1樓：匿名使用者
抵押合同無效,因為沒有在房管局做抵押登記
質押合同也無效,因為沒有經過公正
2樓：
抵押合同有效,因為雙方意思表示一致合同已經成立並且有效。但是由於沒有進行登記所以不發生物權效果
質押合同無效,因為質押合同是實踐合同。必須將質物轉移交付。其中佔有改訂不成立交付
貸款擔保方式分為幾種,各是什麼?
3樓：蓋辜苟
擔保的方式為四種:抵押、質押、保證、抵押加保證。
抵押擔保:借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用於貸款抵押;以房地產作抵押的，抵 押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同;
對設定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分;抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。
質押擔保:採取質押方式的，出質人和質權人必須簽訂書面質押合同，質押合同至借款人還清全部貸款本息時中止;對設定的質物，在質押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。質押期間，質物如有損害、遺失，貸款人應承擔責任並負責賠償。
抵押加保證:是指貸款人在借款人尚未取得所購房屋產權的基礎上，要求借款人提供具有代為清償能力的第三方連帶責任保證人作為貸款擔保而向借款人發放的貸款。目前，一般要求所購房屋的開發商為擔保人。
保證擔保:借款人不能足額提供抵押(質押)時，應有貸款人認可的第三方提供承擔連帶責任的保證。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開立有存款帳戶。
保證人為自然人的，本息有固定經濟**，具有足夠代償能力，並且在貸款銀行存有一定數額的保證金;保證人與債權人應當以書面形式訂立保證合同。
擔保方式指的就是擔保法規定的用擔保權責實現的方式，包括抵押、質押、保證、留置和定金五種方式，尤其是保證屬於的就是人保了，我們經常所說的信用保證指的就是屬於物保性質。
擔保行為的使用範圍的問題，在權責擔保法律的關係中，其他的不當得利之債、可以為之設立擔保的民商活動很豐富。無論是擔保法，還是擔保法司法解釋，都對擔保進行全面的瞭解。
在擔保的業務實踐過程中，擔保公司也在努力的探索，原擔保方式的基礎上建立擔保風範，規範了法律風險，推動了擔保業務的順利開展。
作為一個擔保公司應該如何快速的提升風險管理能力，我們認為練好內功是關鍵，擔保公司首先要處理的就是如何提升自己的管理風險的能力，在以下的幾個方面來大大的下力氣，通過練就內功，完成我們風險管理體系的建設。
首先就要形成完善的內控機制以及業務制衡的機制，擔保公司應該建立制衡的內控體系，通過集體的智慧來防止風險，擔保公司的前中後的階段可以設定三個部分，擔保業務作為開拓部門，擔保的部門需要進行明確職責分工，互相制衡。
建立科學的風險評估體系，風險評估體系的建立對擔保公司來說非常重要，對擔保風險進行評價，減少人為的誤差，擔保公司根據參考對客戶端評價，結合客戶的特色來進行全面的評價。
需要注意的是：
當事人在為合法的債權提供擔保時，只能提供以上這五種擔保，而不能創設新的擔保形式。
保證產生的權利為債權，不具有優先受償性；
定金產生的權利也是債權，同樣不具有優先受償性；
抵押、留置、質押取得的是擔保物權，對擔保物及其變現所得的價款具有優先受償的權利
4樓：上海融諧資訊科技****
擔保貸款主要分為以下幾種：
1、保證貸款：是指按《中華人民共和國擔保法》規定的保證方式，以第三人承諾在借款人不能償還貸款時，按約定承擔連帶責任而發放的貸款。
2、抵押貸款：是指按《中華人民共和國擔保法》規定的抵押方式，以借款人或第三人的財產作為抵押物發放的貸款。
3、質押貸款：是指按《中華人民共和國擔保法》規定的抵押方式，以借款人或第三人的動產或權利作為質物發放的貸款。
5樓：沫小姐
貸款的擔保方式分為哪幾種呢？
甲公司向銀行借款4000萬元，建造公司辦公大樓。借款期限三年，年利率8，利息每年支付一次
1 確定資本化期間為2011年1月1日至2012年12月31日2 在資本化期間內專門借款實際發生的利息金額2011年專門借款發生的利息金額 4000 8 3202012年專門借款發生的利息金額 4000 8 3203 資本化期間內利用閒置的專門借款資金進行短期投資的收益2011年短期投資收益 220...
甲公司以銀行存款2019萬元購入乙公司30的股權
甲公司長期股權投資成本為 2020萬元。其中2000萬元為購入乙公司30 股份的併購款，20萬元為交易費用，兩項合併計算既是甲公司長期股權投資成本。問的是長期股權投資成本為 應該是購入價 交易費 2000 20 2020國長投初始投資2020 投資時應享有被反單位可認資產公允7000x0.3 210...
什麼信用卡可以借款1萬，信用卡借錢1萬元 1個月要多少利息
第一 信用卡是一張可以提前讓你透支消費或取現的貸記卡 取現要收手續費和利息 第二 從辦理信用卡到拿到卡一般需要5到20天，拿到卡以後啟用開通設定密碼就可以使用。消費的金額如果較大還可以分期還款。第三 信用卡會有一個固定的賬單日，是統計你一個月內消費的情況，賬單日後20或者25天內把錢還回來就可以了。...