1樓：末路軍團
所謂一套房貸、二套房貸，三套房貸，首先購房單位是家庭而不是個人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套。
第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。他表示，只有以房來劃分，才有一套二套的問題。而“實行差別的房貸政策的時候，主要以房進行劃分”，房貸新政“以房為限，而不是以貸為限”。
第三套房認定案例
情況一：婚房可能被列為三套房
很多父母都習慣在自己房產產證中加入子女名字。但根據目前三套房“認房又認貸”的標準，子女與父母共有的房產仍會被算作一套。“目前我們核定標準是一看個人徵信記錄，二看上海房地產交易中心個人名下產權記錄。
”建設銀行上海分**貸人員對本報表示，“如果子女與父母共有一套房產，並且自己名下仍有房產，再購買就會被列作第三套。”
更困惑的情況是，如果男女雙方婚前都與父母共有一套房產，那麼雙方再購置物業時，是不是應該被列為第三套房產?記者致電上海多家銀行獲悉，大多數銀行都會將這種情況列為第三套房產。某股份制商業銀**貸工作人員表示：
“房產認定是以家庭為單位，計算夫妻雙方名下物業總和，即使雙方都無貸款記錄，僅按認房標準，這也會被算作第三套房產。”
但中國銀行上海分**貸工作人員表示：“如果這兩套房子都是父母在子女未成年時購買的，而且夫妻雙方並無貸款記錄，那麼再申請購房時，可按照第一套房來對待。”
總體來看，按照“認房又認貸”標準，並以家庭為單位，夫妻雙方婚前的貸款記錄、房產記錄均會被疊加計算在內。比如夫妻雙方，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後申請貸款仍被視為三套房。
又或者夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
不過，如果婚前雙方所買房產並未貸款，那麼，將之前房產賣出，再買則算首套。
情況二：有貸款記錄但名下無房產
李小姐目前在申請房貸時也被多家銀行按照“三套房貸”標準退回。“其實我現在並沒有房產，但也被算作第三套房了。”李小姐對記者表示，2023年她曾在江西老家用商業貸款購買過一套房產，但2023年已**。
2023年她在上海用公積金貸款購置另一套房產，也於2023年售出。但今年在上海再次申請購房貸款時，雖然她能夠提供房屋**證明，但仍被多家銀行退回。
“開始我以為我最多會被算作第二套，但央行個人徵信系統全國聯網，在江西、上海的貸款記錄均可以查出。”李小姐表示，雖然她目前名下並無任何房產記錄，但銀行調查個人貸款記錄、房產記錄後，取二者較大者計算，被列為第三套房產。
記者致電多家銀行獲悉，在央行個人徵信系統中可以記錄個人在全國各地貸款資訊，按照目前“認貸”標準，商業貸款、公積金貸款均被算在內，而且即使貸款已經全部還清，再貸款也會被認定為三套。
在這種政策影響下，部分改善型購房者受到影響最大，很多人希望通過“小房”換“大房”方式提高生活質量，但現在即使將房產**，只要有貸款記錄仍被算作一套。如果被認定為二套，那麼首付比例和貸款利率大幅提高;認定為三套，則無法申請購房貸款。#p#副標題#e#
情況三：外地房產成“漏網之魚”
與上面兩種情況相比，在外地擁有房產但無貸款記錄者則可能僥倖成為“漏網之魚”。目前各地房地產交易中心記錄的個人名下房產並未實現全國聯網，個人在不同地區擁有的房產並不能全部被查出。上海多家銀行表示，“只要上海市房地產交易中心的單子上沒有顯示就行，一般只看單子上的記錄。
”但交通銀行客服表示，在三套房認定標準中“認房認貸認調查”，銀行將會調查個人在外地房產情況，但至於具體調查辦法，交行並未做過多具體說明。
據瞭解，雖然大多數銀行對個人在外地房產記錄不做過多追究，但銀行在向個人發放購房貸款時，都會要求個人提供“承諾書”，對自己名下的房屋作出書面承諾。如果發現客戶提供的承諾書與事實不相符合，則會被銀行納入不良記錄。
但外地擁有兩套房產卻申請到住房貸款的人仍不在少數。趙小姐在重慶擁有兩套房產，一套房產與母親共有，另一套房產單獨屬於自己。“這兩套房都是父母貸款辦理，我並無貸款記錄，我已經就我的情況諮詢了多家銀行，如果我現在在上海申請房貸，仍按首套處理。
”趙小姐對記者表示，由於自己成年未婚，銀行只會調查她的貸款、房產記錄，而不會再去調查父母貸款、房產記錄。
情況四：假離婚真買房
面對嚴厲房地產調控政策，也有夫妻想出“假離婚 真買房”的方法。夫妻雙方離婚後，將財產歸到一方名下，再由另一方申請購房貸款，之後再復婚。
記者致電諮詢多家銀行獲悉，如果夫妻雙方離婚，房產全部歸曾經有貸款記錄一方，那麼另一方來申請貸款確實符合“無房又無貸”條件，再購置住房可以按首套房受理，辦理的時候，需要有房管局出具的“無房證明”，離婚證和相關的離婚判決也要帶上。從銀行角度說，“假離婚”這種事情確實不好判別，客戶提供的所有材料都不會顯示離婚的意圖，取證困難。
但是“假離婚”仍存在很大隱患。從法律上說，沒有“假離婚”這種說法，完成了法律程式就是真離婚，而如果弄假成真，就得不償失了。另外“假離婚”也存在很大財產糾紛風險。
比如離婚時把房產歸到妻子一方，即使復婚，這房產也算妻子的婚前財產。這樣，就會使房屋未登記在自己名下的夫妻一方存在較**律風險，將來一旦產生糾紛，合法權益很難得到保護。
2樓：王我的手機號濤
我有二套房產，我用兒子名子買房他算幾套房子
如何界定二套或三套房
3樓：一塵青衣
不寫您父親的名字，算首套房，如果寫您父親的名字算第三套房，，，，
契稅上怎麼認定是二套房還是三套房？
4樓：李奧說
界定標準：
一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。
二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。
四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
六、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。
九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。
新的房貸政策是以房屋數量來認定是否為第二套、第三套，同時，認定範圍以家庭為單位。這與此前執行的二套房認定標準出現了根本性的變化。 現在銀行把那些有兩次購房紀錄的客戶，不管是否已經把貸款還清，再買房都稱之為三套房。
5樓：life陪讀
二套房界定標準：
一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。
二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。
四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
六、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。
九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。
買第三套房子能用上公積金嗎，買第三套房子，可不可以用公積金貸款
三套房暫時無法申請公積金貸款。個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下 1 借款人具有完全民事行為能力 2 具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份 3 具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力 4 借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上 5 能提供購買自住住房的有效合同或協議 6 借...
第三套房可以申請商業貸款嗎
現在最多隻有第二套可以，根據現行的銀行貸款政策，以夫妻雙方為單位，如果已購兩套以上住房且有兩套以上在貸款中的，再次申請住房按揭貸款銀行將不予授信。也就是會拒貸，如果已購多套住房，但貸款已結清，或者只有一套在貸款中的，可以申請按揭貸款，無貸款的享受首套房貸，有1套貸款中的算二套房貸。對擁有1套住房且相...
套房，一套全款，一套公積金如買第三套房能按揭嗎
按揭貸款借款人復必須同時具備下列制條件 有合法的身份 有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力 有合法有效的購買 大修住房的合同 協議以及貸款行要求提供的其他證明檔案 有所購 大修 住房全部價款20 以上的自籌資金，並保證用於支付所購 大修 住房的首付款 有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或...