1樓：知舍之心
這是買家的行為，賣家沒有任何義務為買家擔保，不要簽訂任何承諾書。
2樓：dc後宮佳麗
第一：說抄的是賣
家要做墊襲資。
第二：bai房貸銀行沒有放款du是買家那裡沒有通過。zhi然後賣dao家要做墊資收尾款，肯定是需要買家來承諾有風險簽字的。
主要是時間上的承諾，不然墊資出去了，買方一直不配合去做按揭貸款。怎麼來保證什麼時候墊資方收到後面的墊資款。
我有套二手房，按揭還沒有還完，我就和中介買家把買賣合同簽了，然後去銀行把貸款申請也簽字了，在然後中
3樓：我的春天暖洋洋
二手房可以轉按
揭：二手房轉按揭流程
1、買賣雙方簽訂買賣合同，並事先確認買方有無還貸能力。
2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按;已滿一年的，則可以選擇跨行轉按)。
3、買方向銀行申請轉按揭並提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶後三個工作日內)。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款後，如果發生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。
轉按揭貸款中的擔保費用由此產生，數額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署**承諾書，而買方需向銀行出具擔保委託書。
4、在轉按揭申請通過銀行稽核後(稽核通常需要五個工作日)，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。
5、辦理完結還貸手續，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理登出抵押登記事項。
6、辦理完結登出抵押手續，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。
7、由擔保公司或中介機構代為領取房產證，在做完抵押登記領取到他項權利證書後交給買方。
二手房轉按揭貸款注意事項
1、由於賣方通過按揭貸款購買的商品房已進行了抵押，所以當發生第二次轉讓時，一定要徵得抵押權人———原借款銀行的同意;
2、在第二次交易意向達成後，銀行向買方發放貸款與房屋產權過戶之間存在時間差，此時存在著交易風險。所以買賣雙方在簽署合同時，應注意簽署規避該風險的條款或附件;
3、如果賣方**的房屋是按揭貸
4樓：zimo與庚
對的。其實這主要是個流程的問題，買家要保證他的房貸能通過，銀行先通過，再給你交首付，同時房管局辦理過戶，房產證出來給到銀行抵押，銀行就可以放款給你了
5樓：手機使用者
正常手續，過戶當天叫首期款
二手房貸款交易，銀行遲遲不放款，是否可以要求買家賠償或者退房？
6樓：受舍
如果是銀行貸款買賣二手房，約定以銀行貸款發放時間為準，那就意味著買家內
支付房款的時間容由銀行的實際放款時間決定，而不是買家自己能左右的。如果賣家因為房屋過戶後房款遲遲不發放而要求買家退房，恐怕理由不充足；如果因此要求買家承擔賠償責任，也沒有充分的依據。
房屋已經過戶，要看合同中是否還有其他條款對此進行了約定，才可以判斷是否有足夠的理由起訴買方。僅憑銀行不發放貸款為由起訴，事實上不太可行。
7樓：交朋友不在多
買賣之前，寫入約束買抄家條件，你這也是不合理的，買家能左右銀行嘛？買家他能簽字？顯然不能！
銀行該什麼時候放款還是得看銀行，一般也都沒有這樣約束條件的合同。銀行啥時候放款才是關鍵。賣家和銀行也簽有合同，這裡違約的是銀行，銀行合同裡不會讓你抓住漏洞的。
基本簽了只能等著。
值得一提的是，房屋買賣合同如今大多都是合同範本，雖然可以附加條件，但是，不合理的條件，註定談不成。
8樓：匿名使用者
如果是銀來行貸款買賣二手房，約源定以銀行貸款發bai放時間為準，那就意du味著買zhi
家支付房款的時間由銀dao行的實際放款時間決定，而不是買家自己能左右的。如果賣家因為房屋過戶後房款遲遲不發放而要求買家退房，恐怕理由不充足；如果因此要求買家承擔賠償責任，也沒有充分的依據。
房屋已經過戶，要看合同中是否還有其他條款對此進行了約定，才可以判斷是否有足夠的理由起訴買方。僅憑銀行不發放貸款為由起訴，事實上不太可行。
銀行已經出具了貸款承諾書，這種情況會不會對放款有影響？
9樓：子冰貝貝
銀行已經出具了貸款承諾書，這種情況最好要銀行出個書面的證明資料；另外如果銀行的放貸額度緊張的話，是會影響到放款時間的，當然也就會影響到使用者贖樓的短期利息。
貸款承諾書：是指銀行應借款人申請，對貸款專案表示同意貸款的書面檔案。貸款承諾書屬於正式檔案，具有法律約束力。
一、適用物件：適用於公司客戶或個人客戶。
二、操作流程：
（1）客戶向銀行提出借款申請並要求銀行提供貸款承諾函；
（2）客戶配合銀行進行貸前調查；
（3）銀行進行審查和審批；
（4）審批通過後，銀行出具《貸款承諾書》。
我是賣方，現在已經收到買方首付款，現在中介告訴我買方貸款已經審批下來了，可以辦理房屋過戶
10樓：匿名使用者
如果銀行貸款bai已經審du批下來了（你看到審批下來的貸zhi款合同dao），就可以去過版戶了，二手房交易的正常程
