1樓：鄧世
首先，土地證上的土地所有權表述不對，應是土地使用權。其次，總建築面積通常是指規劃建設用地面積。
2樓：匿名使用者
總用地面積即規劃用地面積，是指專案用地紅線範圍內的土地面積，一般包括建築區內的道路面積、綠地面積、建築物所佔面積、運動場地等等。是按土地使用的主要性質劃分的各種建設用地的面積。城市土地使用的。
主要性質可分為居住用地、公共設施用地、工業用地、倉儲用地、對外交通用地、道路廣場用地、市政公用設施用地、綠地、特殊用地、水域和其它用地等。各種性質用地的面積並不只單純包括其本身所佔用的土地面積，還包括一些直接為其服務的建設用地面積。如城市的“居住用地面積”包括住宅及相當於居住小區及小區級以下的公共服務設施、道路和綠地等設施的建設用地面積
用地面積乘以容積率等於建築面積，為什麼往往專案對外公開的建築面積要比用地面積容積率得出來的要大啊
因為在關於折算建築面積 計算50 的範圍中規定了設計加以利用但層高或淨高不能滿足人們正常活動的建築空間部位，或不能完全起擋風遮雨作用，無圍護結構雖有永久性頂蓋的建築空間部位。包括下列內容 單層建築物高度低於2.20m者。3.0.1條 單層建築物利用坡屋頂內空間，其淨高在1.20m至2.10m 的部位...
地下做商業容積率如何計算，地下面積計算容積率
看地方規定。有的地方規定要計容，有的地方不要計容。去當地規劃局徵詢。容積率是不涉及地下的，主要以地上建築物為主 地下面積計算容積率 不算的，依據容積率的計算規則 建築工程建築面積計算規則 gb t50353 2005 地下商業建築不計算容積率 地下建築是否計入容積率？精彩回答太羅嗦了！我告訴你 當地...
地下室建築面積是否需要計算容積率
由地方規劃建築主管部門自行規定。一般地下室不計算容積率。地下室的計算建築面積問題是按 建築工程建築面積計算規範 gb t50353 2005 執行。地下室 半地下室 包括相應的有永久性頂蓋的出入口 建築面積，應按其外牆上口 不包括採光井 外牆防潮層及其保護牆 外邊線所圍水平面積計算。層高在及以上者應...