房貸還完後還要去銀行辦什麼手續

1樓：小嫣老師

購房貸款還清之後，需要先去貸款所在銀行辦理手續，領取房屋他項權證，由銀行在他項權證上蓋好公章，寫明登出意見，例如：貸款已還請，同意登出抵押字樣。

然後由產權人本人攜帶房產證、他項權證、身份證原件前來我局產權處抵押科辦理抵押注銷登記手續。如果產權證上有多個人的名字的，至少要一個產權人到場，其餘產權人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監護人需攜帶證明監護人身份的證明到場辦理。

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房***合同一般都有提前還貸的條款，提前還貸必須經過銀行的同意，因為提前償還貸款會對銀行遠期的收益產生影響。

在實際生活中，銀行通常會對提前還款收取違約金，當然各個銀行的政策會有所不同，因此購房者在簽訂房貸合同時要根據自己的實際情況選擇合理的貸款期限，以免到時提前還貸給自己造成不必要的損失。

2樓：巧米樂

這分幾種情況：

1.根據產權證在誰手裡情況不同，還完貸款後領回產權證的程式也分好幾種，一種最簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，想退保險，就需要聯絡或提前聯絡銀行。

銀行會告訴購房者哪天去辦理相關手續。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票。購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續後，會領到一個還款憑證，銀行還會把產權證正本、買賣合同正本和保單正本一併還給購房者。

這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的產權證，和銀行沒有什麼關係了。

2.但由於各個銀行不同分行的操作規定不統一，有些分行也並不要求必須把產權證正本押在銀行，而只需做一個抵押登記或者它項權證，購房者可以自己持有帶有抵押登記標誌的產權證。如果是這種情況，購房者在還完貸款之後，除了重複上面的步驟外，還要進行一個撤消抵押登記的程式。

購房者和銀行辦完結算手續後，銀行會親自或者委託做抵押登記的律師聯絡主管國土房管局，和購房者一起去撤消抵押登記。不同的房管局要求也不一樣，購房者除帶上上述所有證件外，還需帶好銀行開具的還款憑證。

最後一種情況比較複雜，也不怎麼常見，就是購房者在產權證做完抵押之前就已經還完貸款了。因為購房者的產權證還沒做抵押，開發商就還處於階段性抵押階段，銀行、開發商、購房者之間還存在一個三角關係。如果這時還完了貸款，購房者在銀行領取還款憑證後，可以拿著憑證找開發商索取產權證。

如果開發商辦了產權證，購房者自然就可以得到產權證了。但如果開發商還未辦理產權證，購房者就可以要求開發商儘快把產權證辦好，否則可以告開發商違約

3樓：康波財經

房貸還清後還需辦理什麼手續

4樓：大水果小胡哥

房貸還完後，還要到銀行去做房屋抵押撤銷

5樓：招商銀行

若是在招行辦理的貸款已結清（含提前結清和自然結清），一般需要借款人本人到當地相關部門辦理解除抵押登記、領取房產證等結清手續。具體辦理時間、流程等各個分行規定有所不同，建議您聯絡貸款經辦行或貸後服務中心諮詢當地政策。

6樓：三六沖九

房貸還完後還要去銀行辦理結算完成的手續。

7樓：

房貸還完後還需要去銀行辦理什麼手續嗎？需要去銀行把自己抵押的方便取回來呀。

8樓：博主狩坊

還款完結證明，然後登出抵押

9樓：匿名使用者

房貸還完後，一定要去解押。銀行和房管局是兩個單位，銀行貸款還完後不會自動解押。當你還完貸款後，需要帶著證明，去房產局解押，才能獲取房屋的完整權利。

1、如果是房子在剛還完貸款沒多久的情況下就要出手，需要去房管局解押。

在去銀行辦理房屋解押的時候，有的銀行需要提前預約才能辦理，需要提前計劃好時間。手續費大概需要兩百多，因為各地的**不同，提前打聽清楚在去辦理解押。

2、如果不著急換房，可以住滿五年再換。國家規定，房主名下只有一套房且住滿五年，免收個稅。此時能省下一大筆錢，房子也好出手。

3、確定房屋產權。如果是夫妻雙方共**產，交易的時候必須夫妻共同到場辦手續。若是登記在孩子名下，交易時必須得孩子同意，如果孩子不同意房子是不能隨意處置的。

因此在房屋交易的時候，一定要確認產權是不是在自己名下。如果不是的話，需要取得房屋產權人的同意才能**房產。

我之前跟小區物業合作的宅貓找房的人聊到過此類問題，如果想知道的更清楚，可以去物業詳細瞭解一下。