1樓：評估藍
二手房貸款過程：
1、要先到銀行進行登記，將銀行所需要的資料備齊交版給銀行。
2、銀行帶領評權估公司去房屋所在地進戶照相勘察。
3、評估公司回公司出具評估預評報告或正式報告。
4、銀行根據評估公司出具的房屋評估結果，按照評估價值的6-8折貸款，信貸員填報材料，凍結首付款。
5、信貸員將相關材料報給市行或省行審批，審批通過，貸款人就可以去房產局過戶了，過戶完成，將不動產證、評估正式報告交給銀行做登記，既貸款完成，2-3天就可以下款了。
一般要看銀行審批速度，5-10個工作日審批，因為不是天天可以有審批的，是一週2-3次審批報件。
之後是過戶費時間，我們這裡過戶需要15個工作日。
所以一般貸款需要1-2個月完成。
快的三週完成。
2樓：招商銀行
我行貸款如
bai您提交申請資料齊全審批du大約15個工作zhi日左右，因為中dao間涉及評估、辦理
二手房貸需要多久審批下來流程是什麼
3樓：鑽誠投資擔保****
一般是bai15-50個工作日
在購買二手房檢視du清楚zhi以下幾部分就不太會dao有大問題出現。
1、核實產權是回否清晰答:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程式：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：
保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。
當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房
4樓：匿名使用者
二手房房貸需要三個多月要審批下來流程一般是申請合同批准。
5樓：老黃曆
如果手續什麼都做好了，只差銀行放款，最晚也就半個月
6樓：力鈞科技
1.買賣雙方簽訂二手來房買賣合同，買源房人付購房定金；2.買賣雙方去房管局簽訂二手房買賣契約並進行網上備案；3.
買房人付首付款並打入房管局資金託管賬戶；4.買房人去銀行簽訂二手房貸款合同（需要帶買房人夫妻雙方結婚證原件，身份證原件，戶口本原件，收入證明，該產權房產證，土地證，首付款銀行回單，房管局二手房買賣簽約及銀行需要的其他材料，未婚的需要開具未婚證明。）；5.
正常情況銀行審批一個星期左右，等待銀行放款（放款時間銀行會根據本月的額度情況決定）；6.銀行放款後會把房款直接打入房管局資金託管賬戶；7.房管局收到全部房款後（你在房管局簽約時候所確定的全部託管房款金額），買房人繳納稅費，辦理二手房過戶；8.
大概7個工作日買賣雙方去房管局簽字，買房人拿房產證，賣方拿房款支票，同時賣方結清該產權的水.電.氣數字電視.
物業費等費用，交給買房人全部鑰匙及該產權資料；9.買房人帶房產證.身份證.
二手房買賣簽約和原來土地證去國土局辦理土地證及水電氣等等過戶；交易完成。
7樓：高密聖亞
符合規定的二手房貸一般7個工作左右即可出審批結果，流程如下：
回 1、買賣雙方商議好房價答簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、土地證或影印件、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表等到房管部門先網籤，之後到銀行簽訂貸款合同、申請貸款；
2、帶著上述材料到房管部門稅務部門辦理產權過戶登記和繳納稅費手續，取得產權證，之後和銀行信貸人員一起辦理抵押登記，到銀行支取貸款。
8樓：招商銀行
我行貸款抄如您提交
申請資料齊襲全審批大約bai15個工作日左右，因為
9樓：星際
要通過銀行貸款審批最少要哪幾項重要手續必須辦理？
房貸一般要多久才能審批下來
10樓：小雨手機使用者
不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。
例如工**貸審批時間一般為2-3周，慢的時候2-3個月也是有可能的。
一、銀行放貸相關的稽核環節
