1樓：上海融諧資訊科技****
這個要看當地的政策，有的地方是認房認貸的，有的地方是認房不認貸的。一般來說，不算首套了。房屋套數認定，一般是以家庭為單位的。
2樓：明良海外接業
名下已登記有住宅房產，無論是否與人共有，再買房，不屬於首套房。
跟父母一個戶口本，父母名下有房，再買算二套房嗎？
3樓：home好人一個
分兩種情況：如果女子系未成年人，再購房算二套房；如果女子系成年人，再購房不算二套房。
銀行認定為二套房的七種情況之一：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。
根據此項新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
同理，如果女子系成年人，則不再劃為家庭成員範疇，在父母有房情況下購房不算二套房。
4樓：武步向前
跟父母一個戶口本，父母名下有房，再買不算二套房，根據規定，屬於以下型別的才算是二套房：
1 自己有住房,給成年子女購房
如果父母名下住房的房產證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套；否則,算第一套。
2 自己有住房，以未成年子女名義再購
根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
3 未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
根據目前銀行「認貸又認房」，如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
4 有全款購買住房，再貸款購房
過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
5 有貸款購買住房，結清**後再貸款購房
目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
6 先商業貸購房，再使用公積金買房
目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否**，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
7 婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起
夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
8 婚後共同貸款購房，離異後再購房
只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。
9 名下有商業公寓，再購普通住宅
根據目前的政策,商業公寓不在限購之列，所以再購普通住宅仍算首套。
參考資料，人民網
5樓：六月小雪花
按照國家規定再買算二套房：面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
參看國家最新政策規定：
（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
6樓：八三老人
對於你的問題應考慮房產登記，而不是戶籍登記。
7樓：房氣了吧到
我名下有一套房如果我賣了在買還算二套房子嘛
8樓：維鍋表示無語
以家庭為單位是指夫妻雙方加未成年子女 如果成年了 即使在一個戶口本上 地稅局也不會認定你是一個家庭的 所有說算首套
一套房,再買第二套房時能用公積金貸款嗎
各地公積金政策有所不同,建議諮詢當地公積金管理中心,官方 是12329.名下有一套房 買第二套能用公積金貸款嗎 名下有一套房,再買第二套房是可以用公積金貸款的,前提是第一套房沒有未還清的公積金貸款。根據 關於規範住房公積金個人住房貸款業務有關問題的通知 第二條 關於個人住房貸款比例。單筆貸款金額佔所...
找中介買一套房 5，中介有辦法二套房按首套買嗎
在買房之前，中介就應該把費用給你算好才是。現在中介公司基本都有 貸款手續費 有的地方也稱 貸款 費 或 貸款服務費 根據地區不同，收費也不同，我所知道的是收取貸款額的1 貸款30萬，就收取3000元。還有一項費用是評估費，我所瞭解的是評估值的5 50萬的話就是2500元。合計5500元。我們這邊貸款...
套房，一套全款，一套公積金如買第三套房能按揭嗎
按揭貸款借款人復必須同時具備下列制條件 有合法的身份 有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力 有合法有效的購買 大修住房的合同 協議以及貸款行要求提供的其他證明檔案 有所購 大修 住房全部價款20 以上的自籌資金，並保證用於支付所購 大修 住房的首付款 有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或...