1樓：匿名使用者
你買100平米的房子，8000元/平米，就要付80萬的房貸，無錫這裡的首付是30%，即24萬。剩下的56萬你就用組合貸款（公積金貸款+按揭貸款的組合），一般公積金貸不到56萬（你可以根據上面的例子去計算一下自己的可貸額度），一般公積金和商業按揭貸款的比例一般是20%對80%，且公積金一般能貸到30萬元（要根據你公積金卡里的餘額來看）商業按揭貸款就需要貸26萬元，這56萬元如果要還20年，即240個月，就需要還560000÷240=2333.33元，商業按揭貸款則是再乘以80%，即560000÷240×0.
8=1866.67元。
當然，貸款額度也與你的還款能力有關（即工資收入），具體貸款時會根據你的貸款額度、月還款能力來確定你的貸款期限。一般來說，當額度一定時，還款能力強的，貸款期限可短一些，反之期限要長（但最長是30年）。
還有就是戶口問題，無錫這裡是購買50-100平米的商品房（拆遷房、經適房5年內不得上市轉租賣），必須要交3年的養老保險才能將外地戶口直接遷到無錫，作為無錫個人戶口；100平米以上沒有任何限制，直接外地戶口遷到無錫個人戶口。
還有購買第一套住房的資格問題，買第一套住房的資格是至少要交半年（6個月）的住房公積金，方可首付並貸款購買第一套住房。
2樓：匿名使用者
無錫市住房公積金貸款新政問答示例：
1、我們夫妻雙方都正常交公積金，現有公積金餘額分別為28000元和26000元，我們現在第一次購房，面積為89.23平方米，總價為823000元，請問我這樣的情況，公積金貸款最多能貸多少？
答：（一）房屋總價×（1－規定的貸款首付款比例）
823000×（1-20％）＝658400元。
（二）根據夫妻住房公積金繳存合併餘額的10倍計算，
（28000+26000）×10＝540000元。
取（一）和（二）中較小值540000元
54萬元超過了借款人及配偶均正常繳納住房公積金的最高貸款額度50萬元，故貸款額度按50萬元計算。
你最多能貸50萬元。
2、我們夫妻雙方都正常交公積金，現有公積金餘額分別為8000元和6000元，我們現在第一次購房，面積為89.23平方米，總價為823000元，請問我這樣的情況，公積金貸款最多能貸多少？
答：（一）房屋總價×（1－規定的貸款首付款比例）
823000×（1-20％）＝658400元。
（二）根據夫妻住房公積金繳存合併餘額的10倍計算，
（8000+6000）×10＝140000元。
取（一）和（二）中較小值140000元
最後根據「職工家庭首次使用公積金貸款購買住房，面積在90平方米（含）以下，能提供產權管理部門出具的其購買住房為首套住房證明的，貸款額度按上述規定計算不滿30萬元的，可按30萬元計算。」政策的相關規定。
你最多能貸30萬元。
3、我們夫妻只有一方正常交公積金，現有公積金餘額為38000元，我們現在第一次購房，面積為103.5平方米，總價為920000元，請問我這樣的情況，公積金貸款最多能貸多少啊？
答：（一）房屋總價×（1－規定的貸款首付款比例）
920000×（1-30％）＝644000元。
（二）根據借款人住房公積金繳存餘額的10倍計算，
38000×10＝380000元。
取（一）和（二）中較小值380000元
38萬元超過了借款人一人正常繳納住房公積金的最高貸款額度30萬元，故貸款額度按30萬元計算。
你最多能貸30萬元。
4、我們夫妻雙方均正常交公積金，現有公積金餘額分別為58000元和35000元，我原有一套公積金貸款住房，面積為90平方米以下，2023年10月已還清，現準備購買一套面積為103.5平方米，總價為920000元的商品房，請問我這樣的情況，能不能再次辦理公積金貸款，最多能貸多少？
答：由於你的第一次公積金貸款所購住房面積不足90平方米，你可以第二次申請辦理公積金貸款。
貸款額度計算如下：
（一）房屋總價×（1－規定的貸款首付款比例）
920000×（1-50％）＝460000元。
（二）根據借款人住房公積金繳存餘額的10倍計算，
（58000＋35000）×10＝930000元。
取（一）和（二）中較小值460000元
46萬元未超過借款人及配偶均正常繳納住房公積金的最高貸款額度50萬元，故貸款額度按46萬元計算。
你最多能貸46萬元，但你由於你是第二次使用公積金貸款購房，需執行上浮10％的公積金利率。
