1樓：墨汁諾
一、買家支付
1、房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.
2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。
3、權證印花稅：5元/本。
4、印花稅：0.05%
5、契稅：交易價（或評估價）×3%。
二、賣家支付
賣家**的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：
房地產交易手續費3元/平方米。
印花稅：房屋產價的0.05%。
土地增值稅：
a、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金]×適用稅率。
b、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=**讓收入－轉讓收入×90%）×30%。
個人所得稅：
據實徵收為**讓收入-房產原值-合理費用）×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。
轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人淨收入。
擴充套件資料：
店面轉讓不一定都有轉讓費，但多數轉讓費是一級轉一級轉下去。
影響轉讓費的主要因素：
1、原店面裝修，即原經營者先期支出的裝修費。
2、地段、店面知名度、品牌等經營環境。
3、原經營者的租約年限和店面可租賃年限，一般租約距離到期時間越短的，轉讓費越少。
4、對原經營者的一些補償
5、其他附加費用（如帶貨轉讓的貨款）
商鋪買賣稅費是指在房產交易活動中商業房產買賣的相關稅費。按商鋪性質可分為新開發商鋪（開發商開發銷售的商業房產）買賣稅費和二手商鋪買賣稅費；按稅費負擔情況可分為買方稅費和賣方稅費；按稅費性質可分為交易稅和交易費等。
注：納稅人建設普通住宅**的，增值額未超過扣除金額20%的，免徵土地增值稅。
—— 財法字[1995]第6號《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條文 [2]
計算公式
應納稅額=增值額×適用稅率－扣除專案金額×速算扣除係數。
計算方法
和土地增值稅預徵率有別，土地增值稅實行四級超率累進稅率：
按照土地增值稅稅率表，增值額未超過扣除專案金額 50%的部分，稅率為 30%。
增值額超過扣除專案金額 50%、未超過扣除專案金額 100%的部分，土地增值稅稅率為 40%。
增值額超過扣除專案金額 100%、 未超過扣除專案金額 200%的部分，土地增值稅稅率為 50%。
按照土地增值稅稅率表，增值額超過扣除專案金額 200%的部分，稅率為 60%。
2樓：単聲噵鎝瞹眛
賣家支付
賣家**的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：
房地產交易手續費3元/平方米。
印花稅：房屋產價的0.05%。
土地增值稅：
a、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金]×適用稅率。
b、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=**讓收入－轉讓收入×90%）×30%。
個人所得稅：
據實徵收為**讓收入-房產原值-合理費用）×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。
轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人淨收入。
營業稅及附加稅：
a、可提供上手購房發票的，為**讓收入－上手發票價）×5.5%。
b、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。
c、稅費為差額的5.56%
土地出讓金：
商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收；
商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%；
辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。
土地出讓金契稅：
按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。
《中華人民共和國契稅暫行條例》第十七條 納稅人因改變土地、房屋用途應當補繳已經減徵、免徵契稅的，其納稅義務發生時間為改變有關土地、房屋用途的當天。
買家支付
1、房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.
2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。
3、權證印花稅：5元/本。
4、印花稅：0.05%
5、契稅：交易價（或評估價）×3%。
擴充套件資料：
1、根據《財政部 國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件3 營業稅改徵增值稅試點過渡政策的規定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。
2、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策僅適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市。
根據 《個人所得稅自行納稅申報辦法(試行)》：
第八條 本辦法第六條所指各項所得的年所得按照下列方法計算：
(一)工資、薪金所得，按照未減除費用(每月1600元)及附加減除費用(每月3200元)的收入額計算。（注：根據《中華人民共和國個人所得稅法》《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》，減除費用為每月3500元，附加減除費用為每月1300元）
(二)個體工商戶的生產、經營所得，按照應納稅所得額計算。實行查賬徵收的，按照每一納稅年度的收入總額減除成本、費用以及損失後的餘額計算;實行定期定額徵收的，按照納稅人自行申報的年度應納稅所得額計算，或者按照其自行申報的年度應納稅經營額乘以應稅所得率計算。
(三)對企事業單位的承包經營、承租經營所得，按照每一納稅年度的收入總額計算，即按照承包經營、承租經營者實際取得的經營利潤，加上從承包、承租的企事業單位中取得的工資、薪金性質的所得計算。
(四)勞務報酬所得，稿酬所得，特許權使用費所得，按照未減除費用(每次800元或者每次收入的20%)的收入額計算。
(五)財產租賃所得，按照未減除費用(每次800元或者每次收入的20%)和修繕費用的收入額計算。
(六)財產轉讓所得，按照應納稅所得額計算，即按照以轉讓財產的收入額減除財產原值和轉讓財產過程中繳納的稅金及有關合理費用後的餘額計算。
(七)利息、股息、紅利所得，偶然所得和其他所得，按照收入額全額計算。
3樓：搜狐焦點
買賣雙方都需要繳納稅費，具體情形如下：
一、買家須繳稅費：1、房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅、非普通住宅為11元/平方米；2、房屋登記費：
550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）；3、權證印花稅：5元/本；4、印花稅：0.
05%；5、契稅：交易價（或評估價）×4%。
二、賣家須繳稅費：賣家**的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：1、房地產交易手續費3元/平方米；2、印花稅：
房屋產價的0.05%；3、土地增值稅：a、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金]×適用稅率，b、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=**讓收入－轉讓收入×90%）×30%；4、個人所得稅：
據實徵收為**讓收入-房產原值-合理費用）×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%，轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人淨收入。5、營業稅及附加稅：
a、可提供上手購房發票的，為**讓收入－上手發票價）×5.5%，b、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%，c、稅費為差額的5.
56%；6、土地出讓金：商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收；商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%；辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收；7、土地出讓金契稅：按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。
4樓：匿名使用者
1. 弄清需求，對症下藥，比如**量，就應該在談判中反覆強調**量將對經營帶來的「巨大」的幫助。
2.找到賣點，再談價錢，像位置，**，靠近高檔樓盤，租金低，周圍的商鋪的叢集效應等等。
3.一定要找到1個核心賣點和2-3個後備核心賣點，準備好說辭。
4.其實，尋求一個靠譜的第三方平臺最好，比如鋪專家。這樣您在尋求租戶的同時，在**談判上也會更有優勢。
大多時候轉讓方主動聯絡租戶，求租戶會覺得你著急轉，就會順勢壓低**.可能造成很長的溝通博弈時間浪費。所以第三方其實參與更利於雙方談判的效率
5樓：匿名使用者
其實，尋求一個靠譜的第三方平臺最好，比如鋪專家。這樣您在尋求商鋪的同時，在**談判上也會更有優勢。大多時候轉讓方主動聯絡租戶，求租戶會覺得你著急轉，就會順勢壓低**.
可能造成很長的溝通博弈時間浪費。所以第三方其實參與更利於雙方談判的效率
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