1樓：匿名使用者
首先根據合同約定。如果合同沒有明確約定，不是購房者的因素無法貸款，比如國家政策的變化，不可抗力因素等，是可以要求解除合同，退還定金和首付的。但如果是購房者惡意違約，或者由於本身資信等自身責任是不能退還的。
按揭購房避免風險的注意點：
1、關注違約條款的賠付
目前，個人住房按揭貸款的市場準入門檻相比前些年，提高了不少，這也導致貸不出款而退房的情況開始增多。因此，在簽訂購房合同時，一定要留心關於逾期付款的條款，否則，可能面臨高額違約金的賠付問題。
2、籤合同前自查還款能力
目前購房辦按揭，既有先前就有的個人徵信，又有目前的限貸，購房者在簽訂購房時一定要明確自己個人徵信系統有沒有問題，自己是否在限貸範圍之內。
按揭買房子，第一關就是要提供個人的月供收入比資料，即貸款人按揭貸款月還款額不得超過其可支配收入50％。所以，購房者通過按揭貸款買房時，首先應對自己的償還能力有正確的判斷，最大可能地保證申請的貸款數額能夠如期獲准。
3、籤補充協議
為了避免按揭無法順利辦結，商品房買賣合同不能繼續履行的情況，購房者可與開發商在補充協議中做一個相關約定，即增加一個“非因雙方原因導致《個人住房貸款借款合同》不能簽訂時，由買賣雙方協商購房餘款的支付方式或解除購房合同”的條款，來避免風險．
2樓：龐明說房
買房貸款批不下來，但是定金和首付款已經交了，能退回來嗎？
3樓：望月伏筆
如果是因為國家房貸政策的變化導致無法辦理貸款的，可以解除商品房買賣合同，退回定金和首付。
買房交了定金和首付，由於貸款辦不下來，可以退還定金和首付嗎？
4樓：匿名使用者
首先根據合同約定。如果合同沒有明確約定，不是購房者的因素無法貸款，比如國家政策的變化，不可抗力因素等，是可以要求解除合同，退還定金和首付的。但如果是購房者惡意違約，或者由於本身資信等自身責任是不能退還的。
按揭購房避免風險的注意點：
1、關注違約條款的賠付
目前，個人住房按揭貸款的市場準入門檻相比前些年，提高了不少，這也導致貸不出款而退房的情況開始增多。因此，在簽訂購房合同時，一定要留心關於逾期付款的條款，否則，可能面臨高額違約金的賠付問題。
2、籤合同前自查還款能力
目前購房辦按揭，既有先前就有的個人徵信，又有目前的限貸，購房者在簽訂購房時一定要明確自己個人徵信系統有沒有問題，自己是否在限貸範圍之內。
按揭買房子，第一關就是要提供個人的月供收入比資料，即貸款人按揭貸款月還款額不得超過其可支配收入50％。所以，購房者通過按揭貸款買房時，首先應對自己的償還能力有正確的判斷，最大可能地保證申請的貸款數額能夠如期獲准。
3、籤補充協議
為了避免按揭無法順利辦結，商品房買賣合同不能繼續履行的情況，購房者可與開發商在補充協議中做一個相關約定，即增加一個“非因雙方原因導致《個人住房貸款借款合同》不能簽訂時，由買賣雙方協商購房餘款的支付方式或解除購房合同”的條款，來避免風險．
5樓：龐明說房
買房貸款批不下來，但是定金和首付款已經交了，能退回來嗎？
6樓：客家小宗
買房定金和首付款都付了，銀行拒絕貸款，首付款和定金能退嗎？
首付款交了還可以換樓層嗎，買房時付了定金後，請問能更換樓層嗎
可以。如果只是付了首付款，還未簽訂買賣合同的話，是可以更換樓層的。如果簽訂商品認購協議後，開發商可以有權不換房，實際操作過程中可以協商，一般換大不換小，換高不換低。房屋認購協議書 是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。選樓層注意事項 1 注意噪音...
誰知道古代的祝由十三科是什麼，誰來講講祝由十三科？
祝由十三科，又稱祝由科，是古代醫術的一種流派，即祝說病由，不需用鍼灸或藥物即可治病。祝由科，自元代即列入太醫院十三科。祝由二字，最早見於醫書 素問 謂上古之人治病，不用打針服藥，只要移易精神 變換氣質，請人施展祝由之術，即可搞定。按現代醫學觀點看待，屬於心理學之心理暗示 催眠部分。中文名祝由十三科 ...
誰有低首付買車流程發下可以嗎，有誰知道低首付購車的操作流程嗎？
您好，現在能夠提供借貸業務的平臺那麼多，您可以通過抵押申請銀行貸款，更方便的方式是申請個人信用貸款，建議您申請貸款時選擇正規平臺，更好地保障您的個人利益及資訊保安。1.選擇貸款 慎重選擇貸款買車模式是貸款買車流程最重要的一步。2.提出申請 看好擬購車輛後，填寫汽車消費貸款申請書 資信情況調查表，並連...