5、我們夫妻雙方均正常匯繳公積金，之前曾利用公積金貸款購買過一套商品房，面積為120平方米，現在已經還清，請問公積金貸款新政後，我們是否還能再申請辦理公積金貸款購房呢？
答：按照公積金貸款新政，第二套公積金貸款的發放物件，僅限於辦理首套公積金貸款時，購房面積低於120平方米的職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。你的首套公積金貸款購房面積已達到120平方米，故你不能再次辦理公積金貸款。
6、我們夫妻雙方均正常匯繳公積金，之前曾兩次使用公積金貸款，現在都已經還清，請問公積金貸款新政後，我們是否還能再申請辦理公積金貸款購房呢？
答：按照公積金貸款新政，停止向三次（含）以上申請公積金貸款購買住房的職工家庭發放公積金貸款。由於你已經辦理過兩次公積金貸款，現若再次購房，申請公積金貸款，就是第三次申請公積金貸款了，故你不能再次辦理公積金貸款了。
7、我現在的是離異單身，原來在婚內申請辦理過一次公積金貸款，原房屋面積為123平方米，離異後被判給了對方，原公積金貸款已正常還清，現我想以個人名義再申請公積金貸款購房，請問可以嗎？
答：婚姻狀況發生變化的，原婚姻關係存續期間辦理的公積金貸款計入夫妻雙方各自的公積金貸款次數。你第一次辦理公積金貸款所購住房面積大於120平方米，故你不能再次辦理公積金貸款了。
8、我是剛從外地轉入無錫工作的，原來在外地也正常匯繳公積金的，在無錫新單位匯繳公積金還未滿6個月，請問，到了無錫我想申請公積金貸款購房，具體有什麼政策規定？
答：借款人或其配偶的住房公積金屬外地轉移至本市的，應提供原繳存地公積金管理中心繳交情況證明，證明你在轉移前的6個月住房公積金按時足額連續繳存，且轉入的無錫單位處於正常的匯繳狀態並無欠繳，你在本市正常匯繳住房公積金一個月，即可申辦公積金貸款。
9、我正常交公積金，我的愛人是現役軍官，我現有公積金餘額為18000元，我們現在第一次購房，面積為103.5平方米，總價為920000元，請問我這樣的情況，公積金貸款最多能貸多少啊？
答：你若能提供你愛人的軍官或士官證原件及影印件、部隊政治部門或軍務部門出具的現役軍官證明，貸款額度可以以你的公積金繳存餘額的20倍計算。
（一）、房屋總價×（1－規定的貸款首付款比例
920000×（1-30％）＝644000元。
（二）、根據借款人住房公積金繳存餘額的20倍計算，
18000×20＝360000元。
取（一）和（二）中較小值360000元
36萬元未超過借款人及配偶均正常繳納住房公積金的最高貸款額度50萬元，，故貸款額度按36萬元計算。
你最多能貸36萬元。
以上是無錫市有關公積金貸款額度的政策性問答，是權威性的，供你參考。
如果你100平方米的房子，總價為80萬元，因面積超過90平，所以要首付30%為24萬元（如果是90平以下的，首付只要20%），需貸款56萬元，一般公積金貸不到56萬元（你可以根據上面的例子去計算一下自己的可貸額度），假設你公積金能貸到36萬元，商業按揭貸款就需要貸20萬元。這種公積金貸款+按揭貸款的組合，叫組合貸款。
另外，貸款額度也與你的還款能力有關（即工資收入），具體貸款時會根據你的貸款額度、月還款能力來確定你的貸款期限。一般來說，當額度一定時，還款能力強的，貸款期限可短一些，反之期限要長（但最長是30年）。
以上回答希望對你有幫助。
3樓：匿名使用者
你先要準備24w的現金
然後用公積金貸款最高可以貸到30w
但是，能否貸到30w,要看你的公積金餘額，每月交納多少公積金的剩餘的部分
你再用商業貸款吧
4樓：匿名使用者
都能代56萬，只是利率不一樣，每月還款不一樣。
5樓：匿名使用者
根據你公積金的繳費年限和繳費標準來的。
有些城市是有貸款上限的，例如：貸款額度不超過50萬。那麼你就不夠錢了！
即使你的額度夠的情況下，也不能100%的使用公積金貸款，還有一定比例的商業貸款。
一般可能是20%對80%
具體請諮詢當地公積金管理中心！
6樓：
老實和你說，你在這上面問還不如到公積金中心問，在五愛路上或者你直接找個房產中介，比如大眾，鼎盛這些中介公司，他們都會給你最準確的答案。不是專業人事回答都不準確的。
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