1樓：匿名使用者
看地方規定。有的地方規定要計容，有的地方不要計容。去當地規劃局徵詢。
2樓：匿名使用者
容積率是不涉及地下的，主要以地上建築物為主
地下面積計算容積率
3樓：手機使用者
不算的，依據容積率的計算規則（《建築工程建築面積計算規則》（gb／t50353—2005））：地下商業建築不計算容積率
地下建築是否計入容積率？
4樓：匿名使用者
精彩回答太羅嗦了！！！
我告訴你：當地下室佈置為商業、娛樂、倉庫、餐廳、食堂、辦公、管理用房時，其建築面積計入；反之不計！
5樓：匿名使用者
您好，不算的，一般只算地面以上建築物，即容積率=地上總建築面積÷規劃用地面積
地下室做商業是計容積率還是補繳土地出讓金
6樓：鑽誠投資擔保****
容積bai
率的含義
容積率du又稱建築面積毛zhi密度，是指一個小區的地上dao總建築面積與用
專地面積的比屬率。
容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。
值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
地下為一層商鋪面積計入容積率計算嗎
7樓：憐香飛兒
容積率會有這麼復
一種標註，為地上制容積率，地下bai容積率du，總容積率；zhi一般規劃局給的任務dao書或者是控規裡面規定的多半都是指地上容積率，地上容積率也簡稱容積率；
如果是總容積率那麼就是地上加地下的建築面積/總用地面積ps樓上說的容積率公式是錯誤的，容積率=總建築面積/總用地面積；
8樓：等待外地人
應該在記入的,容積率=總使用面積/建築面積,地下一層就不是建築了嗎?
地下室商業面積是否計入容積率
9樓：匿名使用者
我覺得應該算的吧，容積率是地塊的建築面積與地塊總面積的比率，所以地下室也算是建築面積，所以應該計入容積率。
10樓：匿名使用者
我覺得應該可以計算入容積率.
11樓：匿名使用者
不計入容積率計算，是指地上建築面積部分。
國家商業建築層高和容積率指標計算規則
12樓：仙人掌的憂傷
一般情況下，建築層高量出來多少就是多少，而容積率的指標的計算規則是該層的面積乘以相應的倍數的倍數跟建築型別有關。
住宅建築當層高大於等於4.5米，不論層內是否有隔層，計算容積率指標時，建築面積均按該層面積乘1.5倍計算。
躍層式住宅、別墅等當起居室（廳）層高在戶內通高時可按其實際面積計入容辦公。
築當層高大於等於4.8米，不論層內是否有隔層，計算容積率指標時，建築面積均按該層面積乘1.5倍計算。門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳等可按其實際建築面積計算容積率。
13樓：林力
住宅建築當層高大於等於4.5米，不論層內是否有隔層，計算
容積率指標時，建築面積均按該層面積乘1.5倍計算。躍層式住宅、別墅等當起居室（廳）層高在戶內通高時可按其實際面積計入容積率。
辦公建築當層高大於等於4.8米，不論層內是否有隔層，計算容積率指標時，建築面積均按該層面積乘1.5倍計算。門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳等可按其實際建築面積計算容積率。
商業建築當層高大於等於5米，計算容積率指標時，建築面積均按該標準層面積乘1.5倍計算。達到2000平方米以上的大型商業用房（如超市、大型商場、專賣店、餐飲酒店、娛樂等功能集中佈置的商業用房）建築高度可根據功能要求適當提高。
門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳等可按其實際建築面積計算容積率。
地下空間：層高2.2米以上，室外地坪為基準，地下室、半地下室的頂板面高出室外地面不超過1.
5m時，建築面積不計入容積率；當地上部分大於1.5米時，該層建築面積計入地塊容積率。若因地勢原因室外地坪高低有變化時，按上述規定分別計算。
架空層：建築底層佈置層高3.0米以上架空層，其建築面積可不計入地塊容積率，但電梯井、門廳、過道等圍合部門應計入容積率。
架空層應滿足以下條件：以柱、剪力牆落地，視線通透、空間開敞；無特定功能，只作為公共休閒、交通、綠化等公共開敞空間使用。
架空層應計入建築層次。
國家商業建築層高和容積率指標計算規則是什麼？
14樓：兔九籽
一般情況下，建築層高量出來多少就是多少，而容積率的指標的計算規則是該層的面積乘以相應的倍數的倍數跟建築型別有關。
住宅建築當層高大於等於4.5米，不論層內是否有隔層，計算容積率指標時，建築面積均按該層面積乘1.5倍計算。
躍層式住宅、別墅等當起居室（廳）層高在戶內通高時可按其實際面積計入容積率。
辦公建築當層高大於等於4.8米，不論層內是否有隔層，計算容積率指標時，建築面積均按該層面積乘1.5倍計算。門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳等可按其實際建築面積計算容積率。
商業建築當層高大於等於5米，計算容積率指標時，建築面積均按該標準層面積乘1.5倍計算。達到2000平方米以上的大型商業用房（如超市、大型商場、專賣店、餐飲酒店、娛樂等功能集中佈置的商業用房）建築高度可根據功能要求適當提高。
門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳等可按其實際建築面積計算容積率。
地下空間：層高2.2米以上，室外地坪為基準，地下室、半地下室的頂板面高出室外地面不超過1.
