1樓：小雨手機使用者
貸款沒還清的住房，產權抵押給了銀行，房主無權對該住房經行抵押，買賣，轉讓。
屬於私自抵押，對於產權暫時不屬於房主的一切有關做住房產權變更或是抵押的協議，都是不合法的，公證處也不會受理這樣的抵押或是轉讓協議。
如果自行抵押。一旦發生你朋友生意失敗，債主上門。這間房子會被銀行凍結，拍賣。首先是優先清償銀行的貸款和手續費用，有剩餘，才會拿去清償各位債主。
2樓：墊一
可行是的，按揭房產是可二次抵押的重點是核准房產剩餘價值！其中補證賣房是不現實的，補證不會去除抵押權人！未還清貸款的房屋也無法買賣！
私人抵押借貸、靈活操作作僅看剩餘價值！可無視徵信、黑名單抵押
可墊資，能短拆！走銀行、皆可、謹逸數碼
3樓：雄安不是我不明白
還貸的房子不能貸款。不過你可以到公證處公證。不過既然是朋友，那麼做有點不好。不過你要是擔心最好還是別借了。就算是公證了他以後沒錢還你，你怎麼好意思把他房子收過來呢。
4樓：
他房子有貸款可以做信用貸的，或者做質押就可以了
5樓：此情可呆
恩 您考慮的對
一是風險太大；
二是朋友一牽扯到金錢利益，日後說不定連朋友都沒得做了。
6樓：
首先說這個情況是可行，但是具體要有注意一下幾點就沒什麼問題的：
抵押的房子是否是你朋友所有，也就是紅本是不是你朋友的名字，或者是他直系親屬的名字。
有了第一點的基礎上要清楚這個房子是不是有效，可以去土地局查詢房產狀態，順便開據房產估值報告書，這樣就確定你朋友的房子值多少錢於借款金額是否相當，是否有效。
還要注意你朋友個人方面，重要的就是房產證名字上面的那個人是否有個人徵信問題，法律糾紛等問題。要是這方面沒問題就ok。
以上3點如果都能確認，那你們在借錢時候，開好借據憑條，內容條款表明房產充當抵押，直至還清所有借款項，若借方無力償還債主有權將借款人的房子充當償還物，借錢就沒什麼太大的顧慮了。
朋友向我借錢，說用房產證抵押，有效嗎？
7樓：晉城今日人生
朋友之間借錢，拿買房合同做抵押，到底受法律保護嗎
8樓：胡欽律師
根據我國物權法和擔保法的規定，不動產的抵押權需要登記才產生，建議你還是到房管局辦理抵押登記手續。
9樓：皆有可能
最好到房屋管理局辦理房產證抵押登記。
以前，遇到過用房產抵押的案件，一方面用房產證抵押，不辦理登記無效。
且不能對抗第三人。另一方面，有人用房產證抵押後，又說房產證不慎丟失。
向房管局申請掛失，花300多元公告宣告，然後重新補辦一個產權證賣掉了。
人也跑了，找不到。債務無法保證歸還!
借錢給朋友，不想要回怎麼說，朋友向我借錢，我不想借怎麼回覆？
1全部我認為應該看情況。如果朋友現在還是很困難，那你就別要了，你可以說 就這錢先放在你那，我得等你當富翁了賺點利息呢。先放你那吧，我現在也不用。千萬不能說就 這點錢還還啥呀 的話，這樣會傷害朋友的自尊心，對你來說那錢很少，但是對朋友來說可能就是一個月的生活費。他會感覺你瞧不起他。如果現在朋友經濟不錯...
我男朋友向我借錢，我該怎麼說啊，男朋友向我借錢，他倒底是什麼心理？我該怎麼辦
他要幹嘛？借那麼多錢？告訴他，借，可以。但是必須由雙方家長出面，說明借款的用途，同時要寫好欠條，手續要辦齊全。同時你們家沒有那麼多的錢，只能有多少借多少 當然，有多少還是由你們說了算的 他是要買房子還是要做買賣啊，為什麼不是由他父母來說明，而是他借呢 你們感情好嗎？相處多久了，這個人可靠嗎？萬事還是...
朋友老是向我借錢，我說幹嘛不問你家人要，他說不好意思。我向家人要然後借給他就好意思嗎，惱火。家境又
說實話我也很怕這種人 因為是朋友又不好意思問他要回來 我覺得肯定是你一再遷就他所以他一沒錢就來跟你借了 他以前問你借的錢還了嗎？如果還了，他還是首信用的。還可以做朋友。還可以借錢給他。如果他借了錢不還，或催討了才還你。你就別理他了。不能和不守信用的人做朋友。為了友誼的長久不建議朋友之間借錢！容易產生...