名字？若當時是你和男方兩個人名字的話，你和男方協議將房產歸你母親所有，這種約定對於房地產交易中心來說是沒有法律約束力的。若需要過戶，需持房產證及簽署房地產買賣合同，繳納相應契稅及費用後才能辦理過戶。
你所說的賣房，是不是將房產過戶到你母親名下？若是的話，男方是一定要到場簽字的，另外，若房產證沒有下來的話，你這個房子是不能辦理過戶手續的，至少上海是這樣的規定的。
24樓：律k師
相關法律規範 《最高人民法院關於人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》 2、夫妻雙方在婚姻關係存續期間所得的財產，為夫妻共同財產，包括： （1）一方或雙方勞動所得的收入和購置的財產； （2）一方或雙方繼承、受贈的財產； 6、一方婚前個人所有的財產，婚後由雙方共同使用、經營、管理的，房屋和其他價值較大的生產資料經過8年，貴重的生活資料經過4年，可視為夫妻共同財產。 8、夫妻共同財產，原則上均等分割。
根據生產、生活的實際需要和財產的**等情況，具體處理時也可以有所差別。屬於個人專用的物品，一般歸個人所有。
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結婚後夫妻共同出錢買房，但是房產上只寫了人的名字，算是夫妻共同財產嗎
您好，根據您的問題作出如下回答 中華人民共和國民法典第一千零六十二條 規定 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有 一 工資 獎金 勞務報酬 二 生產 經營 投資的收益 三 智慧財產權的收益 四 繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外 五 其他應...
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