5m時，建築面積不計入容積率；當地上部分大於1.5米時，該層建築面積計入地塊容積率。若因地勢原因室外地坪高低有變化時，按上述規定分別計算。
狹義上的商業建築是指供商品交換和商品流通的建築。隨著商品種類和交換的不斷髮展，目前商品建築類別日益繁多。商業建築包括百貨公司、超級市場、菜市場、旅館、飲食店、銀行、郵局等。
商業建築的總體佈局和設計，應符合安全、防火的要求，具有合理的組織，功能分割槽明確，並要方便群眾。
在城市規劃中，地下建築面積也要計算容積率，是嗎？
15樓：春素小皙化妝品
根據有關規定，容bai積率計算式du中建築總面積不zhi包括地下dao室、半地下室建築面積，屋專頂建築面屬積不超過標準層建築面積的10%的也不計算。
地下空間的頂板面高出室外地面1.5米以上時，建築面積的計算值按該層水平投影面積的一半計算；地下空間的頂板面高出室外地面不足1.5米的，其建築面積不計入容積率。
擴充套件資料
計算方式
1、所謂計容面積，就是計算容積率面積，一般情況下:
計算容積率面積=規劃條件容積率×規劃建築用地面積
注：規劃建築用地面積應等於或小於總地圖用地面積，建成後專案容積率也只能等於或小於規劃條件容積率。
2、總建築面積=地上建築面積+地下建築面積。
3、地上建築面積=計容積率地上建築面積+不計容積率地上建築面積。
一般情況下可以**的總建築面積指的就是計容積率地上建築面積，還包括可以申報產權的部份地下建築面積(車庫或停車位)。
16樓：建設工程教育網
這個不準確，比如說廣州市的地下建築目前就沒有計算容積率。算不算容積率要看當地的規定。
17樓：築小二
「築訊中國」bai整理：du
這個不準確，比如說廣州市zhi的地下建築目前就dao沒有計算容內積容率。算不算容積率要看當地的規定。
地下室面積算進容積率裡的。
地下室按其結構外圍水平面積計算。地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算，結構層高在2.2米及以上的，應計算全面積；結構層高在2 .2米以下的，應計算二分之一面積。
建築物架空層及坡地建築物吊腳架空層，結構層在2 .2米以下，也要算二分之一面積。還有頂蓋的採光井應按一層計算面積，且結構淨高在2 .
1米及以上的，應計算全面積；結構淨高在2 .1米以下的，應計算1/2面積。新規顛覆了地下室、半地下室不計算面積的舊規範。
所以地下室面積算進容積率裡的。
容積率(plot ratio/floor area ratio/volume fraction)又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。
容積率=地上總建築面積÷可建設用地面積。
18樓：匿名使用者
地下建築的頂部覆土厚度滿足有關規定的要求，可不計算容積率。
如何理解容積率容積率有沒有標準，住宅容積率的要求
容積率的含義是什麼？容積率其實也是檢驗一個樓盤品質的標準之一。能把容積率控制在一個和諧的範圍的地產商，一定是一個高品質的，有實力的地產商。當然，其實不同的物業類別之間，容積率都是有著一定標準的。容積率 專案用地範圍內總建築面積與專案總用地面積的比值。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例...
卓容積率是什麼如何計算，住房容積率是什麼，如何計算
所謂 容積率 是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。容積率 專案用地範圍內總建築面積與專案總用地面積的比值。容積率計算公式 容積率 總...
什麼是容積率？容積率多少比較合適呢
容積率是指在城市規劃區的某一宗地內，房屋的總建築面積與宗地面積的比值，分為實際容積率和規劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規劃容積率，即宗地內規劃允許總建築面積與宗地面積的比值。容積率怎麼算 容積率計算準則 1 當住宅建築標準層層高大於4.9米 2.7米 2.2米 時，不論層內是否有隔層，建築面積的...