1、稽核房產價值
首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產本身的價值，根據市場的變化，處於城市中不同位置、環境、地段的房產決定了是否擁有貸款資格。
房產型別、房齡都是評估房產的因素，並且房產的價值並不按照買賣雙方的成交**確定，而是需要專業的評估公司進行評估的。
2、稽核借款人能力
其次對於貸款申請人本身，收入**、家庭狀況、社會背景、資信記錄等等全部都是銀行需要稽核的目標。
3、二手房需要擔保公司擔保
如果是二手房交易更加少不了擔保公司的參與，資質優良正規專業的擔保公司會給買家帶來更多貸款成功的保障。
11樓：匿名使用者
銀行貸款審批一般是在15天左右，如果遇到政策變化，時間可能會延長到1個月。銀行資金緊張，這個時候貸款可能就需要排隊，時間就會長一些。如果超過3個月沒有得到審批，可能是材料或者資質不滿足貸款條件，不能辦理，銀行會通知本人的。
在審批之後，銀行不會馬上放款，還需要簽訂合同；合同簽訂後，建行在條件具備時按合同約定發放貸款。
拓展資料
從銀行接受你的個人資料開始到放款一般需要經過一個月的工作日，先是給你做按揭的分行初審，通過之後報總行終審，在這期間你的購房合同要到房產局備案，備案合同下來後得到房產局做預告登記，然後總行才批款，接著進抵押部，再過3-5天才能放款。
收入證明一般銀行都會證實，是在報件的一個星期內，一般要是安排好了銀行不會一直追問到底的，很好通過，而且如果提供的其他資產證明多或者在該銀行存點錢。
12樓：方林裝飾
也要看國家政策對銀行的影響有多大。所以，這個具體的時間還真不好說，快的話可能幾天就能完成，慢的話可能得要幾個月。
13樓：康波財經
房貸批下來的時間並沒有明確的標準，不同銀行、不同時間段申請都會影響審批時效，短的話需要2-3周，時間長的話有可能要3個月以上。
銀行稽核房貸比較嚴苛，需要提交的資料也比較多，如果因為提交的資料不過關，會影響房貸批下來的時間。
另外，銀行稽核也比較複雜，客戶經理錄入系統後需要提交給領導複核，還得信審部門審查、專門的審批人審批，最後才能決定是否通過、批下來。
貸款不通過原因：
1、如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的。
此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2、如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。首付後一般多久開始辦理房貸？
14樓：穰映
一般的情況下，房貸的審批是3到5個工作日就可以審批下來的
15樓：中國農業銀行
住房貸款審批的時間主要跟所在區域、所購房屋情況、客戶等級、信用評分等多種因素綜合分析核定的，貸款進度建議與貸款行聯絡隨時瞭解
16樓：姬梓瑤兆涵
一般審批時間為7個工作日，但是審批通過放款的話說不準，一般是30天左右，但是，現在銀行都在收緊銀根，很多銀行的錢都不多，加上銀行放款的指標受限制，所以一般等上個2-3個月的不稀罕，如果你不著急入住的話，慢慢等吧！
17樓：
這不一定的，審批時間長短可能和一些因素有關，申請人的經濟狀況，提交申請的時間等等……，只要徵信沒問題，個人經濟狀況良好，就等待吧。
18樓：匿名使用者
你提交資料的速度，你是自己辦的，還是開發商幫你辦的？開發商的會慢一些，但是省事情，不用你操心。自己辦的話，因為只有一個人，相對會快一些。
但是自己跑銀行什麼的，很多手續，會很煩。一般你資料齊全的話，銀行審批加調查最快15天，慢的要一個月以上
19樓：老郎生活**
商貸比較快，大概一個月左右就能下來，住房公積金慢些兩三個月吧。
20樓：匿名使用者
順利的話30天內會有結果,有其他流轉程式的話或者其他問題出現的,可能需要2至3個月。具體情況應及時諮詢貸款銀行。
21樓：匿名使用者