權序就是這樣的，過戶後等買家新的產證出來（一般7-15天），銀行會拿走新的產證原本（這時候可以辦理交房了），之後的7-15天銀行就會放款了。但是現在因為房貸收的很緊，所以銀行放款不可能那麼快了，之前看到一則報道說貸款2個多月都沒放下來。你拿到錢只是時間問題，沒有風險。
二手房交易交房之前基本上中介費都付了，買家拿到房子了，在這個特殊的環境下可能就是你賣家拿錢晚，而且也沒人幫你催貸款了，所以你要跟中介和買房談談這個事情
11樓：匿名使用者
我是買方，交了定金，怎樣辦理和業主的過戶手續呢？不用貸款 自己全款
12樓：匿名使用者
最好是見到銀行的放款承諾書或者親自打**去銀行問問，瞭解下是不是銀行審批通過了再去過戶，即使要去過戶，辦理新產權的時候你給房管局的人說辦成雙方取件，那樣基本就沒風險了！
13樓：張睿
銀行批貸憑證叫做批貸函，你必須見到這個東東才可以辦理過戶手續，辦完過戶要做抵押登記，兩個月左右就能收到尾款了。
14樓：匿名使用者
這種情況來
是很正常的流程，一源般簽了合同後你收bai客戶的定金，du然後客戶去向銀zhi
行申請貸dao款，等貸款同意書出來後，你就可以和買家一起去房管局遞交資料了，但在遞件當天你應該看清楚銀行的同貸書，上有銀行的章，只有看清楚了，確定銀行同意貸款了，你才可以相信以後可以收到錢。遞件當天一般還需要收取客戶的首期，如果之前已交首期的則可免，等十五工作日後過戶再收尾款，但按揭的，則可能在過戶後一個月到三個月放款。中介所介紹流程沒問題。
買房子房主有銀行有尾款需要買方付首付幫賣方還銀行貸款，已經找中介了怎麼樣最安全？ 20
15樓：匿名使用者
1、千萬不要用買方的首付幫房東還貸款，萬一還了貸款，房東不賣了怎麼
版辦？或者買方貸款辦不權下來，就沒有辦法買這套房子，幫房東還了貸款，你認為他會退給你嗎？就算會退，也要等很久了。
2、找中介，會有墊資方幫房東還貸款的， 房東出點墊資費用而已，這個你堅決不要幫忙還。
房子賣了，已經過戶了，但是買方的銀行貸款下不來。怎麼辦啊？
16樓：匿名使用者
1.確定貸bai款是否批貸，在你過戶
du的時候看見銀行的批zhi貸通知單了麼，如dao果沒內有批貸，你就辦理了過
容戶手續，那就比較麻煩，需要買方籌集房款及賠償違約責任。
2.如果有銀行的批貸通知單，但是沒有放貸，建議自己諮詢一下買方的貸款行，是否真是銀行沒有額度；因為每個銀行每個月都有放款額度限制，如果真是沒有額度，你也沒法追究別人的責任，只能找銀行說理了。
3.你已經在簽訂合同上約定，5個工作日內拿到房款，如拿不到則中介墊資，費用由買方出，你可以要求買方及中介公司履行合同，相信你既然約定了日期拿房款，肯定也約定了每逾期一日賠償多少違約金了吧，如雙方仍推脫，可以到法院起訴中介及買方，維護自己的合法權益！
希望對你有所幫助！
17樓：極地綠洲與故事
這種情況發生過多次，不過都是通過中介機構的，他們都是有銀行關係的。
18樓：匿名使用者
有合同的按照合同的約定解決，房子已經過戶到買方名下，建議及時溝通，如果不能按照合同的約定履行義務，那麼你有權收回房屋，造成的損失可以由買房承擔。建議協商解決，協商不成可收集證據訴訟解決。
19樓：安譽按揭
你協議上寫明時間的，如果實在拖太長時間你可以同中介向買家施壓，要求他們給你準確的時間。
20樓：匿名使用者
額的神呀！你也太粗心了吧？房子都過戶給人家了，你還沒收到房款？反正人家都拿到
回自己名字的答房產證了，也不著急！說等就是輕的，你就慢慢受煎熬吧！你別是被騙了，沒有經過司法公證的合同與產權證相比，你覺得哪個更有說服力！！
最起碼也要等到對方的款項到位才可以過戶給對方，哪怕款項由中介暫管也行，現在說什麼都晚了，我都替你著急！！
21樓：張建洲律師
就你所說的情況，中介應該是你合同的當事人之一，且中介有在此情況下的墊資義務，則你可以要求中介履行相應的義務。協商不成的，可以向法院起訴，要求中介履行墊資義務。
22樓：匿名使用者
很簡單，可以抄起訴到法院，要求中介bai根據合同先履行先墊資義務。du墊資zhi費是中介履行墊資義務之後dao向買方收取的，是他們之間的問題，你可以不用管。對於賣房人來說，最重要的就是收到尾款。
既然買房人沒法付，根據合同找中介是正道。通常中介都代辦貸款，並從中吃回扣、擔保費什麼的，因此要他們墊付也很正常。
23樓：
很簡單，首先確定好買方，在談判過程中告知對方房子的情況還有貸款未還回清，包括數額。如果
答談得好，這個情況可以作為條件的，不詳說了。
如果買方是貸款購房，那就以首付款的形式把錢給你你再去還就行了。
過戶費用由你承擔的稅費要看你房子的具體情況而定的，滿5年的不交
未滿5年的 交 營業稅 個人所得稅
24樓：匿名使用者
主要是今年的政策
bai調整你才會遇du到在種情zhi況 其實我有一dao點很不明白 中介膽
回子怎麼這麼大 敢把自己墊資答寫進去 畢竟銀行是否放貸 有時候連銀行都很難控制 你合同上怎麼寫的就按照合同上辦 實在不行上法院吧 如果什麼都不寫 只是說銀行放貸後幾個工作日給你 那你沒辦法 只能去催銀行了
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