一般商業貸款，資料齊全審批下來大概是一個星期左右就會有結果了。如果是公積金貸款，大概就是需要一個月的時間才會出具同意貸款書。
22樓：巧米樂
一般銀行貸款審批是15天左右，如果遇到政策變化，時間可能會延長到1個月。
或者是銀行資金緊張，這個時候貸款可能就需要排隊，時間就會進一步延長。
如果超過3個月沒有得到審批，可能是您的材料或者資質不滿足貸款條件，萬一不能辦理，銀行也會通知您本人的。
在審批之後，銀行不會馬上放款，還需要和您簽訂合同；合同簽訂後，建行在條件具備時按合同約定發放貸款。
23樓：海躍資訊科技
購房貸款多久可以批下來？
您不必擔心這個，是很快的！不過也要看放款銀行的配額多不多，一個月之內吧，貸款批下來銀行和房產公司都會通知你的，會給你髮卡的手續都齊全了好，各類銀行貸款審批不同，時間也不同，有些15個工作日左右。
24樓：
亂收費不說，還亂排隊不說，還擺架子不說，還是臉色，變相收取好處費。建設銀行個人貸款中心變相收好處，無人能管，簡直是地下錢莊，銀監局接到投訴居然稱沒有時間處理，請問銀監局你們忙什麼？還是怕忙什麼?
接到一點投訴就隨便給一個**給投訴者不了了之。今天寫出來就讓大家看看銀行有多麼的腐敗。
25樓：清風丶原木
各銀行對個人住房貸款的審批的時限並沒有做出相關的約定，通常情況下：1、借款申請人提交的貸款申請資料齊全、真實無誤，一般5-10個工作日內銀行會審批通過。2、而貸款的發放二手房是以房產的抵押辦妥後，一般3-7個工作日左右發放，新房是開發商統一辦理，銀行是按批次統一發放。
郵政儲蓄銀行個人住房貸款一般要多久才能審批下來
26樓：楊展鵬我
要確定貸款金額，要提供貸款所需的個人資料，其中包括身份證明、婚姻證明，資信證明等。 籤借款合同，在遞交所需的資料三到四個工作日後，銀行與借款人簽訂《借款及擔保合同》。等待銀行放款，有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款申請，放款後，記得向銀行索要一份屬於您的貸款合同、借據，還有影印兩件房產證影印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關部門辦事時需要。
我家本來貸農行，貸款申請資料都交了，等了一個月，又通知讓補交首付，然後等了幾個月換工行了。時間主要取決於總行審批貸款資料的進度，審批快了，自然時間就快，我那時候是17年12月提交資料到工行，快過年時候審批通過，大概一個多月，過年後3月23號左右去行政服務中心辦理抵押手續，，4月初貸款批覆，4月20號開始還款。
現在二手房貸款利率多少？二手房貸款利率多少？
1 等額法的計算公式 每月還款金額 月利率 1 月利率 供款總期數 1 月利率 供款總期數 1 貸款本金。2 遞減法的計算公式 每月還款金額 貸款本金 供款總期數 本金 累計已償還本金 月利率。3 現行基準利率是2012年7月6日調整並實施的，種類與年利率如下 短期貸款六個月 含 六個月至一年 含 ...
二手房貸款年限最長能貸款多少年，二手房可以最多貸款多少年
1 二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。2 二手房的房齡不能超過15年。3 貸款到期日不能超過土地使用的到期年限 4 貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60週歲。值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。擴充套件資料 按貸款...
購買二手房可以使用公積金貸款嗎，買二手房，可以用住房公積金貸款嗎
需看當地公積金中心的規定，部分城市的招行有開展公積金貸款，請您在8 30 18 00致電招行客服選擇3個人客戶服務 3 8進入人工服務提供貸款城市及用途嘗試瞭解。二手房可以用公積金貸款，需要滿足以四大條件 1 必須要有房產證 2 公積金連續繳存6個月以上 3 借款人年齡與貸款期限加起來不超過65歲 ...